Immobilie in Ottering verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Eine Immobilie in Ottering kommt sicher zum Notartermin, wenn drei Dinge vorher geklärt sind: Der Käufer hat seine Finanzierung schriftlich bestätigt, alle Verkäufer sind unterschriftsberechtigt, und der Vertragsentwurf liegt Ihnen rechtzeitig zur Prüfung vor. Viele Verkäufe im Landkreis Dingolfing-Landau stocken erst auf den letzten Metern, weil eines dieser Elemente fehlt. Wer die Schritte in der richtigen Reihenfolge geht, erlebt beim Notar keine Überraschungen.

Welche Immobilien werden in Ottering verkauft, und was folgt daraus?

In Ottering werden vor allem Einfamilienhäuser, ältere Wohnhäuser mit großem Garten und ehemalige Hofstellen verkauft, seltener Baugrundstücke oder Wohnungen. Jede dieser Immobilienarten hat ihre eigenen Prüfpunkte vor dem Notartermin.

Bei einer Hofstelle geht es um die Abgrenzung von Wohnhaus, Stadel und landwirtschaftlichen Flächen. Bei einem Baugrundstück fragt der Käufer nach Bebauungsplan und Erschließung. Bei einer Wohnung braucht er Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Ein Einfamilienhaus aus einem Wohngebiet ist meist am einfachsten, weil Pläne und Genehmigungen häufig vollständig vorhanden sind.

Wenn Sie ausschließlich über ein Haus nachdenken, finden Sie die Etappen vom ersten Gedanken bis zur Übergabe im Beitrag Haus in Ottering verkaufen.

Wie stellen Sie vor dem Inserat sicher, dass Sie verkaufen dürfen?

Sie stellen das sicher, indem Sie das Grundbuch prüfen und jede Person einbinden, die dort steht oder zustimmen muss. Das ist der häufigste Grund für spätere Verzögerungen.

• Stehen alle heutigen Eigentümer im Grundbuch, oder ist noch ein Verstorbener eingetragen?
• Lebt ein Ehepartner mit im Haus, und macht die Immobilie fast das ganze Vermögen aus? Dann gilt § 1365 BGB.
• Handelt ein Bevollmächtigter für einen Elternteil, und deckt die Vollmacht einen Verkauf ab?
• Gibt es eingetragene Rechte Dritter, etwa ein Wohnrecht oder ein Wegerecht über das Grundstück?

Den aktuellen Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Landau a. d. Isar. Steht dort etwas Unerwartetes, klären Sie es mit dem Notar, bevor Interessenten eingeladen werden.

Wie finden Sie den Käufer, mit dem Sie zum Notar gehen?

Den richtigen Käufer finden Sie, indem Sie Interessenten früh nach Finanzierung, Zeitplan und Kaufmotiv fragen. Wer diese Fragen ausweicht, ist selten der Käufer, mit dem Sie beim Notar sitzen.

In Ottering kommen Anfragen oft von Pendlern zum BMW-Werk Dingolfing und von Familien aus dem Landkreis. Manche müssen erst ihre Mietwohnung kündigen, andere verkaufen parallel eine eigene Immobilie. Beides verändert den Zeitplan.

Die Finanzierungsbestätigung

Eine Finanzierungsbestätigung stammt von der Bank des Käufers und nennt den Kaufpreis und die Immobilie. Eine allgemeine Bonitätsauskunft aus dem Internet reicht dafür nicht aus. Bei Barzahlern genügt ein Kontoauszug oder eine Bankbestätigung über das Eigenkapital.

Reservierungen

Reservierungsvereinbarungen ohne Notar sind rechtlich schwach. Vereinbaren Sie stattdessen einen zügigen Notartermin, sobald die Finanzierung steht.

Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?

Zwischen Zusage und Notartermin beauftragt meist der Käufer den Notar, übermittelt die Daten beider Seiten und erhält den Vertragsentwurf. Diese Phase dauert in der Regel einige Wochen.

1. Käufer und Verkäufer einigen sich über Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände.
2. Der Notar erhält Namen, Anschriften, Steuer-ID und Grundbuchdaten.
3. Der Notar fertigt einen Entwurf und versendet ihn an beide Seiten.
4. Sie prüfen den Entwurf, stellen Fragen und melden Änderungswünsche.
5. Die Bank des Käufers bereitet die Grundschuldbestellung vor.
6. Der Termin zur Beurkundung wird festgelegt.

In dieser Zeit sollte die Immobilie unverändert bleiben. Bauen Sie keine Einbauküche aus, die der Käufer bei der Besichtigung gesehen hat, ohne das abzusprechen.

Worauf achten Sie im Vertragsentwurf?

Achten Sie im Entwurf vor allem auf Kaufpreis, Fälligkeit, Übergabe, Gewährleistung und die Liste der mitverkauften Gegenstände. Fragen Sie beim Notar nach, wenn Ihnen eine Formulierung unklar ist.

Bekannte Mängel wie ein feuchter Kellerraum sollten Sie offen ansprechen und im Vertrag festhalten. Ein Haftungsausschluss greift bei arglistig verschwiegenen Mängeln nicht.

Wie läuft der Notartermin selbst ab?

Beim Notartermin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, erklärt die Regelungen und beantwortet Fragen. Danach unterschreiben alle Beteiligten.

Bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis mit. Haben Sie im Entwurf etwas entdeckt, das nicht stimmt, kann es noch im Termin geändert werden. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten gleichermaßen. Steuerliche Fragen beantwortet er nicht abschließend, dafür ist der Steuerberater zuständig. Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb der Frist nach § 23 EStG eine Steuer anfallen.

Was geschieht nach der Unterschrift bis zur Übergabe?

Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und prüft ein mögliches Vorkaufsrecht der Gemeinde. Erst dann schickt er die Fälligkeitsmitteilung.

Der Käufer überweist den Kaufpreis, ein Teil geht direkt an Ihre Bank zur Ablösung der Grundschuld. Sobald Sie den Eingang bestätigen, übergeben Sie die Immobilie. Halten Sie im Übergabeprotokoll Zählerstände, Schlüssel und Zustand fest. Die Grunderwerbsteuer zahlt in Bayern in der Regel der Käufer. Danach wird er im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen.

Welche Stolpersteine treten in Ottering häufig auf?

Häufige Stolpersteine sind fehlende Genehmigungen für Anbauten, ungeklärte Erbfolgen und unklare Grenzen bei älteren Grundstücken. Alle drei lassen sich vor dem Inserat beheben.

• Ein Wintergarten oder eine umgebaute Scheune ohne Baugenehmigung irritiert die Bank des Käufers.
• Ein verstorbener Elternteil steht noch im Grundbuch, der Erbschein fehlt.
• Ein Wegerecht des Nachbarn ist nicht eingetragen, wird aber seit Jahrzehnten genutzt.
• Ein Energieausweis fehlt oder ist abgelaufen.

Wie Sie die nötigen Papiere besorgen, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Ottering.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Ottering?

Florian Schmidlkofer begleitet Eigentümer in Ottering vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Er ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig, sein Büro liegt in Loiching.

Nach der kostenlosen Wertermittlung besorgt er Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt das Exposé mit hochwertigen Fotos und vermarktet die Immobilie. Er prüft Interessenten auf ihre Finanzierung, führt die Verhandlung und bereitet den Notartermin vor. Einen Überblick über seine Arbeit in der Gemeinde gibt die Seite Immobilienmakler Moosthenning, weitere Informationen finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Ottering

Welcher Notar ist für eine Immobilie in Ottering zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Üblich ist ein Notar in der Nähe, etwa in Dingolfing oder Landau. Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Kosten trägt.

Kann der Käufer nach dem Notartermin noch abspringen?

Nach der Beurkundung ist der Vertrag für beide Seiten bindend. Zahlt der Käufer nicht, regelt der Vertrag die Folgen bis zum Rücktritt.

Wie lange dauert es in Ottering vom Notartermin bis zum Geldeingang?

Das hängt davon ab, wie schnell Grundbuchamt, Gemeinde und Bank reagieren. Häufig vergehen einige Wochen bis zur Fälligkeitsmitteilung.

Muss ich beim Notartermin für meine Immobilie in Ottering persönlich anwesend sein?

In der Regel ja. Alternativ kann ein Vertreter mit notarieller Vollmacht unterschreiben, oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich in notariell beglaubigter Form.

Hat die Gemeinde Moosthenning beim Verkauf in Ottering ein Vorkaufsrecht?

In bestimmten Fällen kann eine Gemeinde ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben. Der Notar fragt das nach der Beurkundung ab, bei üblichen Wohnhäusern wird es selten ausgeübt.

Was passiert, wenn bei der Übergabe ein Schaden auffällt?

Halten Sie ihn im Übergabeprotokoll fest und klären Sie gemeinsam, wie damit umgegangen wird. Ist ein Gewährleistungsausschluss vereinbart, hängt die Haftung davon ab, ob der Schaden vorher bekannt war.

Kann ich in Ottering ein Grundstück und ein Haus in einem Vertrag verkaufen?

Ja, mehrere Flurstücke lassen sich in einem Vertrag verkaufen. Der Notar führt alle Flurnummern einzeln auf.

Wie bereiten Sie Ihren Verkauf jetzt vor?

Beginnen Sie mit dem Grundbuch und einer Werteinschätzung. Die kostenlose Immobilienbewertung liefert einen belastbaren Ausgangspreis, mit dem Sie in die Gespräche gehen. Wie Sie danach den passenden Partner finden, beschreibt der Beitrag guter Immobilienmakler in Ottering. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008.