Als Verkäufer einer Immobilie in Pilsting tragen Sie typischerweise Ihren Anteil an der Maklerprovision, die Löschung alter Grundschulden, den Energieausweis und die Beschaffung einzelner Unterlagen. Je nach Lage kommen eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank, Steuern auf einen Gewinn und Kosten für Räumung oder kleine Reparaturen hinzu. Notar für den Kaufvertrag, Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer übernimmt in Bayern üblicherweise der Käufer.
Das Wichtigste in Kürze
- Ihre größten Posten hängen davon ab, ob noch ein Kredit läuft und wie lange Sie das Haus besitzen.
- Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen teilen sich Verkäufer und privater Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen, wenn beide Seiten den Makler beauftragen.
- Grundschulden, die schon lange getilgt sind, stehen oft noch im Grundbuch und müssen gelöscht werden.
- Verkaufen Sie vermietete oder leerstehende Objekte innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Einkommensteuer anfallen.
- Belege über alle Verkaufskosten sollten Sie aufbewahren und mit Ihrem Steuerberater besprechen.
Welche Posten zahlt der Verkäufer, welche der Käufer?
Die Verteilung ergibt sich aus Gesetz und gängiger Vertragspraxis. Im Kaufvertrag kann davon abgewichen werden, in Niederbayern hat sich die folgende Aufteilung aber eingespielt.
| Kostenposition | Verkäufer | Käufer |
|---|---|---|
| Notar für den Kaufvertrag | in der Regel nein | ja |
| Grunderwerbsteuer | nein | ja |
| Eintragung des neuen Eigentümers | nein | ja |
| Löschung alter Grundschulden | ja | nein |
| Energieausweis | ja | nein |
| Grundbuchauszug, Flurkarte, Kopien von Bauakten | ja | nein |
| Vorfälligkeitsentschädigung der Bank | ja | nein |
| Maklerprovision bei Wohnhaus oder Wohnung | anteilig | anteilig |
| Steuer auf einen Veräußerungsgewinn | möglich | nein |
Was kostet die Löschung der Grundschuld?
Für die Löschung zahlen Sie den Notar, der die Löschung beantragt, und das Grundbuchamt beim Amtsgericht Landau a. d. Isar, das sie einträgt. Beide Gebühren richten sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld. Ihre Bank stellt dafür eine Löschungsbewilligung aus.
Viele Eigentümer in Pilsting, Großköllnbach oder Ganacker haben ihr Haus längst abbezahlt und wundern sich, dass trotzdem noch eine Grundschuld eingetragen ist. Das ist normal, weil die Löschung nach der letzten Rate nicht automatisch erfolgt. Liegt die Löschungsbewilligung schon in Ihren Unterlagen, reicht der Notar sie mit ein. Fehlt sie, fordern Sie sie bei der Bank an.
Wann verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Die Bank verlangt eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie ein Darlehen mit fester Zinsbindung vor deren Ende ablösen. Rechtsgrundlage sind §§ 489, 490 und 502 BGB. Ist die Zinsbindung schon ausgelaufen oder liegt sie mehr als zehn Jahre nach Auszahlung des Darlehens zurück, entfällt die Entschädigung häufig ganz oder verringert sich.
Fragen Sie Ihre Bank früh nach einer Ablöseberechnung. Manchmal lässt sich das Darlehen auf ein neues Haus übertragen, wenn Sie in der Region bleiben und etwa nach Landau oder Wallersdorf umziehen. Ausführlich behandelt das der Beitrag zum Hausverkauf trotz Kredit in Pilsting.
Welche Kosten entstehen für Unterlagen und Energieausweis?
Für die Unterlagen fallen überschaubare Gebühren an. Der Grundbuchauszug kostet beim Amtsgericht eine kleine Gebühr, Kopien aus der Bauakte beim Landratsamt Dingolfing-Landau werden nach Aufwand berechnet. Für den Energieausweis zahlen Sie den Aussteller, etwa einen Energieberater. Ein Verbrauchsausweis ist günstiger als ein Bedarfsausweis, ist aber bei älteren Häusern mit wenigen Wohnungen häufig ausgeschlossen.
Welche Dokumente Sie konkret brauchen, finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Pilsting.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Pilsting zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Was kostet der Makler für Verkäufer?
Bei Schmidlkofer Immobilien zahlen Verkäufer laut Website nur 3 % inkl. MwSt. und nur bei erfolgreichem Verkauf. Für die Wertermittlung, das Exposé oder Besichtigungen entstehen keine gesonderten Kosten. Wie Provisionen in Pilsting allgemein geregelt sind und welche Leistung Sie dafür erwarten können, steht im Beitrag Was kostet ein Makler in Pilsting?.
Fallen beim Verkauf Steuern an?
Steuern können anfallen, wenn Sie die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung verkaufen und sie in dieser Zeit vermietet oder leer war. Das regelt § 23 EStG. Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei einer geerbten Immobilie zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Die genaue Prüfung gehört zu Ihrem Steuerberater.
Welche Nebenkosten vergessen Verkäufer häufig?
Häufig vergessen werden die Ausgaben rund um den Auszug.
Räumung und laufende Kosten bis zur Übergabe
Ein Elternhaus in Ganacker mit vollem Dachboden, Werkstatt und Schuppen zu räumen, kostet Zeit und oft auch Geld für Container oder ein Entrümpelungsunternehmen.
- Räumung, Sperrmüll und Entsorgung von Öltank-Resten
- kleine Reparaturen vor der Besichtigung
- Heizkosten und Versicherung bis zur Übergabe
- Fahrten zu Terminen, wenn Sie nicht mehr in Pilsting wohnen
- Kosten für eine Vollmacht beim Notar, falls Miteigentümer verhindert sind
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Pilsting?
Florian Schmidlkofer klärt im Erstgespräch, welche dieser Posten bei Ihrem Verkauf anfallen werden. Er beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt die kostenlose Wertermittlung und das Exposé und begleitet Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Informationen zur Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Pilsting.
Häufige Fragen zu Verkäuferkosten in Pilsting
Muss ich als Verkäufer in Pilsting den Notar bezahlen?
Den Notar für Kaufvertrag und Eigentumsumschreibung zahlt in Pilsting wie im übrigen Bayern üblicherweise der Käufer. Sie tragen nur die Notarkosten für die Löschung Ihrer Grundschulden und gegebenenfalls für Vollmachten.
Kann ich Verkaufskosten von der Steuer absetzen?
Bei einem steuerpflichtigen Verkauf mindern Verkaufskosten wie Provision oder Vorfälligkeitsentschädigung den Gewinn. Beim selbst genutzten Haus spielt das meist keine Rolle. Klären Sie Ihren Fall mit dem Steuerberater.
Wer zahlt den Energieausweis bei einem Haus in Großköllnbach?
Der Verkäufer muss den Energieausweis vorlegen und zahlt ihn deshalb auch. Das gilt in Großköllnbach genauso wie im Hauptort Pilsting.
Fallen Kosten an, wenn der Verkauf in Pilsting scheitert?
Ein Erfolgshonorar wird nur fällig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Ausgaben für Unterlagen oder Energieausweis bleiben dagegen bei Ihnen, weil Sie diese Dokumente in jedem Fall brauchen.
Muss ich in Pilsting Grunderwerbsteuer zahlen?
Die Grunderwerbsteuer trägt in Bayern nach üblicher Vertragsgestaltung der Käufer. Als Verkäufer haften Sie dafür nur in seltenen Ausnahmefällen gegenüber dem Finanzamt.
Wann sollte ich die Ablöse bei der Bank anfragen?
Am besten, sobald der Verkauf feststeht. Die Ablöseberechnung zeigt Ihnen, welcher Betrag beim Notar an die Bank fließt.
Wie behalten Sie die Kosten im Blick?
Notieren Sie, welche Posten aus der Tabelle auf Sie zutreffen, und holen Sie bei Ihrer Bank die Ablöseberechnung ein. Den möglichen Verkaufspreis klärt eine kostenlose Immobilienbewertung, den weiteren Weg beschreibt der Beitrag Haus in Pilsting verkaufen. Für Fragen zu Ihrem Objekt nutzen Sie den Kontakt.
Ihr nächster Schritt in Pilsting
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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