Haus in Dingolfing innerhalb der Familie verkaufen: Was ist erlaubt?

Ein Haus in Dingolfing innerhalb der Familie zu verkaufen ist ohne Weiteres erlaubt, sofern der Vertrag notariell beurkundet wird. Spielraum haben Sie beim Preis, doch ein Verkauf deutlich unter dem Marktwert gilt teilweise als Schenkung und hat Folgen für Steuer, Pflichtteile und Ansprüche von Sozialträgern. Wer den Marktwert kennt und die Bedingungen offen mit allen Angehörigen bespricht, vermeidet späteren Streit.

Darf ich mein Haus an mein Kind oder meine Geschwister verkaufen?

Ja. Sie dürfen Ihr Haus an jeden verkaufen, den Sie möchten, auch an Kinder, Enkel, Geschwister oder Nichten. Für den Vertrag gelten dieselben Regeln wie bei einem fremden Käufer: Er muss vom Notar beurkundet werden, und der Käufer wird erst mit der Eintragung im Grundbuch beim Amtsgericht Landau a. d. Isar Eigentümer.

In Dingolfing kommt das häufig vor, wenn Eltern in eine kleinere Wohnung ziehen und ein Kind, das im BMW-Werk arbeitet, mit seiner Familie in das Elternhaus einziehen möchte. Oft stellt sich dann sofort die Frage, wie viel das Kind bezahlen soll.

Welcher Preis ist innerhalb der Familie angemessen?

Grundsätzlich können Sie den Preis frei vereinbaren. Rechtlich und steuerlich zählt aber, wie weit er vom Marktwert entfernt ist. Die gängigen Varianten:

Die Freibeträge bei der Schenkungsteuer unterscheiden sich je nach Verwandtschaftsgrad. Kinder haben deutlich höhere Freibeträge als Geschwister oder Nichten. Ihr Steuerberater rechnet aus, ob ein Abschlag innerhalb dieser Grenzen bleibt.

Warum sollten Sie den Marktwert schriftlich festhalten?

Eine nachvollziehbare Bewertung schützt Sie in mehreren Richtungen. Das Finanzamt kann anhand des Kaufvertrags prüfen, ob der Preis dem Wert entspricht. Geschwister, die das Haus nicht bekommen, wollen später wissen, ob der Preis fair war. Und falls ein Elternteil in den nächsten Jahren Sozialleistungen braucht, kann der Sozialträger nach § 528 BGB Geschenke der letzten zehn Jahre zurückfordern.

Eine Bewertung, die Lage, Baujahr, Zustand und Vergleichsverkäufe im Landkreis berücksichtigt, ist dafür die beste Grundlage. Wie das abläuft, beschreibt der Beitrag Haus in Dingolfing bewerten lassen.

Wie bleiben die anderen Kinder fair beteiligt?

Familienfrieden ist bei diesem Thema oft wichtiger als der letzte Betrag. Überlegen Sie:

• Erfahren alle Kinder rechtzeitig vom geplanten Verkauf?
• Wird der Kaufpreis später unter allen aufgeteilt, oder bleibt er bei den Eltern?
• Soll ein Kind für Pflege oder Mitarbeit im Haus einen Ausgleich erhalten?
• Möchten Geschwister schriftlich auf spätere Ansprüche verzichten?

Ein Pflichtteilsverzicht ist nur notariell möglich. Er kann sinnvoll sein, wenn ein Kind das Haus unter Wert erhält und die anderen dafür an anderer Stelle bedacht werden. Mehr zu den Ansprüchen von Angehörigen steht im Beitrag Pflichtteil und Hausverkauf in Dingolfing.

Können Sie als Eltern im Haus wohnen bleiben?

Ja. Viele Familien verbinden den Verkauf mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch für die Eltern. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und mindert den Wert für den Käufer, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Wie das bei einem späteren Verkauf an Dritte wirkt, erläutert der Beitrag Haus mit Wohnrecht in Dingolfing verkaufen.

Welche Steuern fallen bei einem Familienverkauf an?

Grunderwerbsteuer

Zwischen Eltern und Kindern, Großeltern und Enkeln sowie unter Ehegatten ist der Erwerb von der Grunderwerbsteuer befreit. Unter Geschwistern gilt diese Befreiung nicht.

Spekulationsfrist beim Verkäufer

Für den Verkäufer kann § 23 EStG wichtig sein. Haben Sie das Haus vermietet und noch keine zehn Jahre besessen, kann auch ein Verkauf an das eigene Kind steuerpflichtig sein. Bei einem selbst bewohnten Haus ist das in der Regel kein Thema. Lassen Sie diese Punkte vor dem Notartermin vom Steuerberater prüfen.

Wie läuft ein Verkauf in der Familie praktisch ab?

1. Marktwert ermitteln lassen und mit allen Beteiligten besprechen.
2. Steuerliche Fragen mit dem Steuerberater klären.
3. Finanzierung des Käufers sichern, oft mit einer Bank aus der Region.
4. Notar beauftragen, Vertragsentwurf mit allen Sonderregelungen wie Wohnrecht oder Ratenzahlung prüfen.
5. Beurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe wie bei jedem anderen Verkauf.

Wird der Kaufpreis in Raten gezahlt, sollte der Notar Sicherheiten einbauen. Auch unter Verwandten können sich Lebensumstände ändern.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Bei einem Verkauf in der Familie liegt der Schwerpunkt meist auf einer fundierten Wertermittlung. Florian Schmidlkofer erstellt sie kostenlos und erklärt sie allen Beteiligten nachvollziehbar. Er beschafft auf Wunsch Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne. Entscheidet sich die Familie doch für einen Verkauf an Dritte, übernimmt er Exposé, Vermarktung, Prüfung der Interessenten und Verhandlung bis zum Notartermin. Sein Büro liegt in Loiching, er arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Dingolfing und Umgebung.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in der Familie in Dingolfing

Brauche ich für den Verkauf an mein Kind in Dingolfing einen Notar?

Ja. Jeder Kaufvertrag über ein Grundstück muss notariell beurkundet werden, auch innerhalb der Familie.

Darf ich das Haus für einen symbolischen Preis verkaufen?

Das ist erlaubt. Steuerlich und rechtlich gilt der Unterschied zum Marktwert aber als Schenkung, mit allen Folgen für Freibeträge und Pflichtteile.

Zahlt mein Sohn Grunderwerbsteuer, wenn er mein Haus in Dingolfing kauft?

Nein. Der Erwerb zwischen Eltern und Kindern ist von der Grunderwerbsteuer befreit.

Gilt die Befreiung auch, wenn ich an meine Schwester verkaufe?

Nein. Unter Geschwistern fällt Grunderwerbsteuer wie bei einem fremden Käufer an.

Wer ermittelt den Wert für einen Familienverkauf in Dingolfing?

Ein erfahrener Makler oder ein Sachverständiger. Für das Finanzamt ist eine nachvollziehbare, schriftliche Herleitung hilfreich.

Können meine anderen Kinder später Geld verlangen?

Möglich ist das, wenn der Preis unter dem Marktwert lag. Sie können über den Pflichtteil einen Ausgleich fordern, sofern kein Verzicht vereinbart ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Starten Sie mit einer verlässlichen Zahl, über die alle Familienmitglieder sprechen können. Die kostenlose Immobilienbewertung liefert diese Grundlage. Für Fragen zum Ablauf erreichen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 oder über das Kontaktformular.