Haus in Haberskirchen geerbt: Wie verkaufen Sie es richtig?

Ein geerbtes Haus in Haberskirchen können Sie verkaufen, sobald Sie Ihre Erbfolge gegenüber dem Grundbuchamt nachweisen und alle Miterben zustimmen. Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht am Amtsgericht Landau a. d. Isar, ein notarielles Testament ersetzt ihn oft. Bis zum Verkauf braucht das leer stehende Haus Aufmerksamkeit, vor allem im Winter.

Was ist nach dem Erbfall als Erstes zu tun?

Als Erstes sichern Sie das Haus und verschaffen sich einen Überblick. Sammeln Sie Schlüssel, leeren Sie den Briefkasten und prüfen Sie, ob Heizung und Wasser laufen. Danach suchen Sie in den Unterlagen der Verstorbenen nach Testament, Grundbuchauszug, Versicherungspolicen und Darlehensverträgen.

Ein Testament, das Sie finden, müssen Sie beim Nachlassgericht abgeben. Für Haberskirchen ist das Amtsgericht Landau a. d. Isar zuständig, wenn der Verstorbene zuletzt im Landkreis Dingolfing-Landau wohnte. Das Gericht eröffnet das Testament und informiert die Beteiligten.

Rufen Sie früh die Wohngebäudeversicherung an. Viele Verträge verlangen eine Meldung, wenn ein Haus längere Zeit unbewohnt ist. Ohne diese Meldung kann der Schutz bei einem Wasserschaden wackeln.

Wie weisen Sie nach, dass Sie Erbe sind?

Sie weisen Ihr Erbrecht mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Nach § 35 GBO genügt dem Grundbuchamt das notarielle Testament, ein Erbschein ist dann meist entbehrlich.

Gibt es nur ein handschriftliches Testament oder gar keines, beantragen Sie den Erbschein beim Nachlassgericht oder über einen Notar. Dafür brauchen Sie Sterbeurkunde, Personenstandsurkunden und Angaben zu allen gesetzlichen Erben. Das Verfahren kostet Gebühren und dauert einige Zeit, deshalb lohnt der frühe Antrag.

Grundbuch berichtigen lassen

Mit dem Nachweis beantragen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Landau a. d. Isar die Berichtigung. Dann stehen Sie als Eigentümer im Grundbuch. Käufer und deren Banken verlangen das, bevor der Kaufpreis fließt. Den Antrag kann auch der Notar im Zuge des Kaufvertrags stellen.

Wie entscheidet eine Erbengemeinschaft über den Verkauf?

Eine Erbengemeinschaft entscheidet über den Verkauf gemeinsam. Alle Erben müssen den Kaufvertrag unterschreiben oder einen anderen bevollmächtigen.

In vielen Familien aus dem Vilstal ist die Lage so: Ein Kind wohnt noch in Haberskirchen oder Marklkofen, die Geschwister leben in München, Regensburg oder weiter weg. Wer vor Ort ist, kümmert sich um das Haus, die anderen wollen informiert bleiben. Eine schriftliche Vollmacht für den Erben vor Ort macht Besichtigungen und Gespräche mit dem Makler einfacher. Den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben trotzdem alle oder ein notariell Bevollmächtigter.

Nach § 2042 BGB kann jeder Erbe die Auseinandersetzung verlangen. Einigen sich die Erben nicht, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG. Sie dauert lange und bringt oft weniger ein als ein freier Verkauf. Ein Gespräch mit allen Erben und einer neutralen Bewertung auf dem Tisch hilft, diesen Weg zu vermeiden.

Wenn ein Erbe das Haus übernehmen will

Möchte einer der Erben das Haus behalten, zahlt er die anderen aus. Grundlage ist ein Wert, auf den sich alle verständigen. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Haberskirchen liefert eine sachliche Ausgangszahl. Bei Streit kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen sinnvoll sein.

Was gilt bei Pflichtteilsansprüchen?

Pflichtteilsberechtigte wie Kinder, die im Testament übergangen wurden, haben nach §§ 2303 ff. BGB einen Anspruch auf Geld. Der Wert des Hauses fließt in die Berechnung ein.

Fehlt dem Erben das Geld, um den Pflichtteil sofort zu zahlen, kann das Nachlassgericht den Anspruch nach § 2331a BGB stunden. Das kommt in Betracht, wenn ein sofortiger Verkauf des Familienheims unbillig wäre. Lassen Sie sich hierzu von einem Notar oder Fachanwalt beraten.

Wie kümmern Sie sich um das leere Haus?

Ein leer stehendes Haus braucht regelmäßige Kontrolle. Im Winter muss die Heizung auf Frostschutz laufen, sonst drohen geplatzte Leitungen. Lüften Sie regelmäßig, damit sich keine Feuchtigkeit in den Räumen sammelt.

Praktische Punkte für die Zeit bis zum Verkauf:

• Nachbarn oder Verwandte im Ort bitten, regelmäßig nach dem Rechten zu sehen
• Zählerstände notieren und Verträge für Strom, Gas oder Öl auf die Erben umschreiben
• Rundfunkbeitrag und Telefon des Verstorbenen kündigen
• Garten und Gehweg im Blick behalten, im Winter auch die Räumpflicht
• Wertsachen und persönliche Dokumente sichern

Wann sollten Sie das Haus ausräumen?

Räumen Sie persönliche Gegenstände und Erinnerungsstücke früh aus, bevor Fremde das Haus betreten. Möbel können bis zu den Fotos stehen bleiben, wenn sie das Haus wohnlich zeigen. Volle Dachböden, Keller und Scheunen dagegen schrecken Käufer ab.

Eine Haushaltsauflösung lohnt sich, wenn viel zusammengekommen ist. In Haberskirchen betrifft das oft auch Nebengebäude mit Werkzeug, alten Maschinen oder Brennholz. Sprechen Sie mit dem Makler, was davon Käufer eher als Wert sehen und was weg sollte.

Welche Unterlagen brauchen Erben zusätzlich?

Erben brauchen zusätzlich zu den üblichen Papieren den Erbnachweis und, wenn mehrere erben, Vollmachten. Viele Hausunterlagen müssen Sie erst finden, weil die Eltern sie anders abgelegt haben als Sie.

Fehlen Baupläne, fragen Sie beim Landratsamt Dingolfing-Landau nach der Bauakte. Den Energieausweis müssen Sie meist neu erstellen lassen, da ältere Ausweise nach zehn Jahren ablaufen. Die vollständige Liste finden Sie im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Haberskirchen.

Fallen beim Verkauf Steuern an?

Ob beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuern anfallen, hängt von § 23 EStG ab. Erben übernehmen die Besitzzeit des Erblassers. Hatten die Eltern das Haus lange, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Hat einer der Erben selbst darin gewohnt, gelten weitere Regeln.

Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt und betrifft den Erwerb selbst. Für beide Fragen ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Haberskirchen?

Florian Schmidlkofer begleitet Erben in Haberskirchen und im gesamten Landkreis Dingolfing-Landau seit über 15 Jahren. Er bewertet das Haus kostenlos, damit alle Erben mit derselben Zahl planen können, und besorgt mit Ihrer Vollmacht Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne.

Für Erben, die weit weg wohnen, übernimmt er Besichtigungen und hält alle Beteiligten auf dem Laufenden. Er prüft Interessenten, verhandelt und bereitet den Notartermin vor. Mehr über die Arbeit vor Ort lesen Sie beim Immobilienmakler in Marklkofen und Haberskirchen.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Haberskirchen

Kann ich ein geerbtes Haus in Haberskirchen ohne Erbschein verkaufen?

Ja, wenn ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorliegt. Bei einem handschriftlichen Testament verlangt das Grundbuchamt meist den Erbschein.

Wie lange muss ich nach dem Erbfall mit dem Verkauf warten?

Eine gesetzliche Wartezeit gibt es nicht. Sie brauchen nur den Erbnachweis und die Zustimmung aller Erben.

Was passiert mit einem Kredit, der noch auf dem Haus in Haberskirchen liegt?

Die Schulden gehen auf die Erben über. Beim Verkauf löst der Notar die Bank aus dem Kaufpreis ab und lässt die Grundschuld löschen.

Darf ein Miterbe im Haus wohnen bleiben, während wir verkaufen?

Das müssen die Erben untereinander regeln. Ein bewohntes Haus lässt sich verkaufen, Besichtigungstermine brauchen dann Absprachen.

Wer zahlt die laufenden Kosten für das Haus in Haberskirchen bis zum Verkauf?

Grundsteuer, Versicherung und Energie trägt die Erbengemeinschaft gemeinsam. Halten Sie schriftlich fest, wer was vorstreckt, damit der Ausgleich beim Verkauf leichtfällt.

Kann ich das Erbe noch ausschlagen?

Die Frist dafür ist kurz, in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis. Wer bereits mit dem Verkauf begonnen hat, hat das Erbe meist angenommen. Klären Sie Zweifel mit einem Notar.

Muss der Energieausweis für ein geerbtes Haus in Haberskirchen neu erstellt werden?

Wenn kein gültiger Ausweis vorhanden ist, ja. Er muss bei der ersten Besichtigung vorliegen.

Wie gehen Sie als Erbe jetzt vor?

Klären Sie den Erbnachweis und sprechen Sie mit allen Miterben. Danach hilft eine gemeinsame Bewertung bei der Entscheidung. Fordern Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung an oder melden Sie sich über die Kontaktseite. Wie der Verkauf danach Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie unter Haus in Haberskirchen verkaufen.