Haus in Dingolfing verkaufen und wohnen bleiben: Welche Wege gibt es?

Wer sein Haus in Dingolfing verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben möchte, hat vor allem fünf Möglichkeiten: Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht, Verkauf mit Nießbrauch, Verkauf mit anschließender Rückmiete, Verkauf gegen Leibrente und den Teilverkauf an einen Anbieter. Jede Variante wirkt sich anders auf Kaufpreis, Sicherheit und laufende Kosten aus. Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben möchten und ob Sie eine Einmalzahlung oder laufende Einkünfte brauchen.

Warum möchten Eigentümer in Dingolfing verkaufen und bleiben?

Die Gründe sind sehr verschieden. Manche Eigentümer im Ruhestand brauchen Geld für einen barrierefreien Umbau, für Pflege oder um die Kinder schon jetzt zu unterstützen. Andere möchten das Haus geordnet weitergeben, bevor es zum Erbfall kommt. Wieder andere haben einen Kredit, den die Rente nicht mehr trägt.

Gemeinsam ist allen: Das vertraute Umfeld soll bleiben. Der Garten, die Nachbarn, der kurze Weg zum Arzt in der Dingolfinger Innenstadt. Ein Umzug in eine kleinere Wohnung kommt für viele erst später oder gar nicht in Frage.

Welche Wege gibt es im Überblick?

Wie funktioniert der Verkauf mit Wohnrecht?

Beim Wohnrecht verkaufen Sie das Haus und behalten das Recht, darin zu wohnen. Das Recht wird als beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Es gilt meist auf Lebenszeit, kann aber auch befristet werden, etwa bis zu einem bestimmten Alter.

Sie dürfen das Haus selbst bewohnen und mit Ehepartner oder Pflegekraft dort leben. Vermieten dürfen Sie es in der Regel nicht. Wer die laufenden Kosten trägt, regelt der Vertrag. Meist zahlen Sie Strom, Wasser und Heizung, der Käufer übernimmt größere Instandhaltungen am Dach oder an der Fassade.

Der Kaufpreis sinkt um den Wert des Wohnrechts. Dieser Wert hängt vor allem vom Alter des Berechtigten und vom erzielbaren Mietwert ab. Je jünger Sie sind, desto höher der Abschlag. Einzelheiten erklärt der Ratgeber Haus mit Wohnrecht in Dingolfing verkaufen.

Was ist der Unterschied beim Nießbrauch?

Der Nießbrauch geht weiter als das Wohnrecht. Sie dürfen das Haus bewohnen, vermieten und die Miete behalten. Im Gegenzug tragen Sie in der Regel auch die laufenden Lasten wie Grundsteuer, Versicherung und gewöhnliche Reparaturen.

Für Käufer ist ein Haus mit Nießbrauch eine langfristige Investition. Sie zahlen heute und können das Haus erst später nutzen. Deshalb finden sich solche Käufer seltener auf dem freien Markt. Häufig kaufen Angehörige oder Investoren, die gezielt nach solchen Objekten suchen. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie mit Nießbrauch in Dingolfing verkaufen.

Wann passt die Rückmiete?

Bei der Rückmiete verkaufen Sie das Haus zum Marktwert und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag mit dem Käufer. Sie bekommen den vollen Kaufpreis und zahlen ab dann Miete.

Diese Variante ist flexibel. Wollen Sie später ausziehen, kündigen Sie wie ein normaler Mieter. Der Nachteil: Ein Mietvertrag lässt sich unter bestimmten Bedingungen vom Vermieter kündigen, etwa wegen Eigenbedarf. Bei einem Weiterverkauf bleibt der Mietvertrag zwar nach § 566 BGB bestehen, die Kündigungsschutzregeln gelten aber weiter wie bei jedem Mietverhältnis.

Mehr Sicherheit gibt ein Mietvertrag, in dem der Käufer für eine bestimmte Zeit auf die Eigenbedarfskündigung verzichtet. Lassen Sie solche Klauseln vom Notar in den Kaufvertrag aufnehmen.

Für wen eignet sich die Rückmiete?

• Für Eigentümer, die nur noch einige Jahre im Haus bleiben möchten
• Für Verkäufer, die den vollen Kaufpreis für andere Zwecke brauchen
• Für Familien, die einen Umzug planen, aber noch Zeit bis zum Auszug benötigen

Was sollten Sie über Leibrente und Teilverkauf wissen?

Bei der Leibrente verkaufen Sie das Haus und erhalten statt eines Einmalbetrags eine monatliche Rente auf Lebenszeit. Meist ist sie mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch verbunden. Die Rente sollte im Grundbuch über eine Reallast abgesichert werden, damit sie auch bei einem Weiterverkauf gezahlt wird.

Beim Teilverkauf verkaufen Sie nur einen Anteil Ihres Hauses an einen Anbieter. Sie behalten das Nutzungsrecht am ganzen Haus und zahlen für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt. Prüfen Sie hier genau, wie hoch dieses Entgelt ist, welche Gebühren beim späteren Verkauf anfallen und wer Instandhaltungen zahlt. Lassen Sie die Verträge unabhängig prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Wie wird der Kaufpreis berechnet?

Ausgangspunkt ist immer der Verkehrswert ohne Belastung. Davon wird der Wert des Wohnrechts oder Nießbrauchs abgezogen. Für die Berechnung nutzen Gutachter und Finanzämter die Sterbetafeln und den erzielbaren Jahresmietwert. Bei Leibrenten kommen Annahmen zur Verzinsung dazu.

Lassen Sie den Verkehrswert deshalb zuerst sauber ermitteln. Bodenrichtwert, Zustand, Lage in Dingolfing und die aktuelle Nachfrage fließen ein. Wie das funktioniert, lesen Sie im Beitrag Haus bewerten lassen in Dingolfing. Eine Übersicht zum Thema bietet auch der Bestandsbeitrag Haus im Alter verkaufen und wohnen bleiben.

Welche rechtlichen und steuerlichen Punkte sind zu beachten?

Alle Varianten werden notariell beurkundet. Der Notar trägt Wohnrecht, Nießbrauch oder Reallast im Grundbuch ein. Achten Sie auf den Rang: Die Rechte sollten vor Grundschulden der Käuferbank stehen, damit sie auch bei einer Zwangsversteigerung bestehen bleiben.

Steuerlich können Schenkungs- und Einkommensteuer berührt sein, besonders wenn Kinder oder Enkel kaufen. Auch Pflichtteilsansprüche anderer Angehöriger spielen eine Rolle, wenn der Kaufpreis unter dem Wert liegt. Diese Fragen gehören zum Steuerberater und zum Notar.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer ermittelt in einer kostenlosen Wertermittlung den Wert Ihres Hauses ohne Belastung. Auf dieser Grundlage besprechen Sie gemeinsam, welches Modell zu Ihrer Lebenssituation passt. Er sucht Käufer, die ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch erwerben möchten, prüft diese Interessenten und begleitet die Verhandlung bis zum Notartermin. Seit über 15 Jahren ist er als Immobilienmakler in Niederbayern tätig. Mehr erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Dingolfing.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Wohnenbleiben in Dingolfing

Kann ich mein Haus in Dingolfing an meine Kinder verkaufen und darin wohnen bleiben?

Ja. Häufig wird dabei ein Wohnrecht oder Nießbrauch eingetragen. Beachten Sie steuerliche Fragen und mögliche Ansprüche weiterer Kinder. Mehr dazu im Ratgeber Haus innerhalb der Familie verkaufen in Dingolfing.

Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn ich ins Pflegeheim ziehe?

Das Wohnrecht bleibt grundsätzlich bestehen, auch wenn Sie es nicht mehr nutzen. Ob Sie es vermieten dürfen, hängt von der Vereinbarung ab. Regeln Sie diesen Fall schon im Vertrag.

Ist die Rückmiete in Dingolfing sicherer als ein Wohnrecht?

Ein Wohnrecht im Grundbuch bietet mehr Sicherheit, weil es auch bei einem Weiterverkauf gilt und nicht gekündigt werden kann. Die Rückmiete ist dafür flexibler.

Findet man in Dingolfing Käufer für ein Haus mit Wohnrecht?

Der Kreis ist kleiner als bei einem freien Haus. Interessiert sind vor allem Angehörige, Nachbarn und Anleger, die langfristig planen.

Wer zahlt die Grundsteuer bei einem Wohnrecht?

Gegenüber der Gemeinde ist der Eigentümer verpflichtet. Im Vertrag kann vereinbart werden, dass der Berechtigte sie erstattet.

Kann ich ein Haus mit Hypothek in Dingolfing verkaufen und wohnen bleiben?

Ja. Der Kaufpreis wird dann zuerst zur Ablösung der Bank verwendet. Prüfen Sie vorher eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung.

Wie lange dauert ein Verkauf mit Wohnrecht?

Das hängt vom Käuferkreis ab und lässt sich nicht pauschal sagen. Eine sorgfältige Vorbereitung der Vertragsbedingungen verkürzt die Verhandlung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Überlegen Sie, wie lange Sie im Haus bleiben möchten und wofür Sie das Geld brauchen. Danach lohnt sich eine kostenlose Immobilienbewertung als Grundlage für alle weiteren Gespräche. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer über die Kontaktseite.