Welche Unterlagen braucht der Notar beim Verkauf in Dingolfing?

Für den Verkauf einer Immobilie in Dingolfing braucht der Notar vor allem Ihre persönlichen Daten, die Steuer-Identifikationsnummer, Angaben zum Grundstück aus dem Grundbuch und die Informationen zu einer noch eingetragenen Grundschuld. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung und Verwalterangaben hinzu. Vieles besorgt der Notar selbst, den Rest liefern Verkäufer und Käufer vor dem Vertragsentwurf.

Was fragt der Notar vor dem Vertragsentwurf ab?

Die meisten Notariate in Dingolfing und Landau arbeiten mit einem Datenblatt, das Verkäufer und Käufer ausfüllen. Ein Makler übermittelt die Angaben oft gesammelt. Mit diesen Informationen schreibt der Notar den Entwurf, den beide Seiten nach § 17 BeurkG in der Regel zwei Wochen vor dem Termin erhalten, sofern ein Verbraucher beteiligt ist.

Abgefragt werden typischerweise:

• Vollständige Namen, Geburtsdaten, Anschriften und Familienstand aller Verkäufer
• Steuer-Identifikationsnummern
• Bezeichnung des Grundstücks laut Grundbuch mit Gemarkung und Flurstück
• Kaufpreis und gewünschter Übergabetermin
• Mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus
• Angaben zu Mietverhältnissen, falls das Objekt vermietet ist

Welche Unterlagen holt der Notar selbst ein?

Einen Teil der Arbeit nimmt Ihnen das Notariat ab. Den aktuellen Grundbuchauszug ruft es über das elektronische Grundbuch des Amtsgerichts Landau a. d. Isar ab, das für Dingolfing zuständig ist. Nach der Beurkundung fragt der Notar bei der Stadt Dingolfing an, ob ein gemeindliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Außerdem meldet er den Vertrag beim Finanzamt an und fordert Ablösesumme und Löschungsbewilligung bei Ihrer Bank an.

Wie Sie selbst einen Grundbuchauszug anfordern, steht im Beitrag Grundbuchauszug für den Verkauf in Dingolfing.

Was gilt beim Verkauf einer Eigentumswohnung?

Beim Wohnungsverkauf prüft der Notar zusätzlich die Teilungserklärung. Darin kann stehen, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmen muss. Ist das so, braucht der Notar eine beglaubigte Zustimmungserklärung des Verwalters und den Nachweis seiner Bestellung, meist das Protokoll der Eigentümerversammlung mit beglaubigten Unterschriften.

Halten Sie außerdem den aktuellen Wirtschaftsplan und Angaben zum Hausgeld bereit. Der Notar übernimmt diese Zahlen oft in den Vertrag, damit klar ist, ab wann der Käufer zahlt.

Welche Sonderfälle verlangen weitere Nachweise?

Einige Konstellationen tauchen bei Verkäufen im Landkreis Dingolfing-Landau regelmäßig auf:

Geerbte Immobilie

Ist der Erbe noch nicht im Grundbuch eingetragen, verlangt das Grundbuchamt einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift nach § 35 GBO.

Verkauf durch Bevollmächtigte

Verkauft ein Kind für einen Elternteil im Pflegeheim, braucht der Notar die Vorsorgevollmacht im Original oder in Ausfertigung. Bei einer gerichtlichen Betreuung ist zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts nötig.

Verheiratete Verkäufer

Wer im gesetzlichen Güterstand lebt und mit dem Haus nahezu sein ganzes Vermögen verkauft, braucht nach § 1365 BGB die Zustimmung des Ehegatten. Der Notar fragt deshalb immer nach dem Familienstand.

Was müssen Sie zum Notartermin mitbringen?

Am Termin selbst ist die Liste kurz. Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit, dazu gegebenenfalls Originalvollmachten. Hilfreich sind außerdem Ihre Notizen zum Entwurf. Fragen, die beim Lesen aufkamen, klären Sie am besten vorher telefonisch mit dem Notariat. Den Ablauf des Termins schildert der Ratgeber zum Notartermin beim Hausverkauf in Dingolfing.

Welche Unterlagen gehören nicht zum Notar, aber zum Käufer?

Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Nachweise zu Modernisierungen braucht der Notar für die Beurkundung meist nicht. Der Käufer und seine Bank verlangen sie aber schon vor der Finanzierungszusage. Den Energieausweis müssen Sie nach Abschluss des Kaufvertrags an den Käufer übergeben. Welche Papiere Interessenten typischerweise erwarten, fasst der Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Dingolfing zusammen.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer beschafft Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne bereits zu Beginn der Vermarktung. Wenn Käufer und Preis feststehen, übermittelt er dem Notar die nötigen Angaben beider Seiten und stimmt den Termin ab. Fragen zum Entwurf bespricht er mit Ihnen vor der Beurkundung, damit Sie gut vorbereitet unterschreiben. Wie der gesamte Verkauf aufgebaut ist, sehen Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Notarunterlagen beim Verkauf in Dingolfing

Muss ich den Grundbuchauszug für den Notar in Dingolfing selbst besorgen?

Das übernimmt der Notar. Für die Vermarktung brauchen Sie trotzdem einen eigenen aktuellen Auszug.

Wer wählt den Notar aus?

Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer können eigene Wünsche einbringen, eine Einigung ist üblich.

Braucht der Notar in Dingolfing den Energieausweis?

Für die Beurkundung meist nicht. Der Käufer muss ihn aber spätestens nach Vertragsschluss erhalten.

Warum fragt der Notar nach meiner Steuer-ID?

Er ist verpflichtet, den Verkauf dem Finanzamt anzuzeigen. Dafür benötigt er die Identifikationsnummern aller Beteiligten.

Was passiert, wenn eine Unterlage am Termin fehlt?

Je nach Dokument kann der Notar trotzdem beurkunden und die Vollziehung von der Nachreichung abhängig machen. Bei fehlender Vollmacht wird oft vorbehaltlich einer Genehmigung beurkundet.

Wie früh sollte ich in Dingolfing mit dem Notar Kontakt aufnehmen?

Sobald Käufer und Preis feststehen. Dann bleibt genug Zeit für Entwurf, Prüfung und die gesetzliche Wartefrist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Ausweis, Steuer-ID, Darlehensunterlagen und bei Wohnungen die Teilungserklärung schon vor der Vermarktung in einen Ordner. Wenn der Vertragsentwurf kommt, lesen Sie ihn in Ruhe und nutzen Sie den Beitrag zum Kaufvertrag prüfen in Dingolfing. Für Fragen zu Ihrem Verkauf erreichen Sie Florian Schmidlkofer über die Seite Kontakt.