Ein Hausverkauf in Höfen gliedert sich in fünf Phasen: Vorbereitung, Vermarktung, Vertragsphase, Abwicklung über den Notar und Übergabe mit den Formalitäten danach. Jede Phase hat eigene Beteiligte, vom Grundbuchamt in Landau über die Bank des Käufers bis zur Stadt Dingolfing. Wer weiß, was in welcher Phase ansteht, behält den Überblick und vermeidet Verzögerungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Vorbereitung ist die arbeitsreichste Phase und bestimmt, wie reibungslos alles Weitere läuft.
- In der Vermarktung geht es darum, mehrere passende Interessenten gleichzeitig zu gewinnen.
- Bindend wird der Verkauf erst mit der Beurkundung, alle Absprachen davor sind Vorbereitung.
- Zwischen Notartermin und Zahlung erledigt der Notar mehrere Schritte, auf die Sie keinen Einfluss haben.
- Nach der Übergabe bleiben Ummeldungen, Kündigungen und gegebenenfalls Steuerfragen.
Welche Phasen gibt es, und wer ist beteiligt?
Die Übersicht ordnet jeder Phase ihre Beteiligten und ihr Ergebnis zu.
| Phase | Beteiligte | Ergebnis am Ende der Phase |
|---|---|---|
| 1. Vorbereitung | Eigentümer, Makler, Grundbuchamt, Bauaufsicht, Energieberater | Wert, Unterlagen, Exposé |
| 2. Vermarktung | Makler, Interessenten | ernsthafter Käufer mit Finanzierung |
| 3. Vertragsphase | Käufer, Verkäufer, Notar, Banken | beurkundeter Kaufvertrag |
| 4. Abwicklung | Notar, Grundbuchamt, Stadt Dingolfing, Banken | Kaufpreis auf Ihrem Konto |
| 5. Übergabe und Nachlauf | Käufer, Versorger, Versicherung | Schlüssel übergeben, Verträge beendet |
Phase 1: Was gehört zur Vorbereitung?
Alles, was vor dem ersten Inserat geschehen muss. Am Anfang steht die Frage nach dem Wert. Dafür wird das Haus besichtigt, der Bodenrichtwert im BayernAtlas nachgeschlagen und mit Verkäufen ähnlicher Häuser im Raum Dingolfing verglichen. Das Ergebnis ist ein begründeter Angebotspreis. Wie dieser Termin abläuft, beschreibt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Höfen.
Parallel werden die Unterlagen beschafft. Den Grundbuchauszug gibt es beim Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar, Baupläne bei der Bauaufsicht. Fehlt ein Energieausweis, wird er jetzt beauftragt, denn ohne ihn darf das Haus nicht beworben werden.
Haus und Garten vorzeigbar machen
Nach dem Papierkram folgt die praktische Arbeit. Entrümpeln Sie Keller und Dachboden, reparieren Sie tropfende Wasserhähne und klemmende Türen, mähen Sie den Rasen. Für die Fotos zählen Ordnung und Licht. Danach entsteht das Exposé mit Grundrissen, Beschreibung und Energiekennwerten.
Phase 2: Wie läuft die Vermarktung?
Mit dem Inserat in den Portalen beginnt die sichtbare Phase. Parallel spricht ein Makler vorgemerkte Suchkunden an. In Höfen und den anderen Dingolfinger Ortsteilen kommen Anfragen häufig von Beschäftigten des BMW-Werks, von Familien aus der Region und von Rückkehrern aus München oder Landshut.
Jede Anfrage wird beantwortet und vorqualifiziert: Passt das Haus zu den Vorstellungen, ist die Finanzierung geklärt? Danach folgen Besichtigungen, oft zunächst in kurzen Abständen, damit mehrere Interessenten zur gleichen Zeit eine Entscheidung treffen.
Bei der zweiten Besichtigung bringen Käufer häufig Eltern, einen Handwerker oder einen Bausachverständigen mit. Planen Sie dafür mehr Zeit ein. Die Fragen werden genauer, etwa zum Zustand der Dachbalken oder zum Alter der Elektroleitungen.
Phase 3: Was passiert in der Vertragsphase?
Hat sich ein Käufer entschieden, wird über den Preis verhandelt. Am Ende steht eine Einigung über Kaufpreis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände. Der Käufer legt eine Finanzierungsbestätigung vor, die sich auf Ihr Haus bezieht.
Danach gehen die Daten an den Notar. Er erstellt einen Vertragsentwurf und schickt ihn an beide Seiten. Als Verbraucher erhalten Sie ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin. Lesen Sie ihn gründlich und notieren Sie Fragen. Die Bank des Käufers bereitet in dieser Zeit die Grundschuldbestellung vor, die meist im selben Termin beurkundet wird.
Was im Notartermin geschieht
- Der Notar prüft die Ausweise aller Beteiligten.
- Er liest den Vertrag vollständig vor.
- Er erklärt Fragen und nimmt letzte Änderungen auf.
- Alle Parteien unterschreiben.
- Häufig folgt direkt die Grundschuldbestellung für die Bank des Käufers.
Phase 4: Wie wird der Verkauf abgewickelt?
Nach der Beurkundung arbeitet vor allem der Notar. Er beantragt beim Grundbuchamt die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Er fordert bei Ihrer Bank die Löschungsbewilligung für alte Grundschulden an. Er fragt bei der Stadt Dingolfing nach, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird.
Liegen alle Unterlagen vor, verschickt er die Fälligkeitsmitteilung. Der Käufer überweist innerhalb der vereinbarten Frist. Muss Ihr Darlehen abgelöst werden, geht ein Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank. Sie bestätigen dem Notar den Eingang, erst danach beantragt er die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch. Die Umschreibung selbst kann einige Zeit dauern, sie ändert an der Übergabe aber nichts mehr.
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Phase 5: Was ist bei Übergabe und danach zu tun?
Die Übergabe findet nach Zahlungseingang statt. Gehen Sie mit dem Käufer durch alle Räume, notieren Sie Zählerstände und den Ölstand und übergeben Sie Schlüssel, Bedienungsanleitungen und das Original des Energieausweises. Beide unterschreiben ein Übergabeprotokoll.
Danach folgen die Formalitäten:
- Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas zum Übergabetag abmelden
- Wohngebäudeversicherung informieren, sie geht auf den Käufer über
- Grundsteuer: Die Stadt Dingolfing erhält die Mitteilung über den Eigentümerwechsel vom Finanzamt, prüfen Sie dennoch den nächsten Bescheid
- Umzug beim Bürgerbüro melden, wenn Sie den Wohnort wechseln
- Steuerberater informieren, falls ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG möglich ist
Welche Phase dauert am längsten?
Das ist von Haus zu Haus unterschiedlich. Bei vollständigen Unterlagen und realistischem Preis verläuft die Vermarktung oft zügig. Fehlen Baupläne oder sind Erbfragen offen, zieht sich die Vorbereitung. Die Abwicklung über den Notar hängt von Banken und Behörden ab.
Planen Sie mit Puffern, vor allem, wenn Sie selbst ein neues Haus kaufen oder eine Wohnung anmieten. Vereinbaren Sie den Übergabetermin so, dass Sie in Ruhe umziehen können. Einen ausführlicheren Blick auf Vorbereitung und Verhandlung bietet der Beitrag Haus in Höfen verkaufen.
Was ändert sich, wenn das Haus geerbt ist?
Vor Phase 1 kommt eine weitere Phase: der Erbnachweis. Ohne Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll kann der Notar nicht beurkunden. Bei mehreren Erben müssen sich alle einig sein und unterschreiben. Hinweise dazu enthält der Beitrag zum geerbten Haus in Höfen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Höfen?
Florian Schmidlkofer übernimmt die Arbeit in allen fünf Phasen: die kostenlose Wertermittlung, die Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauplänen, das Exposé mit hochwertigen Fotos, die Vermarktung, die Prüfung der Interessenten und die Verhandlung bis zum Notartermin. Bei der Übergabe ist er auf Wunsch dabei. Mit über 15 Jahren Erfahrung als Makler in Niederbayern kennt er die Abläufe bei Amtsgericht, Landratsamt und Notariaten in der Region.
Mehr erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Höfen und unter Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Ablauf eines Hausverkaufs in Höfen
Kann ich in Höfen mit der Vermarktung beginnen, bevor alle Unterlagen da sind?
Möglich ist das, sinnvoll selten. Käufer fragen früh nach Grundriss und Energiekennwerten, und der Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen.
Wann sollte ich beim Hausverkauf in Höfen meinen Darlehensvertrag prüfen?
Gleich in Phase 1. Ihre Bank nennt Ihnen die Restschuld und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, die Sie für Ihre Planung brauchen.
Wer organisiert die Besichtigungen in Höfen?
Beim Verkauf mit Makler übernimmt er die Terminplanung und führt die Besichtigungen. Sie sorgen dafür, dass das Haus zu den vereinbarten Zeiten zugänglich ist.
Wie viele Besichtigungen sind normal?
Das hängt von Haus, Preis und Nachfrage ab. Entscheidender als die Zahl ist, wie viele Interessenten eine geklärte Finanzierung haben.
Was passiert, wenn der Käufer in Phase 4 nicht zahlt?
Der Kaufvertrag regelt Zahlungsfristen und Verzugsfolgen. Bleibt die Zahlung aus, können Sie nach Fristsetzung vom Vertrag zurücktreten. Lassen Sie sich in diesem Fall vom Notar oder einem Anwalt beraten.
Muss ich bei der Übergabe in Höfen persönlich anwesend sein?
Es ist sinnvoll, aber nicht zwingend. Sie können eine Person Ihres Vertrauens oder den Makler bevollmächtigen.
Wann ist der Käufer im Grundbuch eingetragen?
Nach Zahlung und Antrag durch den Notar. Die Eintragung durch das Grundbuchamt beim Amtsgericht Landau kann einige Zeit dauern, die Übergabe erfolgt unabhängig davon.
Wie starten Sie in Phase 1?
Mit einer Wertermittlung und einem Blick in Ihre Unterlagen. Fordern Sie die kostenlose Immobilienbewertung an oder rufen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 an. Eine Übersicht der nötigen Dokumente finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Höfen, Hinweise für die Kernstadt im Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Dingolfing.
Ihr nächster Schritt in Höfen
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