Wie läuft ein Hausverkauf in Pilsting ab? Die Schritte im Überblick

Ein Hausverkauf in Pilsting läuft in einer festen Abfolge ab: Wertermittlung und Unterlagen, Vermarktung mit Besichtigungen, Einigung mit einem geprüften Käufer, Beurkundung beim Notar und anschließend die Abwicklung bis zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe. Beteiligt sind neben Ihnen und dem Käufer vor allem der Notar, die Banken, das Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar und das Finanzamt. Wer die Reihenfolge kennt, weiß jederzeit, worauf er gerade wartet.

Wer ist beim Hausverkauf wann beteiligt?

Beim Hausverkauf sind über die Monate viele Stellen beteiligt, jede zu ihrem Zeitpunkt. Die Übersicht ordnet sie den Stationen zu.

Was passiert vor dem Verkaufsstart?

Vor dem Verkaufsstart klären Sie Wert, Eigentumslage und Unterlagen. Ein Makler besichtigt das Haus, zieht Vergleichsverkäufe aus Pilsting und den Nachbarorten heran und schlägt einen Angebotspreis vor. Gleichzeitig prüfen Sie, ob alle Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind und ob es Rechte Dritter gibt, etwa ein Wohnrecht der Eltern.

In dieser Phase werden auch Energieausweis, Pläne und Wohnflächenberechnung beschafft. Bei älteren Häusern in Großköllnbach oder Ganacker kommt oft ein Blick in die Bauakte beim Landratsamt hinzu. Was genau dazugehört, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Pilsting.

Wie verläuft die Vermarktung?

Die Vermarktung beginnt mit Fotos und Exposé und endet mit der Zusage an einen Käufer. Zuerst werden vorgemerkte Suchkunden informiert, danach geht die Anzeige auf die Portale. Anfragen werden telefonisch vorsortiert, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird.

Bei den Besichtigungen zeigt sich, welche Fragen Käufer stellen. In Pilsting drehen sie sich häufig um die Heizung, den Zustand von Dach und Fenstern, die Fahrzeit zum Arbeitsplatz in Dingolfing oder Straubing und um Kinderbetreuung. Nach der zweiten Besichtigung kommt meist ein Angebot oder eine Absage.

Wann sollte der Finanzierungsnachweis vorliegen?

Spätestens bevor Sie einem Käufer zusagen. Viele Makler verlangen ihn schon vor der ersten Besichtigung. So vermeiden Sie, dass ein Interessent wochenlang reserviert, ohne kaufen zu können.

Was geschieht zwischen Zusage und Beurkundung?

Zwischen Zusage und Beurkundung wird der Kaufvertrag vorbereitet. Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche, Gartenhaus oder den Restinhalt des Öltanks.

Der Käufer beauftragt in der Regel einen Notar. Der Notar fordert einen aktuellen Grundbuchauszug an und erstellt den Entwurf. Als Verbraucher soll der Käufer den Entwurf meist zwei Wochen vor dem Termin erhalten. Auch Sie bekommen ihn und können Fragen direkt im Notariat stellen. Parallel prüft die Bank des Käufers das Haus und bestätigt die Finanzierung.

Welche Schritte folgen nach der Unterschrift beim Notar?

Nach der Unterschrift übernimmt der Notar die Abwicklung in einer festen Reihenfolge. Sie selbst müssen in dieser Zeit wenig tun, sollten aber erreichbar bleiben.

1. Antrag auf Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt
2. Anfrage beim Markt Pilsting, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird
3. Anforderung der Löschungsunterlagen bei Ihrer Bank, falls Grundschulden bestehen
4. Anzeige des Verkaufs beim Finanzamt, das dem Käufer den Grunderwerbsteuerbescheid schickt
5. Fälligkeitsmitteilung an den Käufer, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind
6. Zahlung des Kaufpreises, teils direkt an Ihre Bank zur Ablösung
7. Übergabe von Haus und Schlüsseln
8. Antrag auf Umschreibung im Grundbuch nach Vorlage der Unbedenklichkeitsbescheinigung

Einzelheiten zum Termin selbst erklärt der Beitrag Notartermin beim Hausverkauf in Pilsting.

Wie läuft die Übergabe ab?

Die Übergabe findet statt, nachdem der Kaufpreis vollständig eingegangen ist. Gehen Sie gemeinsam mit dem Käufer durch das Haus und halten Sie den Zustand in einem Protokoll fest. Dazu gehören Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas, der Füllstand des Heizöltanks und die Zahl der übergebenen Schlüssel.

Übergeben Sie auch den Energieausweis, Bedienungsanleitungen und Wartungsnachweise. Melden Sie Ihre Verträge bei den Versorgern zum Übergabetag ab. Die Wohngebäudeversicherung geht auf den Käufer über, informieren Sie trotzdem Ihren Versicherer.

Wo hakt es beim Ablauf am häufigsten?

Am häufigsten hakt es an Stellen, die sich durch frühe Vorbereitung vermeiden lassen. Die folgenden Punkte tauchen immer wieder auf:

• Der Erbschein fehlt, und der Notar kann den Vertrag nicht vollziehen.
• Die Bank des Käufers bewertet niedriger, weil Pläne oder Genehmigungen fehlen.
• Löschungsunterlagen der Verkäuferbank kommen spät.
• Ein Ehepartner muss nach § 1365 BGB zustimmen und war nicht eingebunden.
• Der Übergabetermin passt nicht zum Umzug in die neue Wohnung.

Wer verkauft und gleichzeitig neu kauft, sollte die beiden Abläufe eng abstimmen. Hinweise dazu bietet der Beitrag Haus in Pilsting verkaufen und neu kaufen.

Was erledigen Sie nach der Übergabe?

Nach der Übergabe bleiben einige Aufgaben, die gern vergessen werden. Melden Sie sich beim Markt Pilsting um, wenn Sie den Ort verlassen, und teilen Sie Ihre neue Adresse Bank, Versicherungen und Behörden mit.

Bewahren Sie den Kaufvertrag und die Zahlungsnachweise sorgfältig auf. Haben Sie das Haus vermietet oder vor weniger als zehn Jahren gekauft, gehört der Vertrag zu Ihrem Steuerberater, der eine mögliche Steuerpflicht nach § 23 EStG prüft. Den Grundsteuerbescheid für das laufende Jahr erhalten Sie weiterhin, wenn Sie am 1. Januar Eigentümer waren. Wie die Kosten intern verteilt werden, steht im Kaufvertrag.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Pilsting?

Florian Schmidlkofer begleitet Eigentümer in Pilsting durch jede Station des Ablaufs. Er ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und hat sein Büro in Loiching im Landkreis Dingolfing-Landau.

Am Anfang stehen Erstgespräch und kostenlose Wertermittlung. Danach beschafft er Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt das Exposé mit hochwertigen Fotos und prüft die Interessenten. Er verhandelt für Sie und bleibt Ihr Ansprechpartner bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler in Pilsting und der Seite für den Ortsteil Ganacker.

Häufige Fragen zum Ablauf des Hausverkaufs in Pilsting

Wie viele Termine habe ich beim Hausverkauf in Pilsting persönlich?

Meist die Bewertung, einige Besichtigungen, den Notartermin und die Übergabe. Vieles dazwischen erledigen Makler und Notar.

Muss der Markt Pilsting dem Verkauf zustimmen?

Eine Zustimmung braucht es nicht. Der Notar fragt aber nach, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht. In den meisten Fällen verzichtet die Gemeinde.

Wann bekomme ich das Geld aus dem Hausverkauf in Pilsting?

Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars überweist der Käufer innerhalb der vereinbarten Frist. Bei einem laufenden Darlehen geht ein Teil direkt an Ihre Bank.

Kann ich nach dem Notartermin noch im Haus wohnen?

Ja, bis zum vereinbarten Übergabetag. Eine längere Nutzung nach der Zahlung lässt sich im Vertrag regeln.

Wer kümmert sich um die Löschung meiner Grundschuld?

Der Notar holt die Löschungsbewilligung bei Ihrer Bank ein und reicht sie beim Grundbuchamt ein. Die Kosten dafür tragen in der Regel Sie.

Wie lange dauert die Umschreibung beim Grundbuchamt in Landau?

Das hängt von der Auslastung des Amtsgerichts ab. Für Sie als Verkäufer ist der Zeitpunkt meist ohne Bedeutung, weil der Kaufpreis vorher gezahlt wird.

Was passiert, wenn bei der Übergabe in Pilsting ein Schaden auffällt?

Halten Sie ihn im Protokoll fest. Ob und wie er ausgeglichen wird, hängt vom Kaufvertrag und davon ab, wann der Schaden entstanden ist.

Womit beginnen Sie Ihren Hausverkauf?

Beginnen Sie mit der Wertermittlung und einem Blick in Ihre Unterlagen. Florian Schmidlkofer erklärt Ihnen gern, wie der Ablauf bei Ihrem Haus in Pilsting konkret aussehen kann. Fordern Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung an oder rufen Sie an unter 08731 9383008.