Wie alt darf der Grundbuchauszug beim Verkauf in Dingolfing sein?

Ein festes Höchstalter für den Grundbuchauszug schreibt das Gesetz beim Verkauf in Dingolfing nicht vor. Für das Exposé und die Gespräche mit Kaufinteressenten sollte er aber aktuell sein, weil Banken der Käufer meist einen frischen Stand verlangen. Der Notar sieht das Grundbuch vor der Beurkundung ohnehin selbst ein, sodass der Vertrag immer auf dem tagesaktuellen Stand beruht.

Wie aktuell sollte der Auszug wirklich sein?

Für die eigene Vorbereitung zählt eine einfache Regel: Der Auszug soll den heutigen Stand zeigen. Ein Dokument, das seit dem Hauskauf vor zwanzig Jahren im Ordner liegt, hilft kaum. In der Zwischenzeit wurden vielleicht Grundschulden gelöscht, neue eingetragen oder ein Erbfall vermerkt.

Kaufinteressenten legen den Auszug ihrer Bank vor. Die Banken prüfen damit, ob eine Grundschuld an der gewünschten Rangstelle möglich ist. Viele Kreditinstitute wünschen sich dafür einen Auszug, der nur wenige Wochen alt ist. Diese Erwartung stammt aus der Kreditpraxis der Institute.

Für den Notar spielt Ihr Exemplar keine Rolle. Er ruft das Grundbuch für den Vertragsentwurf selbst elektronisch ab und prüft es kurz vor dem Termin erneut.

Wo bekommen Sie den Grundbuchauszug für Dingolfing?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Landau a. d. Isar. Sie können den Auszug dort schriftlich, per E-Mail mit Ausweiskopie oder persönlich beantragen. Alternativ erstellt jedes Notariat einen Ausdruck aus dem elektronischen Grundbuch.

Für den Antrag hilft die Angabe von Gemarkung, Blatt und Flurstücksnummer. Diese Daten stehen auf alten Auszügen, im Grundsteuerbescheid oder auf der Flurkarte. Bei Häusern in Ortsteilen wie Teisbach oder Frauenbiburg lautet die Gemarkung oft anders als der Stadtname.

Was steht im Grundbuch und was sollten Sie prüfen?

Das Grundbuch hat ein Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen. Lesen Sie jede Seite aufmerksam.

Bestandsverzeichnis

Hier stehen Flurstück, Lage und Größe. Prüfen Sie, ob Garage, Gartenteil oder ein separates Wiesenstück eigene Flurstücke sind. Sie müssen dann im Kaufvertrag ausdrücklich genannt werden.

Abteilung I

Sie zeigt die Eigentümer. Ist ein Elternteil verstorben und noch eingetragen, muss das Grundbuch vor dem Verkauf berichtigt werden. Das geschieht mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll, wie es § 35 GBO vorsieht. Wie das abläuft, erklärt der Beitrag zum Erbschein beim Hausverkauf in Dingolfing.

Abteilung II

Hier stehen Lasten und Beschränkungen, etwa Wegerecht, Leitungsrecht, Nießbrauch oder Wohnrecht. Bei ehemaligen Hofstellen finden sich manchmal sehr alte Einträge. Klären Sie früh, ob sie noch gelten oder gelöscht werden können.

Abteilung III

Sie zeigt Grundschulden und Hypotheken. Auch wenn Ihr Kredit längst abbezahlt ist, bleibt die Grundschuld eingetragen, bis Sie die Löschung beantragen. Die Bank stellt dafür eine Löschungsbewilligung aus. Ist noch ein Darlehen offen, hilft der Ratgeber Haus verkaufen trotz Kredit in Dingolfing.

Wann legen Sie den Auszug Interessenten vor?

Zeigen Sie den Grundbuchauszug erst ernsthaften Interessenten, etwa nach der zweiten Besichtigung oder wenn die Bank ihn anfordert. Er enthält Namen, Geburtsdaten und Angaben zu Ihren Krediten. Im Exposé genügt der Hinweis, dass ein aktueller Auszug vorliegt und Rechte in Abteilung II beschrieben sind. Schwärzen Sie bei der Weitergabe per E-Mail nichts Wesentliches, denn die Bank braucht den vollständigen Inhalt. Welche Papiere Ihr Makler sonst noch benötigt, zeigt die Übersicht Unterlagen für den Makler in Dingolfing.

Welche Situationen verzögern den Verkauf?

Einige Konstellationen tauchen bei Verkäufen in Dingolfing immer wieder auf. Wer sie kennt, kann rechtzeitig handeln.

• Ein verstorbener Ehepartner ist noch als Miteigentümer eingetragen.
• Eine längst getilgte Grundschuld steht noch in Abteilung III, und der Grundschuldbrief ist nicht mehr auffindbar.
• Ein eingetragenes Wohnrecht für die Eltern besteht weiter, obwohl niemand mehr im Haus wohnt.
• Das Grundstück ist größer als gedacht, weil ein früher zugekauftes Wiesenstück dazugehört.

Ein verlorener Grundschuldbrief kann nur über ein gerichtliches Aufgebotsverfahren ersetzt werden. Das dauert. Fangen Sie damit an, sobald Sie den Verkauf planen.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer besorgt den Grundbuchauszug im Rahmen seiner Vermarktung zusammen mit Energieausweis und Bauplänen. Er liest die Einträge mit Ihnen durch und weist auf Punkte hin, die vor dem Notartermin geklärt werden sollten. Als Makler mit über 15 Jahren Erfahrung in Niederbayern begleitet er den Verkauf persönlich bis zur Übergabe. Mehr dazu finden Sie unter Leistungen.

Häufige Fragen zum Grundbuchauszug in Dingolfing

Kann ein Käufer in Dingolfing selbst einen Grundbuchauszug anfordern?

Nur mit berechtigtem Interesse. Ein bloßes Kaufinteresse reicht in der Regel nicht aus. Deshalb stellen Verkäufer oder Makler den Auszug zur Verfügung.

Brauche ich einen beglaubigten Auszug?

Für den Verkauf meist nicht. Ein einfacher Ausdruck genügt für Exposé und Bank. Beglaubigte Auszüge verlangen manche Behörden oder ausländische Stellen.

Was kostet der Grundbuchauszug beim Amtsgericht Landau?

Es fällt eine geringe Gebühr an, die sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz richtet. Beim Notar kommen gegebenenfalls Auslagen hinzu.

Wie lange dauert die Ausstellung in Dingolfing?

Das hängt von der Auslastung des Grundbuchamts ab. Über ein Notariat erhalten Sie den Ausdruck häufig sehr zügig, weil das Grundbuch elektronisch geführt wird.

Kann ich das Grundbuch online einsehen?

Privatpersonen haben keinen direkten Onlinezugang. Notare, Behörden und bestimmte Berufsgruppen können das elektronische Grundbuch abrufen.

Müssen Erben in Dingolfing das Grundbuch vor dem Verkauf ändern lassen?

Ja, in der Regel. Erben müssen sich als Eigentümer eintragen lassen, bevor sie verkaufen können. Für die Berichtigung ist das Amtsgericht Landau a. d. Isar zuständig.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ihren alten Auszug neben den Grundsteuerbescheid und prüfen Sie, ob Eigentümer und Belastungen noch stimmen. Für eine vollständige Vorbereitung lohnt ein Blick in die Checkliste zum Hausverkauf in Dingolfing. Den Wert Ihres Hauses ermitteln Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.