Was ein Makler in Dingolfing für Verkäufer kostet, regelt der Maklervertrag. Bezahlt wird eine Provision, die erst fällig wird, wenn ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt. Bei Schmidlkofer Immobilien beträgt die Verkäuferprovision laut Website 3 % inkl. MwSt. und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Provision ist frei verhandelbar, eine gesetzliche Gebührenordnung gibt es nicht.
- Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher gilt seit Ende 2020 die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer.
- Ein Maklervertrag über Einfamilienhäuser und Wohnungen braucht die Textform, eine E-Mail genügt.
- Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen sind üblicherweise in der Provision enthalten.
- Zusätzliche Kosten wie Aufwandspauschalen müssen ausdrücklich vereinbart sein.
Wie setzt sich die Maklerprovision zusammen?
Die Provision ist ein Erfolgshonorar. Der Makler wird für den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers bezahlt, nicht für die aufgewendeten Stunden. Sie wird als Anteil am Kaufpreis vereinbart und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer, wenn der Vertrag das so ausweist.
Achten Sie im Vertrag auf drei Angaben:
- Ob der genannte Satz die Mehrwertsteuer bereits enthält
- Ob sich die Provision auf den Kaufpreis inklusive oder exklusive mitverkaufter Einrichtung bezieht
- Unter welchen Bedingungen der Anspruch entsteht
Wer zahlt was: Verkäufer oder Käufer?
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen gelten die §§ 656a bis 656d BGB, wenn der Käufer Verbraucher ist. Daraus ergeben sich zwei mögliche Modelle.
| Modell | Wer beauftragt den Makler? | Wie wird die Provision verteilt? |
|---|---|---|
| Doppelauftrag | Verkäufer und Käufer | Beide zahlen denselben Anteil |
| Verkäuferauftrag mit Weitergabe | Nur der Verkäufer | Verkäufer zahlt, darf höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben |
| Reiner Verkäuferauftrag | Nur der Verkäufer | Verkäufer trägt die Provision allein |
Bei der Weitergabe muss der Verkäufer seinen Anteil zuerst nachweisen, erst dann ist der Käufer zur Zahlung verpflichtet. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke oder Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht, dort ist die Aufteilung frei vereinbar. Ausführlich erklärt im Ratgeber Welche Kosten trägt der Verkäufer in Dingolfing?
Welche Leistungen sind in der Provision enthalten?
Seriöse Makler beschreiben im Vertrag oder im Vorgespräch genau, was sie übernehmen. Typisch sind:
- Bewertung der Immobilie und Empfehlung zum Angebotspreis
- Beschaffung von Grundbuchauszug, Bauplänen und Energieausweis
- Fotos, Grundrisse und ein vollständiges Exposé
- Inserate auf Portalen und Ansprache vorgemerkter Interessenten
- Besichtigungen, Rückfragen und Prüfung der Finanzierung
- Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bis zur Übergabe
Wann dürfen Zusatzkosten berechnet werden?
Nur wenn das ausdrücklich vereinbart ist. Eine Pauschale für besonders aufwendige Werbung oder für ein Gutachten muss im Vertrag stehen. Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie bei einem reinen Erfolgshonorar nichts. Lesen Sie den Vertrag deshalb in Ruhe, bevor Sie unterschreiben.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dingolfing zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Wann wird die Provision fällig?
Der Anspruch entsteht mit dem Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags beim Notar. In der Praxis wird die Rechnung meist nach der Beurkundung gestellt. Wird der Vertrag später wegen eines Rücktrittsrechts rückabgewickelt, kann der Anspruch entfallen. Das hängt von der Vertragsgestaltung ab.
In Dingolfing läuft die Beurkundung typischerweise bei einem Notar in der Stadt oder in der Umgebung. Wie der Termin abläuft, steht im Beitrag Notartermin beim Hausverkauf in Dingolfing.
Rechnet sich ein Makler für Verkäufer in Dingolfing?
Das hängt davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung Sie selbst mitbringen. Ein Haus in Dingolfing zieht viele Anfragen an, auch von Interessenten ohne gesicherte Finanzierung. Das Sortieren, Besichtigen und Nachfassen kostet Zeit, gerade wenn Sie berufstätig sind oder nicht vor Ort wohnen. Ein weiterer Punkt ist der Preis: Wer zu niedrig startet, verliert Geld, wer zu hoch einsteigt, verliert Zeit.
Diese Fragen helfen bei Ihrer Entscheidung:
- Kennen Sie aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrem Ortsteil?
- Haben Sie Zeit für Besichtigungen an Abenden und Wochenenden?
- Können Sie Finanzierungsnachweise von Interessenten einschätzen?
- Fühlen Sie sich sicher in der Preisverhandlung?
Eine Abwägung beider Wege finden Sie im Ratgeber Risiken beim Hausverkauf ohne Makler in Dingolfing.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Florian Schmidlkofer ist seit über 15 Jahren Immobilienmakler in Niederbayern, sein Büro liegt in Loiching. Seine Verkäuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt. und wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Darin enthalten sind die kostenlose Wertermittlung, die Beschaffung der Unterlagen, ein Exposé mit hochwertigen Fotos, die Vermarktung, die Prüfung der Interessenten und die Begleitung bis Notartermin und Übergabe. Eine Übersicht bietet die Seite Leistungen.
Häufige Fragen zu Maklerkosten in Dingolfing
Ist die Maklerprovision in Dingolfing verhandelbar?
Ja, die Höhe ist frei vereinbar. Achten Sie beim Vergleich auf die enthaltenen Leistungen, nicht allein auf den Satz.
Muss ich den Makler zahlen, wenn ich selbst einen Käufer finde?
Das hängt vom Vertrag ab. Bei einem einfachen Auftrag in der Regel nicht, bei manchen Alleinaufträgen kann es abweichende Vereinbarungen geben.
Zahlt der Käufer in Dingolfing auch Provision?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt die Halbteilung, wenn beide den Makler beauftragt haben. Ob und wie viel der Käufer zahlt, steht in den jeweiligen Verträgen.
Kann ich die Maklerkosten von der Steuer absetzen?
Bei einem steuerpflichtigen Verkauf mindern sie den Gewinn. Ihr Steuerberater kann das für Ihren Fall prüfen.
Wann bekommt der Makler in Dingolfing sein Geld?
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Vorher entsteht bei einem Erfolgshonorar kein Anspruch.
Brauche ich einen schriftlichen Maklervertrag?
Für Einfamilienhäuser und Wohnungen ist die Textform vorgeschrieben. Eine E-Mail mit allen wesentlichen Punkten reicht aus.
Wie klären Sie die Maklerkosten für Ihr Haus?
Lassen Sie sich Leistungen und Konditionen in einem persönlichen Gespräch erklären und vergleichen Sie in Ruhe. Für ein unverbindliches Gespräch mit Florian Schmidlkofer nutzen Sie die Kontaktseite. Wer zuerst wissen möchte, wie viel sein Haus in Dingolfing wert ist, startet mit einer Bewertung.
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