Eine kostenlose Immobilienbewertung in Haberskirchen läuft in vier Stufen ab: kurzes Vorgespräch am Telefon, Besichtigung vor Ort, Auswertung mit Vergleichsdaten und ein Ergebnisgespräch mit realistischer Preisspanne. Sie dient als Grundlage für den Verkauf und kostet Sie nichts. Für Gericht oder Finanzamt brauchen Sie dagegen ein förmliches Gutachten eines Sachverständigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Bewerter kommt ins Haus, weil Zustand und Ausstattung den Wert stärker beeinflussen als jede Adresse.
- Bodenrichtwerte für Haberskirchen stellt der Gutachterausschuss am Landratsamt Dingolfing-Landau bereit, sie betreffen nur den Grund.
- Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto enger fällt die Preisspanne aus.
- Bei Häusern mit Nebengebäuden wird jedes Gebäude einzeln eingeschätzt.
- Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie danach.
Wer bietet in Haberskirchen eine kostenlose Bewertung an?
Kostenlose Bewertungen bieten vor allem Immobilienmakler an, die in der Region verkaufen. Für sie ist die Bewertung der erste Schritt, um Eigentümer kennenzulernen. Sie lernen dabei den Makler kennen und erhalten zugleich eine fundierte Einschätzung.
Daneben gibt es Online-Rechner von Portalen und Banken. Sie liefern in wenigen Minuten eine Zahl, beruhen aber auf Durchschnittswerten. Ein Rechner weiß nicht, ob das Dach Ihres Hauses vor fünf Jahren neu gedeckt wurde oder ob der Keller nach jedem Starkregen feucht wird. Für eine erste Orientierung reichen sie, für die Preisfestlegung beim Verkauf nicht.
Wie läuft das Vorgespräch ab?
Im Vorgespräch klärt der Bewerter am Telefon die Eckdaten: Art des Hauses, Baujahr, ungefähre Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grund für die Bewertung. Er fragt auch, ob es Besonderheiten gibt, etwa ein Wohnrecht der Eltern, eine Einliegerwohnung oder einen ehemaligen Stall.
Danach vereinbaren Sie einen Termin. Er sollte bei Tageslicht stattfinden, damit Fassade, Dach und Garten gut zu sehen sind. Planen Sie etwa eine Stunde ein, bei größeren Hofstellen mehr.
Was passiert beim Termin vor Ort?
Beim Termin geht der Bewerter mit Ihnen durch alle Räume, den Keller, den Dachboden und die Außenanlagen. Er notiert Bauweise, Zustand und Modernisierungen, misst wenn nötig nach und macht Fotos für die eigene Auswertung.
Worauf der Bewerter besonders achtet
- Feuchtigkeit im Keller und an den Außenwänden
- Alter und Art der Heizung, bei Öl auch Zustand und Größe des Tanks
- Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke und Leitungen
- Zustand von Bädern und Elektrik
- Garage, Carport, Stellplätze und Zufahrt
- Nebengebäude wie Schuppen, Werkstatt oder Stadel
Erzählen Sie ruhig, was Sie wissen: wann die Heizung getauscht wurde, wo es einmal einen Wasserschaden gab, welche Arbeiten in Eigenleistung gemacht wurden. Diese Informationen fließen in die Bewertung ein und helfen später auch im Gespräch mit Käufern.
Welche Unterlagen sollten Sie bereitlegen?
Legen Sie bereit, was Sie ohne großen Aufwand finden. Fehlende Papiere besorgt der Makler später, für die Bewertung reichen oft die Grunddaten.
| Unterlage | Was sie zur Bewertung beiträgt |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundstücksgröße, Rechte und Lasten wie Wegerecht oder Wohnrecht |
| Baupläne und Wohnflächenberechnung | genaue Flächen und Raumaufteilung |
| Energieausweis | Energiebedarf oder Verbrauch des Gebäudes |
| Rechnungen über Modernisierungen | Nachweis von Dach, Fenstern, Heizung, Bad |
| Flurkarte | Lage und Zuschnitt des Grundstücks |
| Baugenehmigung für Anbauten | ob Erweiterungen genehmigt sind |
Welche Papiere Sie für den eigentlichen Verkauf brauchen und wo Sie sie erhalten, steht im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Haberskirchen.
Wie wird der Wert berechnet?
Bei Einfamilienhäusern in Haberskirchen kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, ergänzt durch das Sachwertverfahren. Bei vermieteten Objekten zählt zusätzlich der Ertrag.
Das Vergleichswertverfahren schaut auf Verkäufe ähnlicher Häuser in der Umgebung. Weil in einem Dorf im Vilstal nicht jeden Monat ein vergleichbares Haus verkauft wird, zieht der Bewerter auch Verkäufe aus Marklkofen, Frontenhausen, Reisbach und anderen Orten im Landkreis heran und passt sie an.
Das Sachwertverfahren addiert den Bodenwert und den Wert des Gebäudes nach Abzug der Alterung. Den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie selbst im BayernAtlas nachsehen können.
Beim Ertragswertverfahren steht die erzielbare Miete im Mittelpunkt. Es ist bei einer vermieteten Einliegerwohnung oder einem Mehrfamilienhaus sinnvoll.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Haberskirchen zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Was steht im Ergebnis?
Im Ergebnis erhalten Sie eine Preisspanne mit Begründung. Ein guter Bewerter zeigt, welche Vergleichswerte er genutzt hat, welche Zu- und Abschläge er macht und wo Unsicherheiten liegen.
Fragen Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Warum gibt es einen Abschlag für die Ölheizung? Wie wurde der alte Stadel berücksichtigt? Eine Bewertung, die Sie nachvollziehen können, ist die bessere Grundlage für den Angebotspreis.
Wenn Ihr Wunschpreis höher liegt
Viele Eigentümer haben eine Zahl im Kopf, oft aus Gesprächen mit Nachbarn oder aus Anzeigen. Angebotspreise in Portalen sind keine Verkaufspreise. Ein Preis, der zu hoch angesetzt ist, führt meist dazu, dass das Haus lange im Netz steht und Käufer misstrauisch werden.
Worin unterscheidet sich die Bewertung von einem Gutachten?
| Merkmal | Kostenlose Bewertung durch Makler | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|
| Zweck | Grundlage für den Verkaufspreis | Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung |
| Ersteller | Makler mit Marktkenntnis | öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger |
| Umfang | Besichtigung, Auswertung, Gespräch | ausführliches schriftliches Gutachten |
| Kosten | für Sie kostenlos | Honorar des Sachverständigen |
Für den Verkauf reicht die Bewertung durch einen erfahrenen Makler in aller Regel aus. Ein Gutachten brauchen Sie, wenn etwa Erben sich nicht einigen oder das Finanzamt einen Nachweis verlangt.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Bewertung?
Der richtige Zeitpunkt ist, bevor Sie sich auf einen Preis festlegen. Wer erst inseriert und dann bewerten lässt, hat oft schon einen Preis genannt, der sich schwer korrigieren lässt.
Auch bei einer Erbschaft ist eine frühe Bewertung sinnvoll. Sie hilft den Erben, gemeinsam über Verkauf oder Übernahme zu sprechen. Einzelheiten dazu lesen Sie unter geerbtes Haus in Haberskirchen verkaufen.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Haberskirchen?
Florian Schmidlkofer bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Haberskirchen und im ganzen Vilstal persönlich vor Ort. Er bringt über 15 Jahre Erfahrung als Immobilienmakler in Niederbayern mit.
Nach der kostenlosen Wertermittlung bespricht er das Ergebnis mit Ihnen und erklärt die Herleitung. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernimmt er Unterlagenbeschaffung, Exposé mit hochwertigen Fotos, Vermarktung, Prüfung der Interessenten und Verhandlung bis zum Notartermin. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen.
Was können Sie vor dem Termin selbst nachsehen?
Einiges können Sie in einer halben Stunde am Abend selbst klären. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie im BayernAtlas, indem Sie die Ebene mit den Bodenrichtwerten einblenden und auf Ihr Grundstück klicken. Notieren Sie den Wert und das Stichtagsjahr.
Schauen Sie außerdem in den Ordner mit den Hausunterlagen. Steht dort, wann der Ölkessel eingebaut wurde? Gibt es eine Rechnung für die neuen Fenster? Liegt die Baugenehmigung für die Garage bei? Legen Sie alles auf einen Stapel, auch wenn es unvollständig ist.
Hilfreich ist eine kurze Liste mit Dingen, die Ihnen selbst auffallen: der Riss im Putz an der Nordseite, das Bad aus der Bauzeit, der neue Holzboden im Wohnzimmer. Diese Liste nimmt dem Termin die Hektik.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Haberskirchen
Ist die kostenlose Bewertung in Haberskirchen wirklich unverbindlich?
Ja. Sie erhalten die Einschätzung und entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.
Wie lange bleibt eine Bewertung für Haberskirchen aktuell?
Eine Bewertung spiegelt den Markt zum Zeitpunkt der Besichtigung. Wenn zwischen Bewertung und Verkauf mehr als ein paar Monate liegen, lohnt eine kurze Aktualisierung.
Kann auch ein Grundstück ohne Haus in Haberskirchen bewertet werden?
Ja. Hier stehen Bodenrichtwert, Bebaubarkeit und Erschließung im Mittelpunkt. Ein Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde Marklkofen gehört dazu.
Muss ich bei der Besichtigung aufgeräumt haben?
Nein. Der Bewerter schaut auf Bausubstanz und Ausstattung. Für die späteren Verkaufsfotos sieht das anders aus. Wie Sie das Haus dafür vorbereiten, lesen Sie im Beitrag Immobilie in Haberskirchen verkaufen.
Wie wirkt sich eine Ölheizung auf den Wert meines Hauses in Haberskirchen aus?
Seit dem GModG gibt es keine allgemeine Austauschpflicht mehr für alte Kessel. Käufer achten trotzdem auf Alter und Zustand der Heizung, das fließt in die Bewertung ein.
Bewertet der Makler auch ein Haus mit Wohnrecht?
Ja. Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Wert für den Käufer, weil er das Haus nicht selbst nutzen kann. Der Bewerter berücksichtigt Alter des Berechtigten und Umfang des Rechts.
Was hilft mir die Bewertung, wenn ich noch nicht verkaufen will?
Sie wissen, wo Ihr Haus in Haberskirchen steht, und können Entscheidungen zu Modernisierung, Übergabe an Kinder oder späterem Verkauf besser planen.
Wie kommen Sie zu Ihrer Bewertung?
Fordern Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung für Haberskirchen online an oder rufen Sie Florian Schmidlkofer unter 08731 9383008 an. Wenn Sie danach verkaufen möchten, finden Sie die einzelnen Schritte im Beitrag Haus in Haberskirchen verkaufen.
Ihr nächster Schritt in Haberskirchen
Florian Schmidlkofer bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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