Die Checkliste für den Hausverkauf in Teisbach ordnet alle Aufgaben nach dem Zeitpunkt, an dem sie anstehen: vor der Entscheidung, vor dem Marktstart, während der Besichtigungen, vor und nach dem Notartermin und nach der Übergabe. Wer die Punkte der Reihe nach abhakt, vergisst weder den Energieausweis noch die Ummeldung beim Wasserversorger. Die Ämter für Teisbach sitzen in Landau a. d. Isar und Dingolfing.
Das Wichtigste in Kürze
- Die meisten Fehler entstehen durch Aufgaben, die zu spät angegangen werden.
- Fehlende Bauunterlagen sind der häufigste Zeitfresser vor dem Marktstart.
- Vor dem Notartermin zählt eine schriftliche Finanzierungsbestätigung des Käufers.
- Am Übergabetag gehören Zählerstände und Schlüsselanzahl ins Protokoll.
- Belege zum Verkauf sollten Sie für Ihren Steuerberater aufbewahren.
Was klären Sie, bevor Sie sich festlegen?
Bevor Sie sich festlegen, klären Sie Eigentumsverhältnisse, Finanzierung und Ihren eigenen Zeitplan. Diese Fragen entscheiden, ob und wann ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist.
- Wer steht im Grundbuch, und sind alle Miteigentümer einverstanden?
- Gibt es ein laufendes Darlehen, und wie hoch ist die Restschuld?
- Hat die Bank Auskunft zu einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung gegeben?
- Wohin ziehen Sie, und ab wann ist die neue Wohnung verfügbar?
- Bei Ehepaaren: Ist § 1365 BGB berührt, braucht es die Zustimmung des Partners?
- Bei vermieteten Häusern: Hat der Steuerberater § 23 EStG geprüft?
Wer diese Punkte notiert hat, geht gut vorbereitet in das Gespräch mit einem Makler. Wie Sie dort Qualität erkennen, zeigt der Beitrag zum guten Immobilienmakler in Teisbach.
Welche Aufgaben gehören vor den Marktstart?
Vor den Marktstart gehören Bewertung, Unterlagen und die Vorbereitung des Hauses. Diese Phase verlangt von Ihnen die meiste Arbeit.
Bewertung und Preis
- Bodenrichtwert im BayernAtlas nachsehen
- Bewertung vor Ort durch einen Makler vereinbaren
- Angebotspreis und eigene Untergrenze festlegen
Unterlagen
- Grundbuchauszug beim Amtsgericht Landau a. d. Isar anfordern
- Flurkarte beim Vermessungsamt besorgen
- Baupläne und Baugenehmigung suchen, fehlende beim Landratsamt Dingolfing-Landau anfragen
- Energieausweis ausstellen lassen oder Gültigkeit prüfen
- Wohnflächenberechnung vorhanden oder neues Aufmaß beauftragen
- Rechnungen über Modernisierungen sammeln
Haus
- Kleine Reparaturen erledigen, etwa an Türen, Wasserhähnen, Außenleuchten
- Keller, Dachboden und Garage entrümpeln
- Garten pflegen, Dachrinnen reinigen
- Fototermin bei gutem Licht ansetzen
Eine ausführliche Übersicht, wo Sie welches Dokument erhalten, finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Teisbach.
Wer kümmert sich um welche Aufgabe?
Um viele Aufgaben kann sich ein Makler kümmern, einige bleiben bei Ihnen oder liegen bei Behörden. Die Übersicht hilft bei der Verteilung.
| Aufgabe | Zuständig | Stelle in der Region |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentümer oder Makler mit Vollmacht | Amtsgericht Landau a. d. Isar |
| Bodenrichtwert | Eigentümer oder Makler | BayernAtlas, Gutachterausschuss am Landratsamt Dingolfing |
| Bauakte | Eigentümer oder Makler mit Vollmacht | Landratsamt Dingolfing-Landau, teils Stadt Dingolfing |
| Energieausweis | Eigentümer, Organisation durch Makler | Energieberater oder Aussteller |
| Exposé und Fotos | Makler | Fototermin im Haus |
| Interessentenprüfung | Makler | Telefonat vor der Besichtigung |
| Vertragsentwurf | Notar | Notariat nach Wahl des Käufers |
| Vorkaufsrecht | Notar | Stadt Dingolfing |
| Löschung der Grundschuld | Notar und Ihre Bank | Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar |
Was ist während der Besichtigungen zu tun?
Während der Besichtigungen halten Sie das Haus vorzeigbar und sind für Rückfragen erreichbar. Der Makler übernimmt Terminvergabe und Führung.
- Vor jedem Termin lüften, Licht einschalten, Rollläden öffnen
- Haustiere unterbringen, Wertsachen wegschließen
- Mappe mit Grundriss und Energieausweis bereitlegen
- Fragen zu Heizung, Dach und Keller ehrlich beantworten
- Rückmeldungen der Interessenten mit dem Makler besprechen
Viele Interessenten für Häuser in Teisbach arbeiten in Dingolfing oder pendeln nach Landshut. Termine am Samstag oder am frühen Abend sind daher häufig. Planen Sie das in Ihrer Woche ein.
Notieren Sie nach jedem Termin kurz, welche Fragen gestellt wurden. Wiederholt sich eine Frage, etwa zum Alter der Fenster oder zur Feuchtigkeit im Keller, gehört die Antwort ins Exposé. So sparen Sie bei den nächsten Besichtigungen Zeit, und Interessenten kommen besser vorbereitet. Wer mehrere Rückmeldungen vergleicht, erkennt außerdem früh, ob der Angebotspreis von der Mehrheit als passend empfunden wird.
Worauf achten Sie vor der Zusage an einen Käufer?
Vor der Zusage achten Sie auf Finanzierungssicherheit und klare Bedingungen. Der höchste Preis hilft wenig, wenn die Bank des Käufers ablehnt.
- Schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank liegt vor
- Übergabetermin ist vereinbart und passt zu Ihrem Umzug
- Mitverkaufte Gegenstände sind aufgelistet, etwa Einbauküche, Gartenhaus, Brennholz
- Bekannte Mängel sind offen besprochen
- Einigung ist schriftlich festgehalten, etwa per E-Mail
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Teisbach zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Was erledigen Sie rund um den Notartermin?
Rund um den Notartermin prüfen Sie den Entwurf und bereiten Ihre Angaben vor. Der Notar braucht dafür einige Daten von Ihnen.
- Personalien, Steuer-ID und Bankverbindung an das Notariat senden
- Daten Ihrer Bank angeben, wenn eine Grundschuld gelöscht werden muss
- Vertragsentwurf vollständig lesen, Fragen notieren
- Fragen vor dem Termin mit dem Notarbüro klären
- Am Termin gültigen Ausweis mitbringen
- Bei Vertretung notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen
Mehr zu diesem Termin lesen Sie im Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Dingolfing.
Was passiert zwischen Notartermin und Zahlung?
Zwischen Notartermin und Zahlung arbeitet vor allem der Notar. Ihre Aufgabe ist es, erreichbar zu sein und Post von Notar und Bank zügig zu beantworten.
- Löschungsunterlagen der Bank sind beim Notar eingegangen
- Fälligkeitsmitteilung an den Käufer ist versendet
- Kaufpreiseingang auf Ihrem Konto geprüft
- Zahlungseingang dem Notar bestätigt
Bis zur Übergabe bleiben Sie für das Haus verantwortlich. Heizung, Versicherung und Grundstückspflege laufen wie gewohnt weiter. Steht das Haus in dieser Zeit schon leer, schauen Sie regelmäßig vorbei, leeren den Briefkasten und kontrollieren im Winter, ob die Heizung läuft. Ein Wasserschaden kurz vor der Übergabe ist ärgerlich und lässt sich mit wenig Aufwand vermeiden.
Was gehört zur Übergabe und danach?
Zur Übergabe gehören Rundgang, Protokoll und Schlüssel. Danach folgen einige Abmeldungen.
Am Übergabetag
- Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Öltank ablesen
- Alle Schlüssel zählen und übergeben, auch Garage und Briefkasten
- Energieausweis, Pläne und Bedienungsanleitungen aushändigen
- Übergabeprotokoll unterschreiben lassen
In den Tagen danach
- Strom, Wasser, Müllabfuhr und Telefon ab- oder ummelden
- Gebäudeversicherung über den Verkauf informieren
- Nachsendeauftrag einrichten
- Kaufvertrag und Belege für den Steuerberater ablegen
Wie diese Schritte zeitlich ineinandergreifen, zeigt der Beitrag Wie läuft ein Hausverkauf in Teisbach ab?.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Teisbach?
Florian Schmidlkofer übernimmt für Verkäufer in Teisbach einen großen Teil dieser Checkliste. Er ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und hat sein Büro im benachbarten Loiching.
Er erstellt die kostenlose Wertermittlung, beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt ein Exposé mit hochwertigen Fotos und organisiert die Besichtigungen. Interessenten prüft er vor dem Termin, die Verhandlung führt er bis zum Notartermin und zur Übergabe. Einen Überblick bietet die Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zur Checkliste für den Hausverkauf in Teisbach
Womit fange ich beim Hausverkauf in Teisbach an?
Mit der Klärung der Eigentumsverhältnisse und einer Bewertung. Danach folgen die Unterlagen.
Welche Aufgabe wird beim Hausverkauf am häufigsten vergessen?
Oft fehlt der Energieausweis beim Start der Anzeige. Ebenso werden Abmeldungen nach der Übergabe gern aufgeschoben.
Kann ich die Checkliste auch für eine Wohnung in Teisbach nutzen?
Ja, mit Ergänzungen. Für Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu.
Wer bestellt den Notar beim Hausverkauf in Teisbach?
Meist wählt der Käufer den Notar, weil er die Kosten trägt. Absprachen zwischen den Parteien sind möglich.
Muss ich Heizöl im Tank beim Verkauf mitverkaufen?
Restöl wird häufig mitverkauft. Halten Sie den Füllstand im Übergabeprotokoll fest und regeln Sie die Abrechnung im Vertrag.
Wie lange sollte ich die Unterlagen nach dem Verkauf aufbewahren?
Bewahren Sie Kaufvertrag und Belege mehrere Jahre auf. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, was in Ihrem Fall gilt.
Hilft ein Makler in Teisbach auch beim Abarbeiten der Checkliste?
Ja, viele Punkte übernimmt der Makler, etwa Unterlagen, Exposé und Besichtigungen. Sie behalten die Entscheidungen in der Hand.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Drucken Sie die Checkliste aus und haken Sie ab, was schon erledigt ist. Für den nächsten Schritt vereinbaren Sie mit Florian Schmidlkofer eine kostenlose Immobilienbewertung für Ihr Haus in Teisbach, telefonisch unter 08731 9383008.
Ihr nächster Schritt in Teisbach
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 08731 9383008