Wer in Dingolfing ein Haus verkaufen und gleichzeitig neu kaufen möchte, muss drei Dinge aufeinander abstimmen: die Reihenfolge der beiden Verträge, die Finanzierung der Übergangszeit und die Termine für Auszug und Einzug. Die sicherste Lösung ist meist, zuerst den Verkauf zu beurkunden und dabei eine spätere Übergabe zu vereinbaren. Wer zuerst kauft, braucht eine Zwischenfinanzierung und einen verlässlich bewerteten Altbesitz.
Das Wichtigste in Kürze
- Erst verkaufen bringt finanzielle Sicherheit, erfordert aber eine Lösung für die Wohnzeit bis zum Einzug.
- Erst kaufen gibt Ihnen das Wunschobjekt, verlangt aber eine Zwischenfinanzierung und belastet bei längerer Verkaufsdauer.
- Eine realistische Bewertung des alten Hauses ist die Rechengrundlage für Bank und Kaufentscheidung.
- Im Kaufvertrag lässt sich das Übergabedatum so legen, dass Sie nur einmal umziehen.
- Ihre Bank sollte beide Vorgänge kennen, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Welche Reihenfolge ist für Sie die richtige?
Die richtige Reihenfolge ergibt sich aus Ihrer finanziellen Lage und aus dem Angebot, das Sie suchen. Wer das neue Objekt nur mit dem Erlös aus dem alten Haus bezahlen kann, verkauft in der Regel zuerst. Wer ausreichend Eigenkapital hat oder ein seltenes Objekt gefunden hat, etwa eine barrierearme Wohnung nahe der Dingolfinger Altstadt, kann auch zuerst kaufen.
Viele Eigentümer wählen einen Mittelweg. Sie bereiten den Verkauf vollständig vor, lassen bewerten, sammeln Unterlagen und lassen Fotos machen. Parallel suchen sie das neue Zuhause. Sobald beides in Reichweite ist, werden die Notartermine nah beieinander gelegt.
| Weg | Vorteile | Risiken | Passt, wenn |
|---|---|---|---|
| Erst verkaufen | Erlös steht fest, keine doppelte Belastung | Übergangswohnung oder späte Übergabe nötig | Das neue Objekt vom Erlös abhängt |
| Erst kaufen | Wunschobjekt gesichert | Zwischenfinanzierung, Druck beim Verkauf | Eigenkapital vorhanden oder Objekt selten |
| Paralleler Ablauf | Ein Umzug, kurze Doppelbelastung | Hoher Abstimmungsaufwand | Beide Seiten zeitlich flexibel sind |
Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung, oft Brückenkredit genannt, überbrückt die Zeit zwischen dem Kauf des neuen Objekts und dem Eingang des Verkaufserlöses. Die Bank leiht Ihnen den Betrag, den Sie später aus dem Verkauf zurückzahlen. Sicherheit ist in der Regel Ihr bisheriges Haus.
Damit die Bank mitspielt, braucht sie eine belastbare Einschätzung, wie viel das alte Haus bringen wird. Eine nachvollziehbare Bewertung mit Bodenrichtwert, Zustand und vergleichbaren Verkäufen aus dem Landkreis Dingolfing-Landau hilft beim Gespräch. Sprechen Sie auch über den Fall, dass der Verkauf länger dauert als geplant. Wie lange das sein kann, beleuchtet der Beitrag wie lange ein Hausverkauf in Dingolfing dauert.
Fragen an Ihre Bank
- Welche Laufzeit hat der Zwischenkredit, und was passiert bei Verlängerung?
- Werden Zinsen laufend gezahlt oder am Ende mit dem Verkaufserlös verrechnet?
- Wie geht die Bank mit einem noch laufenden Darlehen auf dem alten Haus um?
- Fällt bei Ablösung des alten Darlehens eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
- Lässt sich das alte Darlehen auf das neue Objekt übertragen?
Wie lässt sich der Umzug zeitlich steuern?
Der Umzug lässt sich vor allem über das Übergabedatum im Kaufvertrag steuern. Sie können mit dem Käufer Ihres Hauses vereinbaren, dass Besitz und Schlüssel erst einige Wochen oder Monate nach der Kaufpreiszahlung übergehen. Viele Käufer akzeptieren das, wenn sie selbst noch eine Mietwohnung kündigen müssen oder ein Kind erst nach dem Schuljahr die Schule wechseln soll.
Ebenso können Sie beim Kauf des neuen Objekts einen frühen Besitzübergang vereinbaren, etwa für Renovierungsarbeiten vor dem Einzug. Beides muss der Notar sauber im Vertrag regeln. Wichtig sind klare Regeln zu Nebenkosten, Versicherung und Haftung in der Zeit, in der Sie noch im verkauften Haus wohnen. Für ein befristetes Wohnenbleiben nach dem Verkauf gibt der Beitrag Haus verkaufen und wohnen bleiben in Dingolfing weitere Hinweise.
Was müssen Sie beim Verkauf in Dingolfing vorbereiten?
Beim Verkauf bereiten Sie dieselben Unterlagen vor wie bei jedem Hausverkauf, nur mit mehr Zeitdruck im Hintergrund. Dazu gehören der Grundbuchauszug vom Amtsgericht Landau a. d. Isar, der Energieausweis, Baupläne vom Landratsamt Dingolfing-Landau, die Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen.
Je vollständiger diese Unterlagen beim Start sind, desto weniger Spielraum entsteht für Verzögerungen. Der Käufer Ihres Hauses wird eine Finanzierung brauchen, und seine Bank fordert Unterlagen an. Liegen sie bereit, verkürzt sich die Zeit bis zum Notartermin. Eine strukturierte Übersicht finden Sie in der Checkliste zum Hausverkauf in Dingolfing.
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Worauf achten Sie beim Kauf des neuen Objekts?
Beim Kauf des neuen Objekts achten Sie darauf, dass Ihr Zeitplan mit dem des Verkäufers zusammenpasst. Fragen Sie früh, wann er ausziehen kann. Bei Neubauten im Raum Dingolfing, Landau oder in den Umlandgemeinden ist der Fertigstellungstermin entscheidend. Bauträgerverträge enthalten oft nur voraussichtliche Termine, das sollten Sie bei der Planung berücksichtigen.
Viele Eigentümer ziehen in dieser Lebensphase von einem großen Einfamilienhaus in eine Wohnung. Prüfen Sie bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Wer im Alter verkleinern möchte, findet im Beitrag Haus im Alter verkaufen in Dingolfing passende Überlegungen.
Welche steuerlichen und rechtlichen Punkte gehören auf die Liste?
Auf die Liste gehören die Spekulationsfrist für das alte Haus, die Grunderwerbsteuer für das neue und gegebenenfalls Pflichten aus dem Gebäudeenergierecht. Haben Sie Ihr bisheriges Haus nicht durchgehend selbst bewohnt, kann bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Einkommensteuer anfallen. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater, der Beitrag zur Spekulationssteuer in Dingolfing erklärt die Grundzüge.
Beim neuen Objekt trägt in Bayern meist der Käufer die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten. Kaufen Sie ein älteres Ein- oder Zweifamilienhaus, das Sie selbst bewohnen, haben Sie nach dem GModG zwei Jahre Zeit für die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Leitungen. Eine funktionierende Heizung dürfen Sie weiter betreiben.
Wie behalten Sie den Überblick über beide Vorgänge?
Den Überblick behalten Sie mit einem einfachen Zeitplan, auf dem beide Vorgänge nebeneinander stehen. Tragen Sie für den Verkauf und den Kauf jeweils Bewertung, Finanzierungszusage, Vertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung und Übergabe ein. So sehen Sie sofort, wo Lücken oder Überschneidungen entstehen.
- Bewertung des alten Hauses einholen
- Gespräch mit der Bank über beide Vorgänge führen
- Unterlagen für den Verkauf vollständig zusammenstellen
- Suche nach dem neuen Objekt mit festem Finanzierungsrahmen
- Verkauf vermarkten und Käufer prüfen
- Notartermine und Übergabedaten aufeinander abstimmen
- Umzug planen und Versorger ummelden
Ein häufiger Stolperstein ist die Kommunikation. Käufer, Verkäufer, zwei Notare und manchmal zwei Banken müssen dieselben Termine kennen. Ein fester Ansprechpartner auf der Verkaufsseite nimmt Ihnen einen Teil davon ab.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?
Florian Schmidlkofer unterstützt Eigentümer, die ihr Haus in Dingolfing verkaufen und anschließend neu kaufen. Er erstellt eine kostenlose Wertermittlung, die Sie für das Bankgespräch nutzen können, besorgt Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne und vermarktet das Haus mit einem Exposé und hochwertigen Fotos. Bei der Verhandlung achtet er auf ein Übergabedatum, das zu Ihrem Umzug passt. Seit über 15 Jahren begleitet er Verkäufe in Niederbayern bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Dingolfing.
Häufige Fragen zum Verkaufen und Neukaufen in Dingolfing
Sollte ich in Dingolfing erst verkaufen oder erst kaufen?
Wenn der neue Kauf vom Erlös abhängt, ist erst verkaufen meist sicherer. Mit ausreichend Eigenkapital oder einer Zwischenfinanzierung können Sie auch zuerst kaufen.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen bleiben?
Ja, wenn der Käufer zustimmt. Eine spätere Übergabe oder ein befristetes Nutzungsrecht wird im Kaufvertrag geregelt.
Was kostet eine Zwischenfinanzierung?
Die Kosten hängen von Bank, Laufzeit und Betrag ab. Lassen Sie sich mehrere Angebote erstellen und klären Sie, was bei Verlängerung passiert.
Wie bewertet die Bank mein altes Haus in Dingolfing?
Die Bank ermittelt einen eigenen Beleihungswert. Eine Maklerbewertung mit vergleichbaren Verkäufen aus Dingolfing und Umgebung kann das Gespräch erleichtern.
Kann ich den Kaufvertrag für mein Haus in Dingolfing an den Neukauf koppeln?
Eine Bedingung im Vertrag ist rechtlich möglich, aber für Käufer wenig attraktiv. Üblicher ist eine Abstimmung über die Termine und das Übergabedatum.
Was passiert mit meinem laufenden Kredit?
Er wird beim Verkauf in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Fragen Sie Ihre Bank nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung oder nach der Übertragung auf das neue Objekt.
Brauche ich für Kauf und Verkauf in Dingolfing denselben Notar?
Nein. Meist wählt jeweils der Käufer den Notar. Wichtig ist, dass beide Notariate die Termine kennen und die Verträge zueinander passen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Lassen Sie zuerst Ihr Haus bewerten und sprechen Sie mit dieser Zahl bei Ihrer Bank vor. Danach planen Sie Verkauf und Kauf Schritt für Schritt. Eine kostenlose Immobilienbewertung können Sie direkt anfragen, Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008.
Ihr nächster Schritt in Dingolfing
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