Diese Checkliste für den Hausverkauf in Dingolfing ordnet alle Aufgaben in sechs Phasen: Entscheidung, Unterlagen, Bewertung, Vermarktung, Vertrag und Übergabe. Zu jeder Phase finden Sie die Aufgaben, die zuständige Stelle in der Region und typische Stolpersteine. Drucken Sie die Liste aus und haken Sie ab, was erledigt ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Unterlagen kosten am meisten Wartezeit, deshalb stehen sie früh auf der Liste.
- Der Angebotspreis wird erst nach der Bewertung festgelegt, nie nach Portalangeboten.
- Im Winter gehören Heizung, Gehweg und Beleuchtung für Besichtigungen auf die Liste.
- Vor dem Notar sollten Finanzierungsnachweis und Entwurf geprüft sein.
- Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nach Eingang des Kaufpreises.
Phase 1: Was klären Sie, bevor Sie überhaupt verkaufen?
Am Anfang stehen Fragen, die nur Sie beantworten können. Wer sie ehrlich klärt, trifft später schnellere Entscheidungen.
- Warum verkaufe ich, und bis wann soll das Haus übergeben sein?
- Wohin ziehe ich, und ist das neue Zuhause gesichert?
- Gehört mir das Haus allein, oder müssen Ehepartner, Geschwister oder Miterben zustimmen?
- Läuft noch ein Kredit, und wann endet die Zinsbindung?
- Wohnen Mieter im Haus, oder gibt es ein Wohnrecht im Grundbuch?
- Habe ich das Haus seit weniger als zehn Jahren und nicht selbst bewohnt? Dann mit dem Steuerberater über § 23 EStG sprechen.
Bei Ehepaaren mit gesetzlichem Güterstand ist zu beachten, dass nach § 1365 BGB unter Umständen der Ehepartner zustimmen muss, auch wenn nur einer im Grundbuch steht. Das betrifft vor allem Fälle, in denen das Haus nahezu das ganze Vermögen ausmacht. Der Notar klärt das.
Phase 2: Welche Unterlagen müssen Sie zusammentragen?
Ohne vollständige Papiere verzögern sich Bewertung, Finanzierung des Käufers und Notartermin. Arbeiten Sie diese Liste ab:
| Unterlage | Wo Sie sie in der Region bekommen | Erledigt |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Landau a. d. Isar oder beim Notar | ☐ |
| Flurkarte | Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung oder online | ☐ |
| Baupläne, Baugenehmigung | Eigene Unterlagen, Landratsamt Dingolfing-Landau, teils Stadt | ☐ |
| Wohnflächenberechnung | Bauunterlagen oder Neuaufmaß durch Architekten | ☐ |
| Energieausweis | Aussteller mit Berechtigung, etwa Energieberater | ☐ |
| Nachweise über Modernisierungen | Eigene Rechnungen und Handwerkerbelege | ☐ |
| Darlehensstand | Ihre Bank | ☐ |
| Mietverträge, falls vermietet | Eigene Unterlagen | ☐ |
| Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan | Hausverwaltung | ☐ |
Welche Papiere genau gebraucht werden, erläutert der Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Dingolfing. Fehlt der Energieausweis, lohnt ein Blick in den Ratgeber Haus ohne Energieausweis in Dingolfing verkaufen.
Phase 3: Wie ermitteln Sie einen realistischen Preis?
- Wertermittlung durch einen ortskundigen Makler vereinbaren oder bei Bedarf ein Gutachten beauftragen
- Rechnungen über Modernisierungen zum Termin bereitlegen
- Bekannte Mängel offen ansprechen, damit sie in die Bewertung einfließen
- Bodenrichtwert im BayernAtlas nachsehen, um ein Gefühl für den Grundstückswert zu bekommen
- Angebotspreis festlegen und eine Untergrenze für Verhandlungen notieren
Wie unterschiedlich Preisangaben ausfallen können, zeigt der Beitrag Makler nennen unterschiedliche Preise in Dingolfing. Wer weiß, warum sich Schätzungen unterscheiden, kann sie besser einordnen.
Phase 4: Was gehört zur Vermarktung?
Haus vorbereiten
- Flure, Küche und Bad aufräumen, persönliche Gegenstände reduzieren
- Kleine Reparaturen erledigen: tropfende Hähne, lose Griffe, kaputte Lampen
- Garten in Form bringen, Einfahrt und Hauseingang sauber halten
- Keller und Dachboden zugänglich machen, Käufer möchten beides sehen
Exposé und Anzeige
- Fotos bei gutem Licht, möglichst von einem Fotografen
- Grundrisse mit Maßen, Lageplan, Angaben zum Baujahr und zur Heizung
- Energiekennwerte in die Anzeige aufnehmen, das ist Pflicht
- Ortsbezug herausstellen: Weg zum BMW-Werk, Anschluss an die A92, Bahnhof, Schulen
Besichtigungen
- Interessenten vorab nach Finanzierung und Kaufzeitpunkt fragen
- Einzeltermine statt Massenbesichtigungen
- Energieausweis bei der Besichtigung vorlegen
- Fragen und Rückmeldungen nach jedem Termin notieren
Viele Käufer in Dingolfing sind Familien und Pendler. Sie fragen häufig nach Kindergarten, Schulweg und Fahrzeit zur Arbeit. Bereiten Sie Antworten vor. Tipps für den Termin selbst gibt der Ratgeber zur Besichtigung beim Hausverkauf in Dingolfing.
Phase 5: Was ist vor und bei dem Notartermin zu tun?
- Finanzierungsbestätigung des Käufers einholen.
- Einigung über Preis, Übergabetermin und mitverkauftes Inventar schriftlich festhalten.
- Notar beauftragen lassen, meist durch den Käufer.
- Entwurf des Kaufvertrags in Ruhe lesen und Fragen sammeln.
- Bank um Ablösebetrag und Löschungsbewilligung bitten.
- Personalausweis und Steuer-Identifikationsnummer zum Termin mitnehmen.
- Nach der Beurkundung auf die Fälligkeitsmitteilung des Notars warten.
Was im Kaufvertrag besonders wichtig ist, beschreibt der Beitrag Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Dingolfing prüfen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dingolfing zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Phase 6: Wie läuft die Übergabe ab?
- Eingang des Kaufpreises auf dem Konto prüfen
- Zählerstände für Strom, Wasser und Gas ablesen und fotografieren
- Füllstand des Öltanks notieren, falls vorhanden
- Alle Schlüssel zählen und übergeben
- Unterlagenordner mit Plänen, Anleitungen und Wartungsnachweisen aushändigen
- Übergabeprotokoll gemeinsam unterschreiben
- Versorger, Versicherung, Kaminkehrer und Müllabfuhr über den Eigentümerwechsel informieren
Welche Zusatzpunkte gelten bei Sonderfällen?
Nicht jedes Haus passt in die Standardliste. Für einige Situationen kommen eigene Aufgaben hinzu:
- Vermietetes Haus: Mietvertrag, Kaution und Nebenkostenabrechnung bereitlegen. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über, Besichtigungen mit dem Mieter rechtzeitig abstimmen.
- Wohnrecht oder Nießbrauch im Grundbuch: Klären, ob das Recht bestehen bleibt oder gelöscht wird. Der Berechtigte muss einer Löschung zustimmen.
- Verkauf durch Betreuer oder Bevollmächtigten: Vollmacht prüfen lassen, bei Betreuung ist meist die Genehmigung des Betreuungsgerichts nötig.
- Trennung oder Scheidung: Beide Eigentümer unterschreiben, die Verteilung des Erlöses vorab schriftlich festhalten.
- Mehrere Erben: Alle Miterben müssen zustimmen, bei Uneinigkeit droht im Extremfall eine Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG.
In jedem dieser Fälle sollte der Notar früh eingebunden werden. Er sieht an der Konstellation, welche Erklärungen und Genehmigungen er später braucht, und kann sie rechtzeitig anfordern.
Welche Stolpersteine tauchen in Dingolfing besonders oft auf?
Bei älteren Häusern fehlen häufig Baupläne oder es gibt Anbauten, die nie genehmigt wurden. Bei ehemaligen Hofstellen in den Ortsteilen und Nachbarorten stehen manchmal alte Wege- oder Leitungsrechte im Grundbuch, deren Bedeutung niemand mehr kennt. Und bei Häusern mit Ölheizung stellen Käufer viele Fragen zur Zukunft der Heizung.
Seit dem GModG vom 29.07.2026 gilt keine Austauschpflicht mehr für alte Konstanttemperaturkessel, neue Öl- und Gasheizungen sind wieder erlaubt. Die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke und von Leitungen bleibt. Käufer eines selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhauses haben dafür zwei Jahre. Wer diese Punkte kennt, kann Käuferfragen ruhig beantworten. Einen Überblick über typische Fehler bietet der Ratgeber Fehler beim Hausverkauf in Dingolfing.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Florian Schmidlkofer arbeitet die Phasen dieser Liste gemeinsam mit Ihnen ab. Er beginnt mit einem Erstgespräch und der kostenlosen Wertermittlung, besorgt Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt das Exposé mit hochwertigen Fotos und übernimmt die Vermarktung. Interessenten prüft er, bevor sie zur Besichtigung kommen. Die Verhandlung führt er bis zum Notartermin und begleitet auch die Übergabe. Seit über 15 Jahren ist er als Immobilienmakler in Niederbayern tätig, sein Büro liegt in Loiching. Mehr zum Verkauf mit ihm finden Sie unter Haus in Dingolfing verkaufen.
Häufige Fragen zur Checkliste für den Hausverkauf in Dingolfing
Mit welchem Punkt der Checkliste sollte ich in Dingolfing beginnen?
Mit den Fragen aus Phase 1 und den Unterlagen aus Phase 2. Beides bestimmt, wie zügig der Rest verläuft.
Muss ich alle Unterlagen selbst besorgen?
Nein. Einen Teil kann der Makler mit Ihrer Vollmacht anfordern, etwa den Grundbuchauszug oder Bauakten beim Landratsamt.
Wo bekomme ich in Dingolfing die Bauakte für mein Haus?
Beim Landratsamt Dingolfing-Landau als unterer Bauaufsichtsbehörde. Manche Unterlagen liegen auch bei der Stadt Dingolfing.
Wann sollte ich die Bank über den Verkauf informieren?
Sobald der Verkauf feststeht, spätestens vor dem Notartermin. Die Bank braucht Zeit für den Ablösebetrag und die Löschungsbewilligung.
Gibt es in Dingolfing eine beste Jahreszeit für den Hausverkauf?
Im Frühjahr und Sommer wirken Garten und Haus freundlicher. Gekauft wird aber das ganze Jahr, vor allem wenn Käufer beruflich nach Dingolfing wechseln.
Wer liest in Dingolfing die Zähler bei der Übergabe ab?
Käufer und Verkäufer gemeinsam. Die Werte kommen ins Übergabeprotokoll und werden an die Versorger gemeldet.
Brauche ich für den Verkauf eines Hauses in Dingolfing einen Makler?
Rechtlich nicht. Viele Eigentümer nutzen einen Makler, um Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Verhandlung in einer Hand zu haben.
Was mache ich mit der Checkliste, wenn ich das Haus geerbt habe?
Ergänzen Sie Phase 1 um den Erbnachweis. Ohne Erbschein oder notarielles Testament kann der Kaufvertrag nicht vollzogen werden.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Beginnen Sie mit Phase 1 und vereinbaren Sie für Phase 3 eine kostenlose Immobilienbewertung. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008 oder über das Kontaktformular.
Ihr nächster Schritt in Dingolfing
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 08731 9383008