Immobilie in Pilsting aus der Ferne verkaufen: Wie gelingt das nach dem Umzug?

Eine Immobilie in Pilsting aus der Ferne zu verkaufen gelingt, wenn jemand vor Ort Schlüssel, Besichtigungen und Kontrolle übernimmt und Sie selbst nur noch die Entscheidungen treffen. Fast alle Schritte lassen sich per Telefon, E-Mail und Post erledigen. Selbst beim Notar müssen Sie nicht zwingend nach Niederbayern fahren.

Welche Aufgaben fallen vor Ort an?

Viele Arbeiten beim Hausverkauf erfordern jemanden, der in Pilsting die Tür aufschließt. Wer nach München, Regensburg oder in ein anderes Bundesland gezogen ist, kann nicht für jeden Termin zwei Stunden oder mehr fahren. Bevor Sie planen, hilft eine ehrliche Liste: Was muss tatsächlich jemand vor Ort tun, und was lässt sich vom neuen Zuhause aus erledigen?

Wer kann Ihre Interessen in Pilsting vertreten?

Für die Aufgaben vor Ort brauchen Sie eine Person oder einen Dienstleister, dem Sie vertrauen. Manche Eigentümer bitten Nachbarn oder Verwandte aus Großköllnbach oder Ganacker. Das funktioniert für einzelne Gefälligkeiten, wird bei regelmäßigen Besichtigungen aber schnell zur Belastung.

Ein Makler aus der Region übernimmt diese Termine als Teil seiner Arbeit. Er zeigt das Haus, beantwortet Fragen zu Heizung, Keller und Lage und berichtet Ihnen danach, wie die Besucher reagiert haben. Den Schlüssel hinterlegen Sie dann nur bei einer Stelle, was die Kontrolle erleichtert.

Was sollte ein Ansprechpartner vor Ort regelmäßig tun?

• Briefkasten leeren und Post weiterleiten
• Fenster, Keller und Wasserzähler kontrollieren
• im Winter auf Heizung und Frostschutz achten
• Garten und Gehweg pflegen lassen, auch die Räumpflicht im Winter
• Handwerker für kleine Reparaturen ins Haus lassen

Brauchen Sie eine Vollmacht?

Eine Vollmacht ist sinnvoll, sobald jemand rechtlich verbindlich für Sie handeln soll. Für das Aufschließen bei Besichtigungen genügt ein Schlüssel. Soll eine Vertrauensperson aber Unterlagen beim Grundbuchamt anfordern, Verträge mit Handwerkern schließen oder sogar den Kaufvertrag unterschreiben, braucht sie eine schriftliche Vollmacht.

Für Grundstücksgeschäfte muss die Vollmacht notariell beglaubigt oder beurkundet sein, damit das Grundbuchamt sie akzeptiert. Legen Sie fest, ob die bevollmächtigte Person nur bis zu einem bestimmten Preis verkaufen darf oder freie Hand hat. Eine eng begrenzte Vollmacht schützt Sie vor Überraschungen.

Viele Eigentümer verzichten lieber auf eine weitreichende Vollmacht und behalten die Unterschrift beim Notar selbst. Das geht auch aus der Ferne.

Wie läuft der Notartermin, wenn Sie weit weg wohnen?

Für die Beurkundung gibt es mehrere Wege. Sie müssen nicht in Landau oder Dingolfing zum Notar gehen, wenn Sie inzwischen in Hamburg leben.

1. Termin in der Region: Sie kommen einmal in die Region und verbinden den Notartermin mit der Schlüsselübergabe.
2. Vertretung mit Nachgenehmigung: Der Käufer beurkundet beim Notar in der Region, eine Person handelt für Sie ohne Vollmacht. Sie genehmigen den Vertrag anschließend bei einem Notar an Ihrem Wohnort mit beglaubigter Unterschrift.
3. Getrennte Beurkundung: Angebot und Annahme werden bei zwei Notaren beurkundet. Diese Variante ist seltener und braucht gute Abstimmung.

Den Entwurf erhalten Sie per E-Mail und können Rückfragen telefonisch klären. Wie ein Notartermin im Detail abläuft, beschreibt der Beitrag zum Notartermin beim Hausverkauf in Pilsting.

Wie beschaffen Sie die Unterlagen ohne Behördengang?

Die meisten Dokumente bekommen Sie per Post oder online. Den Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Amtsgericht Landau a. d. Isar oder über einen Notar. Flurkarte und Bodenrichtwert finden Sie im BayernAtlas. Für Baupläne stellen Sie beim Landratsamt Dingolfing-Landau einen Antrag auf Akteneinsicht. Kopien werden Ihnen dann zugeschickt.

Einen Energieausweis kann nur ein Aussteller erstellen, der das Haus kennt oder Verbrauchsdaten erhält. Für einen Bedarfsausweis muss jemand ins Haus. Diesen Termin legen Sie am besten auf denselben Tag wie den Fototermin. Welche Papiere für den Verkauf gebraucht werden, listet der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Pilsting auf.

Wie halten Sie den Überblick über die Vermarktung?

Vereinbaren Sie feste Rückmeldungen. Ein kurzer Bericht nach jeder Besichtigung zeigt Ihnen, welche Fragen Interessenten stellen und wo sie zögern. Fragen zur Ölheizung, zum Dachzustand oder zur Fahrzeit zum BMW-Werk Dingolfing tauchen häufig auf. Daraus lässt sich ableiten, ob das Exposé ergänzt werden sollte.

Bitten Sie um eine Übersicht über Anfragen und Besichtigungen. Bei einem ernsthaften Interessenten sollte vor einer Zusage eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorliegen. So vermeiden Sie, dass Sie für einen Notartermin planen, der dann platzt.

Lohnt sich ein Video-Rundgang?

Ein Video ersetzt keine Besichtigung, hilft aber Interessenten, die selbst weiter weg wohnen. Für Sie als Eigentümer ist es zudem eine gute Möglichkeit, den aktuellen Zustand des Hauses zu sehen, ohne anzureisen.

Was müssen Sie steuerlich bedenken?

Haben Sie das Haus bis zu Ihrem Umzug selbst bewohnt, gilt für den Verkauf eine Ausnahme von der Besteuerung nach § 23 EStG. Voraussetzung ist eine Selbstnutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Steht das Haus nach dem Umzug länger leer oder vermieten Sie es zwischendurch, kann sich das ändern.

Besprechen Sie den geplanten Verkaufszeitpunkt deshalb früh mit Ihrem Steuerberater, besonders wenn das Haus vor weniger als zehn Jahren gekauft wurde.

Was passiert bei der Übergabe?

Am Übergabetag treffen sich Käufer und Ihr Vertreter vor Ort. Sie lesen gemeinsam die Zähler für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas ab, übergeben alle Schlüssel und halten den Zustand in einem Protokoll fest. Das Protokoll können Sie nachträglich unterschreiben, wenn Sie selbst nicht dabei sind.

Melden Sie danach die Versorgerverträge ab und informieren Sie den Markt Pilsting über den Eigentümerwechsel, falls dort Gebühren für Müll oder Abwasser laufen. Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über, kann von ihm aber gekündigt werden.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Pilsting?

Florian Schmidlkofer ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und kennt die Abläufe bei Verkäufen aus der Ferne. Von seinem Büro in Loiching aus übernimmt er die Termine vor Ort: kostenlose Wertermittlung, Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauplänen, Fototermin, Besichtigungen und Prüfung der Interessenten. Er hält Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden, verhandelt bis zum Notartermin und begleitet die Übergabe.

Mehr über seine Arbeit finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Pilsting. Eine Wertermittlung fragen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung an.

Häufige Fragen zum Fernverkauf einer Immobilie in Pilsting

Muss ich zum Notar nach Pilsting oder Landau kommen?

Das ist nicht zwingend nötig. Sie können den Vertrag bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen, nachdem er in der Region beurkundet wurde. Der Notar erklärt Ihnen die passende Variante.

Wie oft sollte jemand nach meinem leeren Haus in Pilsting sehen?

Das hängt von Ihrer Versicherung und der Jahreszeit ab. Im Winter sind häufigere Kontrollen sinnvoll, um Frostschäden zu vermeiden.

Kann ich das Exposé für mein Haus in Pilsting aus der Ferne freigeben?

Ja, das Exposé erhalten Sie per E-Mail zur Prüfung. Korrekturen zu Ausstattung oder Modernisierungen geben Sie schriftlich zurück.

Wer zahlt die laufenden Kosten bis zur Übergabe?

Bis zum Besitzübergang tragen Sie Grundsteuer, Versicherung und Verbrauch. Danach übernimmt der Käufer, der genaue Stichtag steht im Kaufvertrag.

Was mache ich mit Möbeln, die im Haus in Pilsting zurückgeblieben sind?

Entrümpelungsbetriebe aus der Region können das Haus nach Absprache räumen, ohne dass Sie anwesend sind. Wertvolle Stücke sollten Sie vorher herausnehmen lassen.

Wie sicher ist es, Schlüssel bei einem Makler zu hinterlegen?

Klären Sie, wer Zugriff hat, und lassen Sie sich die Übergabe der Schlüssel quittieren. Nach dem Verkauf werden alle Schlüssel an den Käufer übergeben.

Kann ich mein Haus in Pilsting verkaufen, wenn ich im Ausland lebe?

Das geht. Für die Unterschrift beim Notar kommt dann eine deutsche Auslandsvertretung oder ein Notar mit anschließender Apostille in Frage. Klären Sie das früh mit dem Notar in Deutschland.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie fest, wer in Pilsting für Sie handelt, und klären Sie, wie Sie den Kaufvertrag unterschreiben möchten. Geerbte Häuser bringen eigene Fragen mit, die der Beitrag zum geerbten Haus mit anderem Wohnort beantwortet. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer über die Kontaktseite oder unter 08731 9383008.