Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Pilsting brauchen Sie einen Erbschein nur dann, wenn kein notarielles Testament oder notarieller Erbvertrag vorliegt. Das Grundbuchamt verlangt einen sicheren Nachweis, wer Eigentümer geworden ist. Ein eröffnetes notarielles Testament genügt dafür nach § 35 GBO in den meisten Fällen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein handschriftliches Testament reicht dem Grundbuchamt in der Regel nicht. Dann ist ein Erbschein nötig.
- Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht, für Verstorbene aus dem Landkreis Dingolfing-Landau beim Amtsgericht Landau a. d. Isar.
- Erst wenn die Erben im Grundbuch stehen oder ihr Erbrecht nachgewiesen haben, kann der Notar den Verkauf vollziehen.
- Mehrere Erben verkaufen gemeinsam. Jeder muss beim Notar zustimmen.
- Eine Vollmacht, die über den Tod hinaus gilt, kann den Ablauf vereinfachen.
Wann reicht das Testament ohne Erbschein?
Ein Testament, das ein Notar beurkundet hat, reicht dem Grundbuchamt als Nachweis, sobald das Nachlassgericht es eröffnet hat. Dasselbe gilt für einen notariellen Erbvertrag. Sie legen dann eine beglaubigte Abschrift des Testaments zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll vor.
Das Grundbuchamt darf trotzdem einen Erbschein verlangen, wenn das Testament unklar formuliert ist. Das passiert etwa, wenn Erben nur umschrieben werden oder wenn eine Nacherbfolge angeordnet ist, deren Bedingungen offen sind.
| Situation | Was das Grundbuchamt meist verlangt |
|---|---|
| notarielles Testament, eindeutig formuliert | beglaubigte Abschrift und Eröffnungsprotokoll |
| notarieller Erbvertrag | beglaubigte Abschrift und Eröffnungsprotokoll |
| handschriftliches Testament | Erbschein |
| kein Testament, gesetzliche Erbfolge | Erbschein |
| Erblasser mit letztem Wohnsitz im EU-Ausland | Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis |
Wo beantragen Sie den Erbschein?
Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person. Lebte sie in Pilsting, Großköllnbach oder Ganacker, ist das Amtsgericht Landau a. d. Isar zuständig. Hatte sie ihren Wohnsitz zuletzt anderswo, etwa bei den Kindern in Landshut, gilt das dortige Gericht.
Den Antrag stellen Sie beim Nachlassgericht selbst oder bei einem Notar. Weil Sie dabei an Eides statt versichern müssen, dass Ihre Angaben stimmen, ist ein persönlicher Termin nötig. Bringen Sie mit:
- Sterbeurkunde
- Personalausweis
- Testament im Original, falls vorhanden
- Familienstammbuch oder Geburts- und Heiratsurkunden, um die Verwandtschaft zu belegen
- Angaben zu allen möglichen Erben mit Anschrift
Das Gericht prüft die Unterlagen und erteilt den Erbschein. Für Erbengemeinschaften genügt ein gemeinschaftlicher Erbschein, den ein Erbe für alle beantragen kann.
Was kostet der Erbschein?
Die Gebühren richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Eine genaue Auskunft erhalten Sie beim Nachlassgericht oder beim Notar. Wenn der Erbschein nur für das Grundbuch gebraucht wird, kann ein auf diesen Zweck beschränkter Erbschein in Frage kommen. Fragen Sie danach.
Wie kommen die Erben ins Grundbuch?
Nach dem Erbfall ist das Grundbuch unrichtig, weil dort noch der Verstorbene steht. Die Erben beantragen eine Berichtigung beim Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar und legen den Erbnachweis bei. Stellen sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür keine Grundbuchgebühren an.
Beim Verkauf muss das nicht vorab geschehen. Der Notar kann Berichtigung und Eigentumsumschreibung auf den Käufer in einem Zug abwickeln, solange der Erbnachweis vorliegt.
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Was gilt, wenn mehrere Geschwister erben?
Erben mehrere Personen, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Das Haus gehört allen gemeinsam, und verkaufen können sie nur zusammen. Jeder Miterbe kann nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen. Wenn sich die Erben nicht einigen, droht im äußersten Fall eine Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG, die meist für alle ungünstig ist.
Besser ist ein früher Austausch: Wer möchte das Haus behalten, wer will verkaufen, wer braucht das Geld bald? Wie Familien in Pilsting diese Fragen angehen, beschreibt der Beitrag zum Verkauf eines geerbten Hauses in Pilsting. Möchte ein Geschwisterteil die Immobilie übernehmen, hilft der Beitrag Haus innerhalb der Familie verkaufen.
Hilft eine Vollmacht über den Tod hinaus?
Hat der Verstorbene einem Angehörigen eine notarielle Vollmacht erteilt, die über den Tod hinaus gilt, kann diese Person unter Umständen auch ohne Erbschein für die Erben handeln. Das spart Zeit, wenn das Haus zügig verkauft werden soll. Ob die Vollmacht reicht, prüft der Notar im Einzelfall. Die Erben können eine solche Vollmacht widerrufen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Erben in Pilsting?
Florian Schmidlkofer ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und begleitet viele Erben beim Verkauf. Während der Erbnachweis beim Nachlassgericht in Arbeit ist, kann er bereits kostenlos den Wert ermitteln, Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne beschaffen und die Vermarktung vorbereiten. Interessenten prüft er vorab, und bis zum Notartermin begleitet er alle Erben gemeinsam.
Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienmakler in Pilsting und auf der Seite kostenlose Immobilienbewertung.
Häufige Fragen zum Erbschein beim Hausverkauf in Pilsting
Kann ich das Haus in Pilsting schon inserieren, bevor der Erbschein da ist?
Vorbereiten und inserieren ist möglich. Den Kaufvertrag sollten Sie aber erst beurkunden, wenn der Erbnachweis vorliegt oder sicher absehbar ist.
Wie lange dauert ein Erbschein beim Amtsgericht Landau a. d. Isar?
Die Bearbeitungszeit hängt von der Auslastung des Gerichts und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab. Fehlende Urkunden zu entfernten Verwandten verzögern das Verfahren am häufigsten.
Brauche ich einen Erbschein, wenn ich Alleinerbe des Hauses in Pilsting bin?
Auch als Alleinerbe brauchen Sie einen Nachweis. Liegt ein eindeutiges notarielles Testament vor, genügt dieses, sonst beantragen Sie einen Erbschein.
Was passiert mit dem Pflichtteil beim Verkauf?
Pflichtteilsberechtigte haben einen Geldanspruch gegen die Erben, aber kein Mitspracherecht beim Verkauf. Die Einzelheiten stehen in den §§ 2303 ff. BGB, eine Stundung ist nach § 2331a BGB möglich.
Gilt ein Erbschein für immer?
Der Erbschein bleibt gültig, solange das Nachlassgericht ihn nicht einzieht. Ändert sich die Erbfolge, etwa durch ein später gefundenes Testament, kann er eingezogen werden.
Muss jeder Miterbe zum Notar nach Pilsting oder Landau kommen?
Jeder Miterbe muss den Kaufvertrag unterschreiben oder sich vertreten lassen. Wer weit weg wohnt, kann eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen oder den Vertrag nachträglich genehmigen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Prüfen Sie zuerst, ob ein notarielles Testament vorliegt. Fehlt es, beantragen Sie den Erbschein beim zuständigen Nachlassgericht. Parallel lässt sich der Verkauf vorbereiten, etwa mit den Unterlagen für den Hausverkauf in Pilsting. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer über die Kontaktseite oder unter 08731 9383008.
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