Brauche ich einen Erbschein, um ein Haus in Dingolfing zu verkaufen?

Für den Verkauf eines geerbten Hauses in Dingolfing brauchen Sie einen Nachweis, dass Sie Erbe sind. Das ist meist ein Erbschein vom Nachlassgericht. Hat der Verstorbene aber ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag hinterlassen, genügt dem Grundbuchamt häufig diese Urkunde zusammen mit dem Protokoll über die Eröffnung.

Warum fragt beim Verkauf überhaupt jemand nach dem Erbschein?

Weil der Käufer Eigentümer im Grundbuch werden soll und das Grundbuchamt dafür prüfen muss, wer verfügen darf. Im Grundbuch steht nach dem Todesfall noch der Verstorbene. Der Notar beantragt deshalb, dass das Grundbuch auf den Käufer umgeschrieben wird, und muss belegen, dass die Verkäufer die rechtmäßigen Erben sind. Ohne diesen Beleg bleibt der Antrag liegen, und der Kaufpreis wird nicht fällig.

In welchen Fällen genügt ein anderer Nachweis?

Ob Sie einen Erbschein beantragen müssen, entscheidet sich an der Art des Testaments.

Was bewirkt eine Vollmacht über den Tod hinaus?

Hat Ihre Mutter oder Ihr Vater einer Person eine notarielle Vollmacht erteilt, die über den Tod hinaus gilt, kann diese Person die Erben beim Verkauf vertreten. Das Grundbuchamt verlangt dann keinen Erbschein für die Übertragung an den Käufer. Die Erben können die Vollmacht allerdings widerrufen. Stimmen Sie sich deshalb in der Familie ab, bevor der Bevollmächtigte einen Notartermin vereinbart.

Wie beantragen Sie den Erbschein in Dingolfing?

Lebte der Verstorbene zuletzt in Dingolfing oder einer anderen Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau, ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Landau a. d. Isar zuständig. Sie können dort einen Termin vereinbaren oder den Antrag über einen Notar Ihrer Wahl stellen, auch in Dingolfing selbst.

Bringen Sie zum Termin mit:

• Sterbeurkunde des Verstorbenen
• gültiger Personalausweis
• Testament oder Erbvertrag, falls vorhanden, sowie das Eröffnungsprotokoll
• Urkunden, die das Verwandtschaftsverhältnis belegen, etwa Geburts- oder Heiratsurkunden
• Angaben zu weiteren möglichen Erben und deren Anschriften
• Eine Aufstellung des Nachlasses, denn danach richten sich die Gebühren

Im Termin geben Sie eine eidesstattliche Versicherung ab, dass Ihre Angaben richtig sind. Das Gericht prüft anschließend und erteilt den Erbschein. Wie lange das dauert, hängt von der Auslastung und davon ab, ob alle Miterben greifbar sind.

Was tun, wenn Sie weit weg wohnen?

Viele Erben eines Hauses in Dingolfing leben inzwischen in München, Regensburg oder ganz woanders. Den Antrag können Sie bei jedem Notar oder jedem Amtsgericht in Deutschland aufnehmen lassen, das ihn an das zuständige Nachlassgericht weiterleitet. Mit dem Verkauf aus der Entfernung befasst sich der Beitrag geerbtes Haus verkaufen bei anderem Wohnort.

Müssen die Erben erst selbst ins Grundbuch?

Nein. Normalerweise muss jeder, der über ein Grundstück verfügt, vorher eingetragen sein. Für Erben macht § 40 GBO eine Ausnahme, wenn sie das Grundstück direkt weiterübertragen. Der Käufer kann also unmittelbar nach dem Verstorbenen eingetragen werden.

Wer dagegen erst einmal Eigentümer werden und später verkaufen will, beantragt eine Grundbuchberichtigung. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Eintragung gebührenfrei. Mehr zum Grundbuch beim Verkauf finden Sie im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Dingolfing.

Wie verlieren Sie durch das Verfahren möglichst wenig Zeit?

Die Wartezeit auf den Erbschein lässt sich sinnvoll nutzen. Folgende Schritte können Sie parallel erledigen:

1. Haus sichern, Versicherung informieren und Zählerstände notieren.
2. Unterlagen suchen: Baupläne, Energieausweis, Rechnungen über Modernisierungen.
3. Den Wert ermitteln lassen, damit alle Miterben dieselbe Zahl kennen.
4. Mit den Miterben klären, ob verkauft wird und wie der Erlös geteilt wird.
5. Exposé vorbereiten und erste Interessenten vormerken.

Den Kaufvertrag sollten Sie erst beurkunden, wenn der Erbschein vorliegt oder sicher kommt. Ein Notar kann zwar früher beurkunden, doch dann wartet der Käufer mit seiner Finanzierung, und das Verhältnis leidet. Für Erbengemeinschaften empfiehlt sich zusätzlich der Beitrag zum Verkauf durch eine Erbengemeinschaft in Dingolfing.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern und kennt die Abläufe nach einem Erbfall. Während das Nachlassgericht arbeitet, erstellt er eine kostenlose Immobilienbewertung, beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne und bereitet Exposé und Fotos vor. Den Notartermin stimmt er auf den Stand des Erbscheinverfahrens ab, damit Käufer und Erben einen verlässlichen Zeitplan haben. Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Erbschein beim Hausverkauf in Dingolfing

Wo beantrage ich den Erbschein für ein Haus in Dingolfing?

Beim Nachlassgericht am Amtsgericht Landau a. d. Isar, wenn der Verstorbene zuletzt im Landkreis Dingolfing-Landau wohnte. Alternativ über einen Notar.

Was kostet ein Erbschein?

Die Gebühren richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Eine genaue Auskunft gibt das Nachlassgericht oder der Notar.

Reicht ein handschriftliches Testament für den Verkauf in Dingolfing?

In der Regel nicht. Das Grundbuchamt verlangt dann einen Erbschein, weil ein privates Testament keine öffentliche Urkunde ist.

Kann ich mit dem Hausverkauf in Dingolfing beginnen, bevor der Erbschein da ist?

Ja, Bewertung, Unterlagen und Exposé lassen sich vorbereiten. Den Notartermin legen Sie erst fest, wenn der Erbnachweis feststeht.

Brauchen alle Miterben einen eigenen Erbschein?

Nein. Ein gemeinschaftlicher Erbschein weist alle Erben mit ihren Quoten aus und genügt für den Verkauf.

Ich habe die Erbschaft noch nicht angenommen. Kann ich trotzdem verkaufen?

Mit dem Antrag auf einen Erbschein und dem Verkauf nehmen Sie die Erbschaft faktisch an. Wer ausschlagen möchte, muss die Frist beachten und sollte vorher nichts unterschreiben.

Wie lange ist ein Erbschein für ein Haus in Dingolfing gültig?

Ein Erbschein hat kein Ablaufdatum. Er kann aber eingezogen werden, wenn sich später ein anderes Testament findet.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst, welche Art von Testament vorliegt, und fragen Sie beim Nachlassgericht nach dem Eröffnungsprotokoll. Danach entscheiden Sie, ob ein Erbschein nötig ist. Weitere Schritte erklärt der Beitrag geerbtes Haus in Dingolfing verkaufen. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Florian Schmidlkofer über die Kontaktseite oder unter 08731 9383008.