Beschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihrer Familie ein geräumiges Zuhause in einer naturnahen Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Landshut und Regensburg anzubieten.

1963 erhielt das Gebäude eine Erweiterung und Modernisierung. Das ursprüngliche Siedlerhaus wurde vermutlich in den frühen 1950er Jahren errichtet.

Die Grundrisse des Erd- und Obergeschosses sind nahezu identisch, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus in Betracht gezogen werden kann.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss umfassen großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Wohnküche sowie ein Büro oder Kinderzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert.
Ein Lagerraum, ein Heizungskeller und ein Tankraum sind hier zu finden.

Eine Garage sowie ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Im an die Garage angrenzenden Geräteraum sowie im Holzschuppen können Gartengeräte und Rasenmäher untergebracht werden.

Der Garten in Südostausrichtung profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung und stellt im kommenden Frühling und Sommer einen idealen Ort für gesellige Grillabende dar.
Auch Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten.

Vis-à-vis befindet sich ein Spielplatz, der Ihren Kindern zur Verfügung steht. Diese schließen sich hier schnell Gleichaltrigen an.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt in naher Zukunft vorstellen zu dürfen.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert.
Im Haus sind 2 stillgelegte Kamine vorhanden, welche ggf. wieder in Betrieb genommen werden könnten.

1994/95 wurden im Objekt doppeltverglaste Kunststofffenster der Firma Bavaria Systeme aus Landshut verbaut.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990ern erneuert.

An der Grundstücksgrenze befindet sich ein stillgelegter Brunnen, welcher reaktiviert werden könnte. Das Nutzungsrecht ist mit dem Nachbarn zu teilen.


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Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching keinerlei Haftung ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Marktes Ergoldsbach/Jellenkofen.

Die Lage des Objekts bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zu Restaurants, Ärzten und vielen weiteren Geschäften.

Für Ihre Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie das Kinderhaus "Kapellenberg" zur Verfügung. Der Kindergarten Jellenkofen ist fußläufig erreichbar.
Grund- und Hauptschule sind ebenfalls am Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neufahrn, Mallersdorf-Pfaffenberg, Ergolding und Landshut. Sie sind mit Schulbus oder Bahn erreichbar.

Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Rad- und Wanderwege am Ort sowie das kürzlich sanierte und fußläufig erreichbare Freibad Jellenkofen.
Gesellschaftlichen Anschluss bietet das lebendige Vereinsleben mit Sport, Musik und Kultur.
Die VHS Ergoldsbach ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ergoldsbach verfügt durch den örtlichen Bahnhof, welcher kürzlich an den MVV angeschlossen wurde, über eine hervorragende öffentliche Anbindung an Landshut, den Freisinger Flughafen und Regensburg.
Die B15neu zwischen Landshut und Regensburg bietet eine schnelle Erreichbarkeit der A92 zwischen München und Deggendorf.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung