Makler in Dingolfing wechseln: Wann ist das sinnvoll und wie geht es?

Einen Makler in Dingolfing zu wechseln ist sinnvoll, wenn sich nach Wochen ohne ernsthafte Interessenten keine nachvollziehbare Strategie erkennen lässt oder die Kommunikation dauerhaft stockt. Vor dem Wechsel prüfen Sie die Laufzeit und die Kündigungsregeln im Maklervertrag. Danach starten Sie mit neuem Exposé, frischen Fotos und oft einem überprüften Angebotspreis.

Woran merken Sie, dass ein Wechsel sinnvoll sein könnte?

Ein Wechsel kommt in Frage, wenn der Makler Ihnen nach einigen Wochen weder Anfragen noch Rückmeldungen aus Besichtigungen nennen kann. Ein zweites Warnzeichen sind Unterlagen, die immer noch fehlen, etwa der Energieausweis oder die Grundrisse. Wenn Interessenten bei Ihnen direkt nachfragen, weil der Makler nicht zurückruft, ist das ebenfalls ein deutliches Signal.

Bevor Sie kündigen, lohnt ein offenes Gespräch. Manchmal liegt das Problem beim Preis, den Sie selbst durchgesetzt haben, oder bei Besichtigungsterminen, die schwer zu vereinbaren waren. Fragen Sie den Makler nach Zahlen: Wie oft wurde das Inserat aufgerufen, wie viele Anfragen kamen, was sagten die Besucher?

Typische Gründe und ihre Bewertung

Was steht in Ihrem Maklervertrag?

Im Maklervertrag stehen Laufzeit, Kündigungsfrist und die Art des Auftrags. Ein einfacher Maklerauftrag lässt sich meist jederzeit beenden. Ein Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag bindet Sie dagegen für eine vereinbarte Zeit. Eine vorzeitige Kündigung ist dann in der Regel nur aus wichtigem Grund möglich, etwa wenn der Makler über längere Zeit untätig bleibt.

Achten Sie auf Klauseln zur automatischen Verlängerung. Viele Verträge verlängern sich, wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen. Seit 2020 gelten für Einfamilienhäuser und Wohnungen außerdem die §§ 656a und 656c BGB: Der Maklervertrag braucht Textform, und bei Beauftragung durch beide Seiten wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer gleich geteilt. Mehr zur Vertragsform lesen Sie im Beitrag zum Alleinauftrag für Makler in Dingolfing.

Wie kündigen Sie den bisherigen Makler richtig?

Sie kündigen schriftlich und mit Bezug auf die vereinbarte Frist. Bewahren Sie einen Nachweis über den Zugang auf, etwa per Einschreiben oder per E-Mail mit Lesebestätigung.

1. Vertrag heraussuchen und Laufzeit sowie Kündigungsfrist notieren
2. Kündigung mit Datum und Bezug auf den Vertrag formulieren
3. Um eine Liste aller nachgewiesenen Interessenten bitten
4. Aufforderung, alle Inserate und Aushänge zu entfernen
5. Rückgabe von Schlüsseln und Originalunterlagen vereinbaren

Bei Zweifeln an einer außerordentlichen Kündigung lohnt eine kurze anwaltliche Beratung.

Was passiert mit Interessenten des alten Maklers?

Interessenten, denen der alte Makler Ihr Haus nachgewiesen hat, können auch nach der Kündigung eine Provisionspflicht auslösen. Kauft eine solche Person später, kann der frühere Makler unter Umständen weiter Ansprüche geltend machen. Mit der Interessentenliste weiß der neue Makler, bei wem er vorsichtig sein muss. Kommt es zu einem solchen Fall, sollte der Notar davon wissen.

Wie gelingt der Neustart der Vermarktung?

Der Neustart gelingt, wenn das Angebot sichtbar anders aussieht. Suchende in Dingolfing und Umgebung erkennen ein Haus wieder, das monatelang mit denselben Bildern online war. Neue Fotos, möglichst zu einer anderen Jahreszeit, eine überarbeitete Beschreibung und ein geprüfter Angebotspreis helfen, wieder Aufmerksamkeit zu bekommen.

Der neue Makler sollte das Haus selbst besichtigen und eine eigene Einschätzung abgeben, statt den alten Preis zu übernehmen. Wie Makler zu unterschiedlichen Preisen kommen, erklärt der Artikel warum Makler in Dingolfing unterschiedliche Preise nennen. Hinweise für die Auswahl gibt der Beitrag Makler in Dingolfing vergleichen.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern und übernimmt auch Häuser, die bereits einmal angeboten wurden. Er besichtigt das Objekt neu, erstellt eine kostenlose Wertermittlung, ergänzt fehlende Unterlagen und lässt ein neues Exposé mit hochwertigen Fotos entstehen. Die Verkäuferprovision beträgt laut Website 3 % inkl. MwSt. und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Details finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Dingolfing.

Häufige Fragen zum Maklerwechsel in Dingolfing

Kann ich meinen Makler in Dingolfing jederzeit wechseln?

Bei einem einfachen Auftrag meist ja. Bei einem Alleinauftrag sind Sie an die Laufzeit gebunden, außer es liegt ein wichtiger Grund vor.

Muss ich zwei Makler bezahlen?

Grundsätzlich bekommt nur der Makler Provision, dessen Tätigkeit zum Kauf geführt hat. Problematisch wird es, wenn ein Käufer vom alten Makler stammt. Klären Sie solche Fälle vor dem Notartermin.

Wie lange sollte ich warten, bevor ich den Makler in Dingolfing wechsle?

Geben Sie dem Makler ausreichend Zeit für Exposé und erste Besichtigungen. Fehlen nach mehreren Wochen Berichte und Anfragen, ist ein klärendes Gespräch fällig.

Darf der alte Makler mein Haus nach der Kündigung weiter anbieten?

Nein. Mit Vertragsende muss er Inserate entfernen. Fordern Sie das schriftlich und prüfen Sie die Portale.

Sollte ich nach dem Wechsel den Preis senken?

Nicht automatisch. Lassen Sie den neuen Makler den Wert unabhängig ermitteln und entscheiden Sie dann. Eine kostenlose Immobilienbewertung liefert die Grundlage.

Was ist, wenn ein Interessent des alten Maklers in Dingolfing kaufen will?

Dann kann der frühere Makler Ansprüche haben. Informieren Sie den neuen Makler und den Notar frühzeitig, damit der Vertrag das berücksichtigt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Lesen Sie Ihren Vertrag, klären Sie die Fristen und lassen Sie sich die Interessentenliste geben. Danach können Sie mit einem neuen Ansprechpartner sauber starten. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008 oder über das Kontaktformular.