Kaufvertrag für Ihre Immobilie in Dingolfing: Welche Punkte sollten Verkäufer prüfen?

Als Verkäufer in Dingolfing prüfen Sie im Kaufvertragsentwurf vor allem die Angaben zum Objekt, den Kaufpreis mit Fälligkeit, die Löschung bestehender Grundschulden, den Übergabetermin und die Regelungen zu Mängeln. Der Notar entwirft den Vertrag neutral und schickt ihn Ihnen vorab zu. Diese Zeit sollten Sie nutzen, um jede Zeile in Ruhe zu lesen und Fragen zu sammeln.

Wer schreibt den Kaufvertrag und wer zahlt den Notar?

Den Entwurf erstellt der Notar, den in der Regel der Käufer auswählt, weil er auch die Notarkosten trägt. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten. Seine Aufgabe ist es, einen rechtswirksamen Vertrag zu formulieren und den Ablauf bis zur Eintragung im Grundbuch zu überwachen.

Die Angaben, mit denen er arbeitet, stammen von Ihnen, vom Käufer und gegebenenfalls vom Makler. Fehler in diesen Angaben landen deshalb leicht im Entwurf. Deshalb lohnt das eigene Lesen.

Welche Klauseln sollten Sie im Entwurf genau lesen?

Gehen Sie den Vertrag Abschnitt für Abschnitt durch. Die folgende Übersicht hilft beim Abhaken.

Belastungen im Grundbuch

In Abteilung II stehen Rechte wie Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht. In Abteilung III stehen Grundschulden. Bei älteren Häusern rund um Dingolfing findet man gelegentlich Einträge aus Zeiten früherer Hofübergaben. Fragen Sie den Notar, welche Rechte bleiben und welche gelöscht werden. Den aktuellen Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar. Wie Sie ihn bekommen, steht im Beitrag zum Grundbuchauszug beim Verkauf in Dingolfing.

Fälligkeit des Kaufpreises

Der Käufer zahlt erst, wenn der Notar bestätigt hat, dass die Auflassungsvormerkung eingetragen ist, die Löschungsunterlagen der Bank vorliegen und gegebenenfalls die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat. Prüfen Sie, wie viele Tage dem Käufer nach dieser Mitteilung bleiben und was bei verspäteter Zahlung gilt.

Was gilt bei Mängeln am Haus?

Gebrauchte Immobilien werden meist unter Ausschluss der Sachmängelhaftung verkauft. Dieser Ausschluss schützt Sie allerdings nur bei Mängeln, die Sie selbst nicht kannten. Wussten Sie von einem feuchten Keller oder einem undichten Dachfenster und haben es verschwiegen, kann der Käufer auch Jahre später Ansprüche stellen.

Schreiben Sie bekannte Mängel deshalb vorab auf und bitten Sie den Notar, sie im Vertrag zu erwähnen. Das gilt auch für Dinge, die Ihnen klein vorkommen, etwa eine Ölheizung mit bekanntem Wartungsbedarf. Hinweise zu dieser Heizungsart gibt der Beitrag Haus mit Ölheizung in Dingolfing verkaufen.

Wie wird eine laufende Finanzierung abgelöst?

Steht noch eine Grundschuld Ihrer Bank im Grundbuch, fordert der Notar bei ihr die Löschungsbewilligung und den Ablösebetrag an. Der Käufer zahlt diesen Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank, den Rest an Sie. Klären Sie mit Ihrer Bank früh, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Bei Darlehen mit fester Zinsbindung kann sie nach § 490 BGB verlangt werden. Mehr dazu im Ratgeber Haus in Dingolfing trotz Kredit verkaufen.

Welche Fragen klären Sie vor dem Notartermin?

• Ist das Übergabedatum mit Ihrem Umzug oder dem Bezug einer neuen Wohnung abgestimmt?
• Wer meldet Strom, Wasser und Müllabfuhr um?
• Bleiben Einbauküche, Gartenhaus oder Heizöl im Tank beim Käufer, und ist das im Vertrag geregelt?
• Gibt es eine Vollmacht, falls ein Miteigentümer nicht persönlich erscheinen kann?
• Stimmt die Grundstücksgröße mit dem Grundbuch überein?

Stellen Sie diese Fragen dem Notar schriftlich oder telefonisch vor dem Termin. Änderungen lassen sich dann noch ohne Zeitdruck einarbeiten. Was am Tag der Beurkundung selbst passiert, beschreibt der Beitrag Notartermin beim Hausverkauf in Dingolfing.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer gibt dem Notar nach der Einigung alle Daten zu Objekt, Kaufpreis und Vereinbarungen weiter und gleicht den Entwurf mit dem Besprochenen ab. Fallen Abweichungen auf, etwa beim Übergabetermin oder bei mitverkauftem Inventar, bespricht er sie mit Ihnen und dem Käufer. Rechtliche Fragen beantwortet der Notar, steuerliche Ihr Steuerberater. Wie der gesamte Verkauf mit ihm abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Kaufvertrag in Dingolfing

Kann ich in Dingolfing einen eigenen Notar vorschlagen?

Sie können einen Notar vorschlagen. Üblich ist aber, dass der Käufer wählt, weil er die Kosten trägt. Achten Sie darauf, dass beide Seiten dem Notar vertrauen.

Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Der Vertrag regelt Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht. Lesen Sie diese Klausel bewusst, damit Sie wissen, welche Fristen gelten.

Muss ich bei der Beurkundung in Dingolfing persönlich anwesend sein?

Es ist der einfachste Weg. Wer verhindert ist, kann sich mit notarieller Vollmacht vertreten lassen oder nachgenehmigen.

Darf ich den Entwurf noch ändern lassen?

Ja, bis zur Beurkundung. Teilen Sie Änderungswünsche früh mit, damit beide Seiten den neuen Stand prüfen können.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer beim Verkauf in Dingolfing?

In Bayern trägt sie meist der Käufer, so steht es auch in den üblichen Verträgen. Fragen zur Steuer beantwortet Ihr Steuerberater.

Was gilt, wenn das Haus vermietet ist?

Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Der Kaufvertrag regelt dann, ab wann Miete und Kaution dem Käufer zustehen.

Wird die Einbauküche im Kaufvertrag in Dingolfing extra aufgeführt?

Das ist sinnvoll. Ein eigener Wert für Inventar schafft Klarheit, welche Gegenstände mitverkauft sind.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Haben Sie bereits einen Käufer oder planen Sie den Verkauf, sprechen Sie frühzeitig über den Ablauf bis zum Notar. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008 oder über die Kontaktseite.