Sie müssen das geerbte Haus in Dingolfing nicht zwingend verkaufen, um einen Pflichtteil auszuzahlen. Der Anspruch ist eine Geldforderung, die Sie auch aus Ersparnissen, mit einem Kredit oder über eine vereinbarte Ratenzahlung erfüllen können. Ein Verkauf wird dann nötig, wenn keine dieser Möglichkeiten trägt und sich der Pflichtteilsberechtigte auf keine Stundung einlässt.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils und ist ein reiner Zahlungsanspruch.
- Fällig wird er grundsätzlich mit dem Erbfall, Sie können aber Ratenzahlung vereinbaren.
- Unter engen Voraussetzungen kann das Nachlassgericht nach § 2331a BGB eine Stundung gewähren.
- Maßgeblich für die Höhe ist der Verkehrswert des Hauses am Todestag.
- Der Berechtigte kann Auskunft über den Nachlass und eine Wertermittlung verlangen.
Wie entsteht ein Pflichtteilsanspruch?
Wer durch Testament enterbt wurde, aber zum engsten Familienkreis gehört, hat nach §§ 2303 ff. BGB einen Anspruch auf den Pflichtteil. Dazu zählen Kinder, Ehegatten und in bestimmten Fällen die Eltern des Verstorbenen. Ein häufiges Beispiel im Landkreis Dingolfing-Landau: Die Eltern setzen sich gegenseitig zu Alleinerben ein, die Kinder gehen beim ersten Todesfall zunächst leer aus. Verlangt ein Kind dann seinen Pflichtteil, muss der überlebende Elternteil zahlen.
Ebenso häufig erbt ein Kind das Elternhaus allein, während ein Geschwisterteil auf den Pflichtteil gesetzt ist. Das Haus ist dann oft der größte Teil des Nachlasses, liquide Mittel fehlen.
Wie wird der Wert des Hauses für den Pflichtteil bestimmt?
Entscheidend ist der Verkehrswert am Todestag. Weil davon die Höhe der Zahlung abhängt, wird gerade darüber häufig gestritten. Der Pflichtteilsberechtigte darf nach § 2314 BGB Auskunft über den Nachlass verlangen und auf Kosten des Nachlasses eine Wertermittlung fordern.
Für eine tragfähige Zahl braucht es Angaben zu Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Modernisierungen sowie vergleichbare Verkäufe im Raum Dingolfing. Wird das Haus kurz nach dem Erbfall verkauft, dient häufig der erzielte Kaufpreis als Anhaltspunkt. Welche Art der Bewertung in welcher Lage passt, erklärt der Beitrag Verkehrswertgutachten oder Maklerbewertung in Dingolfing.
Welche Möglichkeiten haben Sie, ohne zu verkaufen?
| Möglichkeit | So funktioniert es | Gut geeignet, wenn |
|---|---|---|
| Zahlung aus Eigenmitteln | Sie zahlen aus Ersparnissen oder anderem Nachlassvermögen | Konten, Depots oder Lebensversicherungen vorhanden sind |
| Finanzierung über die Bank | Sie nehmen einen Kredit auf, das Haus dient als Sicherheit | Ihr Einkommen die Raten trägt |
| Ratenzahlung mit dem Berechtigten | Sie vereinbaren schriftlich Raten, oft mit Zinsen | Das Verhältnis in der Familie stabil ist |
| Stundung durch das Nachlassgericht | Antrag nach § 2331a BGB beim Amtsgericht | Die sofortige Zahlung eine unbillige Härte wäre |
| Teilverkauf oder Vermietung | Einliegerwohnung vermieten, Bauplatz abtrennen | Grundstück und Haus das zulassen |
Wann kommt eine gerichtliche Stundung infrage?
Das Nachlassgericht stundet den Anspruch nur, wenn die sofortige Zahlung den Erben ungewöhnlich hart treffen würde, etwa weil er sein eigenes Familienheim aufgeben müsste. Auch die Interessen des Berechtigten werden abgewogen. Für Erbfälle im Landkreis Dingolfing-Landau ist das Amtsgericht Landau a. d. Isar als Nachlassgericht zuständig. Lassen Sie sich vor einem Antrag anwaltlich beraten.
Wann ist ein Verkauf die bessere Lösung?
Ein Verkauf kann sinnvoll sein, auch wenn er rechnerisch nicht zwingend wäre. Prüfen Sie ehrlich:
- Wollen Sie selbst im Haus wohnen, oder steht es leer?
- Sind größere Arbeiten fällig, etwa an Dach, Fenstern oder einer alten Ölheizung?
- Würde ein Kredit Sie über viele Jahre stark binden?
- Ist das Verhältnis zum Pflichtteilsberechtigten so belastet, dass Raten zu ständigen Konflikten führen?
Wer das Haus ohnehin nicht nutzen möchte, verkauft und zahlt aus dem Erlös. Das klärt die Verhältnisse auf einen Schlag. Weitere Überlegungen dazu stehen im Beitrag Geerbtes Haus in Dingolfing verkaufen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dingolfing zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Was brauchen Sie, um als Erbe verkaufen zu können?
Bevor Sie verkaufen, muss das Grundbuch auf Sie umgeschrieben werden. Dafür benötigen Sie einen Erbschein oder, wenn ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorliegt, nach § 35 GBO nur diese Urkunden. Den Antrag auf Berichtigung stellen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar. Wie das abläuft, beschreibt der Beitrag zum Erbschein beim Hausverkauf in Dingolfing.
Welche Fristen gelten?
Der Pflichtteilsanspruch verjährt in drei Jahren. Die Frist beginnt am Ende des Jahres, in dem der Berechtigte vom Erbfall und seiner Enterbung erfahren hat. Wer zahlen muss, sollte sich darauf aber nicht verlassen. Ein Berechtigter kann die Verjährung etwa durch eine Klage hemmen. Auch Schenkungen des Verstorbenen in den letzten zehn Jahren können über den Pflichtteilsergänzungsanspruch eine Rolle spielen, wobei sie mit jedem Jahr Abstand weniger zählen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Für Erben steht zuerst die Frage im Raum, was das Haus wert ist. Florian Schmidlkofer ermittelt diesen Wert kostenlos und erläutert ihn so, dass er als Grundlage für Gespräche mit dem Pflichtteilsberechtigten dienen kann. Fällt die Entscheidung für einen Verkauf, beschafft er Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt ein Exposé mit hochwertigen Fotos, prüft die Interessenten und verhandelt bis zum Notartermin. Er ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und sitzt in Loiching. Allgemeine Hinweise zum Erbfall bietet der Beitrag Geerbt und jetzt? Was bei einer Immobilienerbschaft wichtig ist.
Häufige Fragen zum Pflichtteil beim Haus in Dingolfing
Kann der Pflichtteilsberechtigte den Verkauf meines Hauses in Dingolfing erzwingen?
Direkt nicht, er kann nur Geld verlangen. Zahlen Sie nicht, kann er den Anspruch einklagen und vollstrecken lassen, was im Extremfall zur Zwangsversteigerung führt.
Wie hoch ist der Pflichtteil bei einem Haus in Dingolfing?
Er beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils, bezogen auf den Wert des gesamten Nachlasses. Den Hauswert am Todestag sollte eine nachvollziehbare Bewertung belegen.
Darf ich den Pflichtteil in Raten zahlen?
Ja, wenn der Berechtigte zustimmt. Halten Sie die Vereinbarung schriftlich fest, am besten mit Zinsen und Sicherheiten.
Wer zahlt die Bewertung des Hauses in Dingolfing?
Verlangt der Pflichtteilsberechtigte eine Wertermittlung, gehen die Kosten zulasten des Nachlasses. Eine kostenlose Maklerbewertung eignet sich als erste Orientierung.
Was mache ich, wenn wir uns über den Wert nicht einigen?
Ein unabhängiges Gutachten eines Sachverständigen schafft Klarheit. Bei festgefahrenen Fronten helfen Anwälte oder eine Mediation.
Kann das Amtsgericht Landau den Pflichtteil stunden?
Als Nachlassgericht für den Landkreis Dingolfing-Landau kann es auf Antrag stunden, wenn eine sofortige Zahlung eine unbillige Härte wäre. Die Hürden sind hoch.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Verschaffen Sie sich zuerst Klarheit über den Hauswert. Die kostenlose Immobilienbewertung liefert eine Grundlage für Gespräche mit dem Berechtigten und mit Ihrer Bank. Mehr zur Bewertung im Erbfall lesen Sie im Beitrag Immobilienbewertung bei einer Erbschaft in Dingolfing. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 oder über das Kontaktformular.
Ihr nächster Schritt in Dingolfing
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 08731 9383008