Immobilie in Frauenbiburg verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Sicher zum Notartermin kommen Sie in Frauenbiburg, wenn drei Dinge feststehen, bevor Sie einen Termin vereinbaren: Der Käufer hat eine Finanzierungszusage, alle Unterlagen zur Immobilie liegen vollständig vor, und Sie haben den Vertragsentwurf des Notars in Ruhe geprüft. Wer diese Punkte abhakt, erlebt kaum Überraschungen am Beurkundungstag. Die meisten Verzögerungen entstehen, weil eines davon fehlt.

Welche Immobilien werden in Frauenbiburg verkauft?

Im Dingolfinger Ortsteil Frauenbiburg dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, viele davon aus Neubaugebieten verschiedener Jahrzehnte. Dazu kommen ältere Häuser mit großem Grundstück, vereinzelt ehemalige Hofstellen und Baugrundstücke. Eigentumswohnungen gibt es eher in der Dingolfinger Kernstadt, ein Teil der Verkäufer aus Frauenbiburg besitzt aber Wohnungen dort.

Jede Objektart hat ihren eigenen Fokus. Beim Haus zählen Bausubstanz und Grundstück, bei der Wohnung Gemeinschaftseigentum und Rücklage, beim Grundstück Bebaubarkeit und Erschließung. Bei einer alten Hofstelle kommen Fragen zum Außenbereich, zu Nebengebäuden und zu Rechten Dritter hinzu. Für Eigentumswohnungen gibt es einen eigenen Beitrag zur Wohnung in Frauenbiburg.

Wie legen Sie die Grundlage für einen sicheren Verkauf?

Die Grundlage ist ein realistischer Preis mit vollständigen Unterlagen. Ein Preis, der zur Nachfrage im Raum Dingolfing passt, zieht Käufer an, die ernsthaft rechnen. Ein überhöhter Preis dagegen lockt oft Interessenten, deren Bank später nicht mitgeht, weil der Gutachter der Bank einen niedrigeren Beleihungswert ansetzt.

Ebenso wichtig sind die Unterlagen. Grundbuchauszug vom Amtsgericht Landau a. d. Isar, Baupläne vom Landratsamt, Energieausweis und Wohnflächenberechnung sollten vorliegen, bevor das Exposé online geht. Eine Übersicht bietet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Frauenbiburg.

Vor der Vermarktung klären

• Wer steht im Grundbuch, und müssen alle Eigentümer unterschreiben?
• Braucht es die Zustimmung des Ehepartners nach § 1365 BGB?
• Sind Rechte in Abteilung II eingetragen, die Käufer kennen müssen?
• Wann können Sie ausziehen, und gibt es einen frühesten Übergabetermin?

Wie prüfen Sie, ob ein Käufer wirklich kaufen kann?

Fragen Sie früh nach. Ernsthafte Käufer haben bereits mit ihrer Bank gesprochen und können eine Finanzierungsbestätigung vorlegen. Vor dem Notartermin sollte eine verbindliche Zusage auf das konkrete Objekt vorliegen, denn erst dann hat die Bank Unterlagen und Wert geprüft.

Achten Sie auf Signale. Ein Käufer, der den Verkauf seiner eigenen Wohnung abwarten muss, hat ein zusätzliches Risiko im Gepäck. Wer drängt, ohne Unterlagen sehen zu wollen, oder ungewöhnliche Zahlungswege vorschlägt, verdient Zurückhaltung. Weitere Anhaltspunkte finden Sie im Beitrag seriöse Käufer erkennen in Dingolfing.

Was gilt, wenn die Immobilie vermietet ist?

Ein Mietvertrag endet nicht durch den Verkauf. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in das bestehende Mietverhältnis ein. Er übernimmt Miete, Kaution und alle Rechte und Pflichten aus dem Vertrag.

Wurde ein Mehrfamilienhaus nach Vermietung in Eigentumswohnungen aufgeteilt, kann der Mieter beim ersten Verkauf der Wohnung ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB haben. Der Notar informiert ihn dann über den Vertrag, und der Mieter kann zu denselben Bedingungen eintreten. Planen Sie diese Frist ein.

Für Besichtigungen in vermieteten Räumen brauchen Sie die Mitwirkung der Mieter. Kündigen Sie Termine rechtzeitig an und halten Sie die Zahl der Besuche überschaubar.

Wie kommt es von der Zusage zum Notartermin?

Sobald sich Käufer und Verkäufer über Preis und Rahmenbedingungen einig sind, beauftragt in der Regel der Käufer einen Notar, oft in Dingolfing oder Landau. Der Notar braucht dafür die Daten beider Seiten, die Grundbuchstelle und die Eckpunkte der Einigung: Kaufpreis, mitverkaufte Gegenstände, Übergabetermin, Sonderabsprachen.

Ist der Käufer Verbraucher, soll ihm der Entwurf nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen. Nutzen Sie diese Zeit auch als Verkäufer. Lesen Sie den Entwurf vollständig und stellen Sie Fragen direkt beim Notariat.

Worauf achten Sie im Kaufvertragsentwurf?

Prüfen Sie vor allem die Punkte, die Sie selbst betreffen:

1. Stimmen Namen, Grundbuchangaben und Flurstücksnummern?
2. Ist der Kaufpreis korrekt, und sind mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Gartenhaus aufgeführt?
3. Passt der Übergabetermin zu Ihrem Umzug?
4. Wie ist die Haftung für Sachmängel geregelt, und sind bekannte Mängel benannt?
5. Wie werden bestehende Grundschulden abgelöst?

Verschweigen Sie keine bekannten Mängel. Ein Haftungsausschluss schützt bei gebrauchten Immobilien vor vielen Ansprüchen, aber nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Ausführlicher geht der Beitrag zum Kaufvertrag einer Immobilie in Dingolfing darauf ein.

Wie schützt der Ablauf beim Notar Ihr Geld?

Der Notar sorgt dafür, dass keine Seite in Vorleistung geht. Nach der Beurkundung beantragt er die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Erst wenn diese eingetragen ist, Löschungsunterlagen Ihrer Bank vorliegen und eventuelle Genehmigungen erteilt sind, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.

Der Käufer überweist dann den Kaufpreis, bei bestehenden Darlehen zum Teil direkt an Ihre Bank. Sie bestätigen den Eingang, erst danach erfolgen Übergabe und schließlich die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Welche Stolpersteine verzögern den Notartermin?

Die meisten Verzögerungen sind vermeidbar, wenn man sie kennt.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Frauenbiburg?

Florian Schmidlkofer begleitet Verkäufer seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern. Sein Büro liegt in Loiching, Frauenbiburg erreicht er in kurzer Zeit.

Er ermittelt den Wert kostenlos, besorgt Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt das Exposé mit hochwertigen Fotos und prüft Interessenten vor der Besichtigung. In der Verhandlung achtet er auf die Finanzierung des Käufers und begleitet Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Woran Sie einen passenden Partner erkennen, beschreibt der Beitrag guter Immobilienmakler in Frauenbiburg. Die einzelnen Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frauenbiburg

Welcher Notar ist für einen Verkauf in Frauenbiburg zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen, meist schlägt der Käufer einen vor. Viele Beteiligte entscheiden sich für ein Notariat in Dingolfing oder Landau, weil die Wege kurz sind.

Ist eine Reservierungsvereinbarung bindend?

Eine Reservierung ohne notarielle Beurkundung verpflichtet niemanden zum Kauf. Sie hat vor allem moralisches Gewicht und regelt allenfalls eine Gebühr.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Der Vertrag sieht in der Regel Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht für Sie vor. Der Notar kann Sie dazu beraten, wie Sie vorgehen.

Darf ich die Immobilie in Frauenbiburg an mehrere Interessenten gleichzeitig zeigen?

Ja, Einzeltermine sind aber angenehmer und geben Ihnen ein klareres Bild der Interessenten. Sammelbesichtigungen eignen sich eher bei sehr großer Nachfrage.

Muss der Mieter einer Wohnung aus Frauenbiburg dem Verkauf zustimmen?

Nein, der Mietvertrag geht einfach auf den Käufer über. Ein Vorkaufsrecht besteht nur in bestimmten Fällen nach Umwandlung in Eigentumswohnungen.

Wann wird der Käufer Eigentümer?

Mit der Umschreibung im Grundbuch. Wirtschaftlich gehen Nutzen und Lasten schon zum vereinbarten Übergabetag über.

Wie viel Vorlauf braucht ein Notartermin in Frauenbiburg?

Das hängt vom Notariat und vom Zeitpunkt der Finanzierungszusage ab. Rechnen Sie mit der Frist für den Vertragsentwurf und klären Sie Wunschtermine früh.

Wie starten Sie Ihren Verkauf?

Klären Sie zuerst den Wert und den Stand Ihrer Unterlagen. Über die kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie eine begründete Einschätzung, für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 oder über die Kontaktseite.