Verkäufer in Dingolfing übergeben dem Käufer alles, was er zum Bewohnen, Bewirtschaften und Versichern des Hauses braucht: Energieausweis, Baupläne, Bedienungsanleitungen und Wartungsbelege, Schlüssel samt Liste, Verträge zu Versorgern und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Ein Teil davon wird schon vor dem Notartermin gezeigt, der Rest folgt bei der Schlüsselübergabe. Wer früh sortiert, erspart sich hektische Suche im Keller.
Das Wichtigste in Kürze
- Den Energieausweis müssen Sie nach dem Kaufvertrag im Original oder als Kopie aushändigen.
- Grundbuchauszug und Flurkarte braucht der Käufer vor allem für seine Bank, also schon vor dem Notar.
- Ein unterschriebenes Übergabeprotokoll mit Zählerständen schützt beide Seiten.
- Gewährleistungsunterlagen von Handwerkern sind für Käufer wertvoll, solange Fristen laufen.
- Originale behalten Sie, bis der Kaufpreis gezahlt ist.
Welche Unterlagen bekommt der Käufer zu welchem Zeitpunkt?
Die Übergabe verteilt sich auf drei Phasen. Die Übersicht hilft beim Ordnen.
| Phase | Unterlagen | Zweck |
|---|---|---|
| Vor dem Notartermin | Exposé, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis zur Ansicht | Finanzierung, Kaufentscheidung |
| Bei Wohnungen zusätzlich | Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung | Prüfung der Eigentümergemeinschaft |
| Zur Schlüsselübergabe | Schlüssel mit Liste, Energieausweis, Baugenehmigung und Pläne, Anleitungen, Wartungsnachweise | Bewohnen und Betrieb |
| Nach der Übergabe | Schornsteinfegerbescheid, letzte Abrechnungen der Versorger, Herstellerbelege | Ummeldung, Nachweise |
Was braucht der Käufer schon vor dem Notar?
Seine Bank prüft die Immobilie, bevor sie den Kredit zusagt. Dafür will sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Fotos sehen. Bei älteren Häusern rund um Dingolfing kommt oft eine Baubeschreibung hinzu. Fehlende Bauakten gibt es beim Landratsamt Dingolfing-Landau als unterer Bauaufsichtsbehörde, manchmal auch bei der Stadt.
Den Energieausweis legen Sie bereits bei der Besichtigung vor. Das ist Pflicht, Einzelheiten stehen im Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Dingolfing. Welche Papiere ein Verkäufer insgesamt zusammenstellen sollte, beschreibt der Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Dingolfing.
Was gehört in den Ordner für die Schlüsselübergabe?
Ein gut sortierter Ordner macht beim Käufer einen ordentlichen Eindruck und spart Ihnen spätere Anrufe. Bewährt hat sich dieser Inhalt:
- Energieausweis, gültig für zehn Jahre ab Ausstellung
- Baugenehmigung, Eingabeplan, Statik, soweit vorhanden
- Bedienungsanleitungen für Heizung, Rollläden, Garagentor, Lüftung
- Nachweise über die letzte Heizungswartung und den Kaminkehrer
- Rechnungen und Herstellernachweise zu Dach, Fenstern, Bad oder Photovoltaik
- Pläne zu Leitungen, Abwasser und Sickergrube, falls es sie gibt
- Kontakte zu Handwerkern, die das Haus kennen
Schlüssel vollständig übergeben
Zählen Sie alle Schlüssel vor dem Termin durch: Haustür, Keller, Garage, Briefkasten, Gartenhaus, Fenstergriffe. Halten Sie die Anzahl im Übergabeprotokoll fest. Fehlt ein Schlüssel, notieren Sie das ebenfalls.
Was gilt bei Eigentumswohnungen?
Bei einer Wohnung kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Käufer wollen die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung sehen. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf, holt der Notar sie ein. Nach der Übergabe informieren Sie den Verwalter über den Eigentümerwechsel, damit das Hausgeld ab dem richtigen Monat beim Käufer liegt. Details liefert der Beitrag Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Dingolfing.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Dingolfing zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Wie dokumentieren Sie die Übergabe richtig?
Mit einem Übergabeprotokoll, das beide Seiten unterschreiben. Darin stehen Datum, Zählerstände für Strom, Wasser und Gas, der Füllstand des Öltanks, die übergebenen Schlüssel und Unterlagen sowie der Zustand der Räume. Fotografieren Sie die Zähler mit dem Handy, dann gibt es später keine Zweifel.
Übergeben wird erst, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Die Bestätigung Ihrer Bank genügt dafür. Wie der Termin selbst abläuft, beschreibt der Ratgeber Hausübergabe an den Käufer in Dingolfing.
Welche Unterlagen behalten Sie selbst?
Ihren Kaufvertrag, die Abrechnung der Bank zur Darlehensablösung und die Löschungsbewilligung sollten Sie aufbewahren. Ebenso Kopien aller übergebenen Dokumente und das Übergabeprotokoll. Bei steuerlichen Fragen, etwa zur Frist nach § 23 EStG, helfen diese Belege Ihrem Steuerberater. Gas- und Stromanbieter, Versicherungen und den Kaminkehrer informieren Sie selbst über den Eigentümerwechsel. Die Wohngebäudeversicherung geht nach dem Gesetz zunächst auf den Käufer über. Das sollte er wissen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Florian Schmidlkofer besorgt fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne bereits zu Beginn des Verkaufs. Er stellt den Käufern und deren Banken die nötigen Dokumente zusammen, begleitet den Notartermin und auf Wunsch auch die Übergabe mit Protokoll. Was er im Einzelnen übernimmt, steht unter Leistungen.
Häufige Fragen zur Übergabe von Unterlagen in Dingolfing
Muss ich Originale oder Kopien übergeben?
Für den Energieausweis reicht eine Kopie. Bei Bauplänen und Genehmigungen freuen sich Käufer über die Originale, wenn Sie selbst sie nicht mehr brauchen.
Was tue ich, wenn in Dingolfing alte Baupläne fehlen?
Fragen Sie beim Landratsamt Dingolfing-Landau nach der Bauakte. Ist dort nichts erhalten, kann ein Architekt einen Bestandsplan zeichnen.
Gehört der Kaminkehrerbescheid zu den Unterlagen?
Ja, er zeigt den Zustand der Feuerstätten. Der Käufer meldet sich danach selbst beim zuständigen Bezirkskaminkehrer.
Wer meldet in Dingolfing die Grundsteuer um?
Das Finanzamt erfährt vom Eigentümerwechsel über den Notar. Die Stadt Dingolfing stellt den Grundsteuerbescheid dann auf den neuen Eigentümer um. Für das laufende Jahr regelt der Kaufvertrag die Aufteilung.
Darf ich dem Käufer in Dingolfing Unterlagen per E-Mail schicken?
Für die Prüfung vor dem Kauf ja, das ist üblich. Achten Sie bei persönlichen Daten in Mietverträgen auf den Datenschutz.
Was passiert mit der Photovoltaikanlage?
Übergeben Sie Anlagenpass, Anmeldung beim Netzbetreiber und Wartungsbelege. Der Kaufvertrag sollte regeln, ob die Anlage mitverkauft wird.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie schon jetzt einen Ordner an und sammeln Sie, was Sie im Haus finden. Fehlende Unterlagen lassen sich mit Unterstützung von Schmidlkofer Immobilien beschaffen. Einen Termin vereinbaren Sie unter 08731 9383008 oder über die Seite Kontakt.
Ihr nächster Schritt in Dingolfing
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 08731 9383008