Einen seriösen Immobilienmakler in Pilsting erkennen Sie, indem Sie ihm vor der Beauftragung gezielte Prüffragen stellen: nach seiner Gewerbeerlaubnis, nach der Herleitung seiner Preiseinschätzung, nach dem Umgang mit Interessenten und nach den Bedingungen im Maklervertrag. Wer offen und konkret antwortet, gibt Ihnen eine gute Grundlage für die Entscheidung. Ausweichende Antworten oder Druck zur schnellen Unterschrift sind ein Grund, genauer hinzusehen.
Das Wichtigste in Kürze
- Immobilienmakler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die Sie erfragen können.
- Ein vollständiges Impressum mit Anschrift und Aufsichtsbehörde gehört zu jedem seriösen Auftritt.
- Für Einfamilienhäuser und Wohnungen muss der Maklervertrag nach § 656a BGB in Textform geschlossen werden.
- Wird der Vertrag per Mail oder online geschlossen, steht Verbrauchern ein Widerrufsrecht zu, über das belehrt werden muss.
- Seriöse Makler nennen Spannen statt Zusagen und sagen auch, welche Schwächen sie an Ihrem Haus sehen.
Was macht einen Makler seriös?
Seriös ist ein Makler, der rechtlich sauber aufgestellt ist, transparent arbeitet und Ihre Interessen im Blick behält. Das klingt selbstverständlich, zeigt sich aber erst in konkreten Situationen: wenn er Ihnen einen niedrigeren Wert nennt als erhofft, wenn er einen Interessenten ohne Finanzierung abweist oder wenn er auf eine fehlende Baugenehmigung für den Carport hinweist.
Für Eigentümer in Pilsting, Großköllnbach oder Ganacker ist Seriosität oft wichtiger als ein bekannter Name. Ein Haus wird meist nur einmal im Leben verkauft, und Fehler lassen sich nach dem Notartermin kaum korrigieren.
Welche Prüffragen sollten Sie vor dem ersten Termin klären?
Vor dem ersten Termin können Sie vieles bereits am Schreibtisch prüfen. Nehmen Sie sich dafür eine halbe Stunde Zeit und schauen Sie sich Website, Impressum und Anzeigen des Maklers an.
- Steht im Impressum eine ladungsfähige Anschrift mit Namen des Inhabers?
- Ist die zuständige Aufsichtsbehörde für die Erlaubnis nach § 34c GewO genannt?
- Gibt es eine Telefonnummer, unter der Sie tatsächlich jemanden erreichen?
- Wirken die Anzeigen sorgfältig, mit eigenen Fotos und vollständigen Energiedaten?
- Ist erkennbar, in welcher Region der Makler hauptsächlich arbeitet?
Ein kurzer Anruf zeigt außerdem, wie Sie behandelt werden. Fragt der Makler nach Ihrem Haus und Ihrer Situation, oder spricht er sofort über Preise?
Welche Fragen gehören ins Erstgespräch?
Ins Erstgespräch gehören Fragen, die zeigen, wie der Makler arbeitet. Notieren Sie sich die Antworten, damit Sie mehrere Gespräche vergleichen können.
| Prüffrage | Was eine seriöse Antwort enthält |
|---|---|
| Wie kommen Sie zu Ihrer Preiseinschätzung? | Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwert, Zustand, nachvollziehbare Spanne |
| Welche Schwächen sehen Sie an meinem Haus? | Ehrliche Hinweise, etwa zu Heizung, Dach oder Grundriss |
| Welche Unterlagen fehlen noch? | Konkrete Liste mit zuständigen Stellen |
| Wie prüfen Sie Kaufinteressenten? | Finanzierungsnachweis vor Besichtigung |
| Wer betreut meinen Verkauf persönlich? | Fester Ansprechpartner mit Namen |
| Wie oft berichten Sie mir? | Feste Abstände und Rückmeldung nach jeder Besichtigung |
| Wie lange läuft der Vertrag, und wie kann ich kündigen? | Überschaubare Laufzeit, klare Kündigungsregel |
Wie prüfen Sie die Preiseinschätzung?
Prüfen Sie die Preiseinschätzung, indem Sie nach der Begründung fragen. Ein seriöser Makler erklärt, welche Vergleichsobjekte er herangezogen hat und warum Ihr Haus über oder unter diesen liegt. Den Bodenrichtwert können Sie im BayernAtlas selbst nachsehen.
Vorsicht ist angebracht, wenn ein Makler einen Wert nennt, der weit über allen anderen Einschätzungen liegt, ohne das zu begründen. Manche wollen so den Auftrag gewinnen und später den Preis senken. Wie Sie unterschiedliche Zahlen einordnen, beschreibt der Beitrag Drei Makler, drei Preise in Pilsting.
Was muss im Maklervertrag stehen?
Im Maklervertrag müssen Leistungen, Laufzeit, Kündigung und Provision klar geregelt sein. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen schreibt § 656a BGB die Textform vor. Ein Vertrag per Mail mit Bestätigung erfüllt das.
Diese Punkte sollten Sie vor der Unterschrift prüfen
- Welche Leistungen sind enthalten, etwa Fotos, Exposé, Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung?
- Handelt es sich um einen einfachen Auftrag oder einen Alleinauftrag?
- Wie lange läuft der Vertrag, und verlängert er sich automatisch?
- Wann ist die Provision fällig, und in welcher Höhe?
- Ist die Teilung der Provision nach § 656c BGB korrekt geregelt?
- Liegt eine Widerrufsbelehrung bei, wenn der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder online geschlossen wird?
Lassen Sie sich nicht drängen. Ein seriöser Makler gibt Ihnen den Vertrag mit nach Hause und beantwortet Rückfragen. Wenn Sie unsicher sind, kann auch ein Notar oder Anwalt einen Blick darauf werfen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Pilsting zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Wie verhält sich ein seriöser Makler gegenüber Käufern?
Gegenüber Käufern verhält sich ein seriöser Makler ehrlich und sachlich. Er beschreibt das Haus korrekt, verschweigt keine ihm bekannten Mängel und beantwortet Fragen nach Heizung, Feuchtigkeit oder Baugenehmigung wahrheitsgemäß.
Das schützt auch Sie als Verkäufer. Verschwiegene Mängel können nach dem Verkauf zu Rückforderungen führen, auch wenn im Vertrag ein Haftungsausschluss steht. Ein Makler, der Käufern Dinge verspricht, die nicht stimmen, bringt Sie in Gefahr.
Achten Sie auch darauf, wie er mit Interessenten umgeht, die nicht zum Zug kommen. Eine höfliche Absage gehört zum guten Ton und spricht sich in einem Ort wie Pilsting herum.
Wie geht er mit Ihren Daten um?
Ein seriöser Makler gibt Ihre Adresse erst an Interessenten weiter, die er geprüft hat. Exakte Anschrift, Fotos vom Inneren und Grundrisse landen so nicht bei jedem, der eine Mail schickt. Fragen Sie im Erstgespräch, wann und an wen er die vollständigen Unterlagen versendet.
Welche Warnzeichen sollten Sie ernst nehmen?
Ernst nehmen sollten Sie alles, was auf Druck oder fehlende Transparenz hindeutet. Einzelne Punkte müssen nicht gleich ein Ausschlusskriterium sein. Treten mehrere gemeinsam auf, ist Zurückhaltung ratsam.
- Aufforderung, den Vertrag noch im ersten Gespräch zu unterschreiben
- Preisversprechen ohne Besichtigung
- Vorauszahlungen für Inserate oder Fotos
- Unklare Angaben zu Erlaubnis oder Firmensitz
- Lange Vertragslaufzeit mit automatischer Verlängerung
- Keine Antwort auf die Frage, wer die Besichtigungen durchführt
Wie können Sie Empfehlungen und Bewertungen nutzen?
Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis sind wertvoll, wenn Sie nachfragen, was genau gut lief. Fragen Sie, wie lange der Verkauf gedauert hat, wie oft sich der Makler gemeldet hat und ob es Überraschungen beim Notar gab. Hinweise dazu bietet der Beitrag Makler-Empfehlung in Pilsting.
Online-Bewertungen ergänzen das Bild. Lesen Sie die ausführlichen Texte und achten Sie darauf, ob der Makler auf Kritik sachlich reagiert. Wer Kriterien im Vergleich betrachten möchte, findet sie im Beitrag Makler in Pilsting vergleichen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Pilsting?
Florian Schmidlkofer arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern, sein Büro befindet sich im Scheiblbachweg 10 in Loiching. Eigentümer in Pilsting begleitet er persönlich vom Erstgespräch über die kostenlose Wertermittlung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Er beschafft fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt ein Exposé mit hochwertigen Fotos und prüft die Interessenten. Fragen zu seiner Arbeitsweise beantwortet er gern im persönlichen Gespräch. Weitere Informationen finden Sie auf den Seiten Immobilienmakler in Pilsting und Leistungen.
Häufige Fragen zum seriösen Immobilienmakler in Pilsting
Wie prüfe ich, ob ein Makler in Pilsting eine Erlaubnis hat?
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach § 34c GewO und der ausstellenden Behörde. Diese Angaben gehören auch ins Impressum.
Darf ein seriöser Makler eine Vorauszahlung verlangen?
Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien wird die Provision üblicherweise erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Vorauszahlungen sollten Sie kritisch hinterfragen.
Ist ein Alleinauftrag in Pilsting unseriös?
Nein, ein Alleinauftrag ist üblich und oft sinnvoll. Wichtig sind eine überschaubare Laufzeit und eine klare Kündigungsregel.
Was mache ich, wenn ich mich in Pilsting zu einer Unterschrift gedrängt fühle?
Bitten Sie um Bedenkzeit und nehmen Sie den Vertrag mit. Wurde er online oder bei Ihnen zu Hause geschlossen, haben Sie in der Regel ein Widerrufsrecht.
Muss ein Makler in Pilsting mir alle Anfragen melden?
Vereinbaren Sie das im Vertrag. Ein seriöser Makler informiert Sie regelmäßig über Anfragen und Besichtigungen.
Darf der Makler mein Haus ohne meine Freigabe inserieren?
Das Exposé sollte vor der Veröffentlichung von Ihnen freigegeben werden. Bestehen Sie auf diesem Schritt.
Wie erkenne ich in Pilsting, ob ein Makler die Region kennt?
Fragen Sie nach Vergleichsverkäufen aus Pilsting und den Nachbarorten und danach, welche Käufergruppen er für Ihr Haus sieht.
Wie gehen Sie jetzt vor?
Nehmen Sie die Prüffragen mit in Ihr nächstes Gespräch und vergleichen Sie die Antworten in Ruhe. Florian Schmidlkofer steht Ihnen dafür gern zur Verfügung. Schreiben Sie über das Kontaktformular oder rufen Sie an unter 08731 9383008.
Ihr nächster Schritt in Pilsting
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 08731 9383008