Haus in Höfen verkaufen: Wie gehen Eigentümer Schritt für Schritt vor?

Wer ein Haus in Höfen verkaufen möchte, beginnt mit einer realistischen Wertermittlung, besorgt danach die Unterlagen und startet erst dann die Vermarktung. Bis zum Notartermin folgen Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung und die Verhandlung. Weil Höfen ein Ortsteil von Dingolfing ist, profitieren Verkäufer von der Nähe zum BMW-Werk und zur A92, die viele Kaufinteressenten anzieht.

Warum lohnt sich eine gute Vorbereitung beim Hausverkauf in Höfen?

Weil die meisten Fehler vor dem ersten Inserat passieren. Ein Haus, das ohne Grundriss, mit dunklen Handyfotos und einem geschätzten Preis online geht, sammelt Anfragen von Neugierigen und wenige ernsthafte Termine. Sobald es einmal mehrere Wochen in den Portalen steht, fragen sich Interessenten, was mit dem Objekt nicht stimmt.

In Höfen kommt hinzu, dass Kaufinteressenten das Haus fast immer mit Angeboten in der Kernstadt Dingolfing, in Teisbach oder in den Nachbargemeinden vergleichen. Wer seine Vorteile klar benennen kann, etwa den ruhigeren Ortsteil, den Garten oder die kurze Strecke zum Werk, hebt sich in diesem Vergleich ab.

Welche Schritte stehen am Anfang?

Am Anfang stehen drei Fragen, die Sie für sich beantworten sollten, bevor Sie irgendjemanden anrufen:

1. Bis wann muss das Haus verkauft sein, und gibt es einen Termin, an dem Sie selbst ausziehen?
2. Gehört das Haus Ihnen allein, oder sind Ehepartner, Geschwister oder eine Erbengemeinschaft beteiligt?
3. Ist noch eine Grundschuld eingetragen, und läuft ein Darlehen mit Zinsbindung?

Die erste Antwort bestimmt das Tempo der Vermarktung. Die zweite zeigt, wer beim Notar unterschreiben muss. Die dritte ist wichtig, weil eine laufende Finanzierung beim Verkauf abgelöst wird und die Bank dafür unter Umständen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt. Beim Verkauf im Zusammenhang mit einem Umzug haben Darlehensnehmer nach § 490 BGB ein Kündigungsrecht. Wie hoch die Entschädigung ausfällt, berechnet Ihre Bank, sinnvoll ist eine frühe Anfrage.

Wie finden Sie einen realistischen Angebotspreis?

Ein realistischer Preis entsteht aus dem Vergleich mit tatsächlich verkauften Häusern ähnlicher Art in der Umgebung. Angebotspreise aus Portalen helfen nur bedingt, denn sie zeigen Wünsche, keine Abschlüsse. Einen ersten Anhaltspunkt für den Grund liefert der Bodenrichtwert, den Sie im BayernAtlas oder beim Gutachterausschuss am Landratsamt in Dingolfing abrufen.

Für das Gebäude zählen Baujahr, Wohnfläche, Zustand von Dach, Fenstern und Heizung sowie die Raumaufteilung. Ein Haus aus den Siebzigern mit Ölheizung und einfach verglasten Kellerfenstern spricht andere Käufer an als eine Doppelhaushälfte aus einem jüngeren Baugebiet. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit dem 29. Juli 2026 gilt, dürfen neue Öl- und Gasheizungen wieder eingebaut werden. Das nimmt Käufern älterer Häuser einen Teil der Sorge vor einem Pflichttausch.

Eine fundierte Einschätzung bekommen Sie über eine kostenlose Immobilienbewertung in Höfen. Sie erhalten dabei eine nachvollziehbare Herleitung, mit der Sie später auch in Verhandlungen argumentieren können.

Welche Unterlagen brauchen Sie, und wo bekommen Sie sie?

Die Unterlagen sind für Käufer und deren Banken der Nachweis, dass das Haus so ist wie beschrieben. Fehlt etwas, verzögert sich die Finanzierungszusage.

Eine ausführliche Liste mit Prüffragen enthält der Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Höfen.

Wie bereiten Sie das Haus auf Besichtigungen vor?

Gründlich, aber ohne große Investitionen. Ein frisch gestrichenes Treppenhaus, ein gemähter Rasen und funktionierende Lampen in allen Räumen wirken mehr als eine teure Küche, die Käufer ohnehin austauschen möchten. Räumen Sie Keller und Dachboden so weit auf, dass man Wände und Böden sieht. Käufer achten dort auf Feuchtigkeit und den Zustand des Dachstuhls.

Legen Sie eine Mappe bereit mit den letzten Abrechnungen für Strom, Heizung und Wasser. Wer in Höfen ein Haus kauft und täglich zur Arbeit pendelt, möchte die laufenden Kosten genau kennen. Auch die Frage nach dem Internetanschluss kommt regelmäßig, besonders von Paaren, die teilweise im Homeoffice arbeiten.

Was Käufer bei der Besichtigung häufig fragen

• Wann wurde die Heizung zuletzt erneuert, und wie hoch war der Verbrauch im letzten Winter?
• Gibt es Feuchtigkeit im Keller, und wurde je ein Wasserschaden reguliert?
• Wie weit ist es zur Grundschule und zum nächsten Supermarkt?
• Darf auf dem Grundstück noch angebaut werden?

Wer diese Fragen ehrlich und belegt beantwortet, gewinnt Vertrauen. Verschwiegene Mängel können dagegen noch nach dem Notartermin zu Ansprüchen führen.

Wer kauft in Höfen, und wie erreichen Sie diese Menschen?

Die Käufer kommen häufig aus dem Umfeld des BMW-Werks Dingolfing, aus Familien, die mehr Platz brauchen, und aus Paaren, die aus Landshut oder dem Münchner Raum zurück in die Region ziehen. Auch ältere Eigentümer aus dem Umland, die eine kleinere Immobilie mit kurzen Wegen suchen, schauen sich in Dingolfinger Ortsteilen um.

Diese Gruppen suchen in den großen Portalen, sie reagieren aber auch auf Empfehlungen aus dem Kollegenkreis. Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen, ehrlicher Zustandsbeschreibung und guten Fotos ist die Grundlage. Ein Makler mit einer Kartei vorgemerkter Interessenten kann das Haus außerdem gezielt anbieten, bevor es öffentlich erscheint.

Wie prüfen Sie, ob ein Käufer das Haus wirklich bezahlen kann?

Bitten Sie vor der Reservierung um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Nachweis über Eigenkapital. Eine allgemeine Aussage wie „Wir haben mit der Bank gesprochen“ reicht nicht aus. Die Bestätigung sollte sich auf Ihr Objekt und den verhandelten Preis beziehen.

Fragen Sie zudem, ob der Käufer ein anderes Objekt erst verkaufen muss. In diesem Fall hängt Ihr Notartermin vom Verkauf eines fremden Hauses ab, was den Zeitplan unsicher macht. Seriöse Interessenten haben Verständnis für diese Fragen.

Was passiert beim Notar und danach?

Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf und schickt ihn beiden Seiten zu. Sie haben Zeit, ihn in Ruhe zu lesen. Verbraucher sollen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung erhalten. Im Termin liest der Notar den Vertrag vor und erläutert ihn.

Danach beantragt er die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, holt die Löschungsbewilligung Ihrer Bank ein und fragt bei der Stadt Dingolfing nach, ob ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, teilt er dem Käufer die Fälligkeit mit. Erst wenn das Geld auf Ihrem Konto ist, übergeben Sie die Schlüssel. Ein Protokoll mit Zählerständen schützt beide Seiten vor Streit.

Wie diese Etappen zeitlich ineinandergreifen, zeigt der Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Höfen.

Welche Kosten und Steuern sollten Sie im Blick haben?

Als Verkäufer zahlen Sie die Löschung Ihrer Grundschuld, eventuell eine Vorfälligkeitsentschädigung und die Maklerprovision, sofern Sie einen Makler beauftragen. Die Grunderwerbsteuer trägt in Bayern in der Regel der Käufer.

Haben Sie das Haus innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst bewohnt, kann nach § 23 EStG ein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn entstehen. Bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor gilt eine Ausnahme. Klären Sie Ihre Situation mit einem Steuerberater, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Höfen?

Florian Schmidlkofer ist seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern tätig und hat sein Büro in Loiching, wenige Kilometer von Höfen entfernt. Er begleitet Verkäufer persönlich vom Erstgespräch über die kostenlose Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Dazu gehören die Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauplänen, ein Exposé mit hochwertigen Fotos, die Vermarktung und die Prüfung der Interessenten.

Bei Verhandlungen vertritt er Ihre Ziele und bereitet den Notartermin vor. Mehr zu seiner Arbeit im Ortsteil finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Höfen, Informationen zur Stadt auf der Seite für den Immobilienmakler in Dingolfing.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Höfen

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Höfen?

Das hängt vom Zustand, vom Preis und von der Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs ab. Zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung vergehen meist einige Wochen, weil der Notar Vormerkung und Löschungen abwarten muss. Planen Sie die Vorbereitung großzügig ein.

Kann ich mein Haus in Höfen verkaufen, solange ich noch darin wohne?

Ja, das ist sogar der häufigste Fall. Sie vereinbaren im Kaufvertrag einen Übergabetermin, der zu Ihrem Auszug passt. Für Besichtigungen sollten Sie feste Zeitfenster anbieten.

Muss ich Mängel von mir aus ansprechen?

Bekannte Mängel, die der Käufer nicht ohne Weiteres sieht, müssen Sie offenlegen. Dazu gehören etwa frühere Wasserschäden oder ein feuchter Keller. Der übliche Haftungsausschluss im Kaufvertrag gilt bei arglistig verschwiegenen Mängeln nicht.

Brauche ich für ein älteres Haus in Höfen eine neue Heizung vor dem Verkauf?

Nein, ein Tausch vor dem Verkauf ist keine Pflicht. Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfällt die frühere Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel. Wer ein selbst bewohntes Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss allerdings innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen dämmen.

Wer bezahlt den Notar?

In der Regel trägt der Käufer die Kosten für Beurkundung und Grundbucheintrag. Die Löschung Ihrer Grundschuld bezahlen Sie als Verkäufer.

Gibt es in Dingolfing ein Vorkaufsrecht der Stadt?

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Notar fragt das bei der Stadt Dingolfing nach, das gehört zum normalen Ablauf. In den meisten Fällen wird es nicht ausgeübt.

Ist eine Besichtigung mit vielen Interessenten gleichzeitig sinnvoll?

Für Häuser in Höfen mit hoher Nachfrage kann ein gemeinsamer Termin Zeit sparen. Ernsthafte Käufer möchten aber einen zweiten, ruhigen Termin, bevor sie sich festlegen. Bieten Sie diesen Einzeltermin an.

Was gilt, wenn mein Haus in Höfen vermietet ist?

Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Damit sprechen Sie vor allem Kapitalanleger an. Wenn Sie das Haus leer verkaufen möchten, brauchen Sie eine Einigung mit dem Mieter.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Beginnen Sie mit einer belastbaren Einschätzung des Werts und einem Blick in Ihre Unterlagen. Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihr Haus in Höfen wert ist, nutzen Sie die kostenlose Immobilienbewertung oder vereinbaren über die Seite Kontakt ein unverbindliches Erstgespräch mit Florian Schmidlkofer. Telefonisch erreichen Sie das Büro in Loiching unter 08731 9383008.