Ob ein Immobilienmakler in Dingolfing seriös arbeitet, finden Sie mit gezielten Prüffragen in vier Bereichen heraus: Zulassung und Auftritt, Bewertung, Vertrag und Umgang mit Interessenten. Seriöse Makler beantworten diese Fragen ohne Zögern und schriftlich. Wer ausweicht, Zeitdruck aufbaut oder Unterschriften vor der Besichtigung verlangt, gibt Ihnen bereits eine Antwort.
Das Wichtigste in Kürze
- Wer gewerblich Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung.
- Ein vollständiges Impressum mit Anschrift, Aufsichtsbehörde und Erlaubnis gehört zu jedem seriösen Internetauftritt.
- Ein Maklervertrag über Häuser und Wohnungen muss mindestens in Textform geschlossen werden.
- Kosten, die auch ohne Verkauf fällig werden, sollten Sie besonders kritisch prüfen.
- Ihr Haus darf ohne Ihre Zustimmung in keinem Portal auftauchen.
Warum lohnt sich eine Prüfung vor der Beauftragung?
Mit einem Maklervertrag vertrauen Sie einem Fremden Ihr wertvollstes Vermögen an. Er erfährt Details über Ihre Finanzen, betritt Ihr Haus mit Fremden und verhandelt in Ihrem Namen. Gerade in einer Stadt wie Dingolfing, wo man sich kennt und Nachbarn über Verkäufe sprechen, spielt Diskretion eine große Rolle.
Eine sorgfältige Prüfung kostet Sie ein oder zwei Abende. Sie verhindert, dass Sie in einem langen Vertrag festhängen, Ihr Haus mit falschem Preis im Internet steht oder Interessenten ohne Finanzierung durch Ihr Wohnzimmer laufen.
Welche formalen Punkte sollten Sie zuerst prüfen?
Prüfen Sie zuerst, ob der Makler eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO besitzt und wer die zuständige Aufsichtsbehörde ist. Diese Angaben stehen im Impressum der Website. Fehlen sie, sollten Sie nachfragen.
Achten Sie außerdem auf eine feste Geschäftsadresse mit Büro und eine Telefonnummer, unter der Sie tatsächlich jemanden erreichen. Ein Makler, der nur über ein Mobiltelefon und eine allgemeine E-Mail-Adresse kommuniziert, kann seriös sein, sollte aber umso klarer zu Vertrag und Kosten antworten. Eine Berufshaftpflichtversicherung ist für Makler sinnvoll, auch danach dürfen Sie fragen.
Kurzcheck vor dem ersten Termin
- Impressum vollständig, mit Erlaubnis und Aufsichtsbehörde
- Datenschutzhinweise vorhanden
- Büroanschrift im Landkreis oder in der Nähe
- Ansprechpartner namentlich genannt
Welche Prüffragen helfen im Erstgespräch?
Im Erstgespräch helfen Fragen, die eine konkrete, nachvollziehbare Antwort verlangen. Allgemeine Versprechen lassen sich so leicht von echter Erfahrung unterscheiden.
| Prüffrage | Seriöse Antwort | Warnsignal |
|---|---|---|
| Wie kommen Sie zu Ihrem Wert? | Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe, Zustand vor Ort | Zahl ohne Besichtigung |
| Wie lange wird der Verkauf dauern? | Ehrliche Einschätzung ohne feste Zusage | Feste Zusage in Wochen |
| Wer betreut mich? | Feste Ansprechperson mit Namen | Wechselnde Mitarbeiter |
| Was kostet mich ein Abbruch? | Klare Regelung im Vertrag | Ausweichende Antwort |
| Wie prüfen Sie Käufer? | Finanzierungsnachweis vor Besichtigung | Jeder darf kommen |
Fragen Sie auch nach Objekten, die der Makler zuletzt in Dingolfing oder in Orten wie Loiching, Mamming oder Landau begleitet hat. Ein seriöser Makler nennt Beispiele, ohne vertrauliche Daten früherer Kunden preiszugeben. Viele weitere Merkmale beschreibt der Beitrag Guter Immobilienmakler in Dingolfing.
Woran erkennen Sie einen fairen Maklervertrag?
Ein fairer Maklervertrag beschreibt Leistungen, Provision, Laufzeit und Kündigung klar und verständlich. Seit Ende 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Wohnungen § 656a BGB: Der Vertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt also, ein Handschlag nicht. § 656c BGB regelt, dass bei Beauftragung durch Käufer und Verkäufer beide Seiten den gleichen Anteil zahlen.
Prüfen Sie vor allem diese Klauseln:
- Laufzeit und automatische Verlängerung
- Kündigungsfristen und Form der Kündigung
- Vergütung nur bei Erfolg oder auch bei Abbruch
- Ersatz von Aufwendungen wie Fotos, Anzeigen oder Gutachten
- Regelungen für den Fall, dass Sie selbst einen Käufer finden
Bei einem qualifizierten Alleinauftrag verpflichten Sie sich, auch selbst nicht privat zu verkaufen. Das kann sinnvoll sein, sollte aber bewusst gewählt werden. Mehr dazu lesen Sie unter Alleinauftrag für Makler in Dingolfing.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dingolfing zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Welche Praktiken gelten als unseriös?
Unseriös sind Praktiken, die Sie unter Druck setzen oder Ihnen Kosten aufbürden, ohne dass eine Leistung dahintersteht. Dazu gehören hohe Bearbeitungsgebühren vor dem Verkauf, Reservierungsgebühren, die beim Käufer verbleiben sollen, ohne dass dies notariell geregelt ist, und Exposés, die ohne Ihre Zustimmung veröffentlicht werden.
Ebenfalls fragwürdig ist es, wenn ein Makler Ihnen einen deutlich höheren Wert in Aussicht stellt als andere und diesen nicht begründet. Häufig folgt nach kurzer Zeit die Empfehlung, den Preis zu senken. Auch Anrufe, bei denen jemand behauptet, schon einen Käufer für Ihr Haus zu haben, ohne es je gesehen zu haben, sollten Sie skeptisch machen.
Was Sie bei Zweifeln tun können
Unterschreiben Sie nichts am selben Tag, an dem Ihnen der Vertrag vorgelegt wird. Nehmen Sie das Papier mit nach Hause, lesen Sie es in Ruhe und lassen Sie Angehörige oder einen Anwalt mitlesen. Ein seriöser Makler hat dafür Verständnis und schickt Ihnen den Entwurf gern vorab per E-Mail. Bleiben Fragen offen, holen Sie ein zweites Angebot ein und vergleichen Sie die Klauseln Zeile für Zeile.
Wie geht ein seriöser Makler mit Interessenten um?
Ein seriöser Makler schützt Ihre Privatsphäre und lässt nur geprüfte Interessenten ins Haus. Er fragt nach Finanzierung, Zeitplan und Wohnsituation, bevor er einen Besichtigungstermin vergibt. Die genaue Adresse Ihres Hauses erhalten Interessenten oft erst nach einer ersten Kontaktaufnahme.
Nach jeder Besichtigung meldet er sich bei Ihnen und berichtet, wie der Termin verlaufen ist. Er nimmt auch Kritik der Interessenten auf und gibt sie ungeschönt weiter, damit Sie Preis oder Präsentation anpassen können. Wie Sie selbst vertrauenswürdige Käufer erkennen, beschreibt der Beitrag seriöse Käufer erkennen in Dingolfing.
Was sollte ein seriöser Makler über Dingolfing wissen?
Ein seriöser Makler kennt die Behördenwege und die Nachfrage vor Ort. Er weiß, dass das Grundbuch für den Landkreis beim Amtsgericht Landau a. d. Isar geführt wird, dass Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuss am Landratsamt in Dingolfing liegen und dass alte Baupläne oft im Archiv der Bauaufsicht zu finden sind.
Er kennt außerdem die Käufer: Beschäftigte des BMW-Werks, Familien aus dem Isartal, Pendler, die über die A92 nach München oder Deggendorf fahren, und ältere Eigentümer, die sich verkleinern möchten. Dieses Wissen fließt in die Vermarktung und den Preis ein.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Florian Schmidlkofer arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern. Sein Büro befindet sich im Scheiblbachweg 10 in Loiching, erreichbar unter 08731 9383008 oder per E-Mail an info@schmidlkofer-immobilien.de. Eigentümer haben bei ihm einen persönlichen Ansprechpartner für den gesamten Verkauf.
Die Wertermittlung ist kostenlos. Er beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt ein Exposé mit hochwertigen Fotos, prüft die Interessenten und begleitet die Verhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Seine Provision wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Mehr lesen Sie unter Leistungen.
Häufige Fragen zum seriösen Immobilienmakler in Dingolfing
Wie prüfe ich, ob ein Makler in Dingolfing eine Erlaubnis hat?
Schauen Sie ins Impressum, dort müssen Erlaubnis und Aufsichtsbehörde stehen. Bei Unklarheiten können Sie bei der genannten Behörde nachfragen.
Darf ein Makler eine Gebühr für die Bewertung verlangen?
Grundsätzlich ja, wenn dies vorher vereinbart ist. Viele Makler, auch Schmidlkofer Immobilien, bewerten kostenlos.
Ist ein Makler ohne Büro in Dingolfing unseriös?
Nicht automatisch. Ein Büro in der Nähe, etwa in Loiching, erleichtert aber Termine und Besichtigungen.
Was mache ich, wenn mein Haus ohne Auftrag im Internet steht?
Fordern Sie den Anbieter schriftlich auf, die Anzeige zu entfernen. Ohne Ihren Auftrag darf niemand Ihr Haus anbieten.
Kann ich einen Maklervertrag in Dingolfing widerrufen?
Wurde er außerhalb von Geschäftsräumen oder online geschlossen, besteht als Verbraucher in der Regel ein Widerrufsrecht. Achten Sie auf die Belehrung.
Wie erkenne ich unseriöse Maklerbewertungen im Internet?
Auffällig sind viele sehr ähnliche Texte in kurzer Zeit. Das persönliche Gespräch ist aussagekräftiger.
Arbeitet ein seriöser Makler in Dingolfing mit Bieterverfahren?
Das kann bei hoher Nachfrage sinnvoll sein, wenn die Regeln transparent sind. Sie entscheiden am Ende, wem Sie verkaufen.
Wie gehen Sie bei der Auswahl jetzt vor?
Nehmen Sie die Prüffragen mit ins Erstgespräch und vergleichen Sie die Antworten. Lassen Sie sich Vertrag und Bewertung schriftlich geben und nehmen Sie sich Zeit für die Entscheidung. Florian Schmidlkofer beantwortet Ihre Fragen gern in einem unverbindlichen Gespräch. Schreiben Sie über die Kontaktseite oder besuchen Sie die Seite Immobilienmakler in Dingolfing.
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