Ich möchte mein Haus in Dingolfing verkaufen: Wie beauftrage ich einen Makler?

Um einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses in Dingolfing zu beauftragen, vergleichen Sie zunächst zwei oder drei Anbieter, lassen sich das Haus von ihnen bewerten und schließen dann mit Ihrem Favoriten einen Maklervertrag in Textform. Darin stehen Leistungen, Provision, Laufzeit und die Art des Auftrags. Mit Ihrer Vollmacht kann der Makler anschließend Unterlagen bei Behörden anfordern und die Vermarktung vorbereiten.

Wann ist der richtige Moment, einen Makler einzuschalten?

Am besten, sobald der Entschluss zum Verkauf feststeht und bevor Sie selbst erste Anzeigen schalten oder Nachbarn Preise nennen. Ein Preis, der einmal im Umlauf ist, lässt sich schwer wieder einfangen. Früh beauftragt, kann der Makler den Verkauf auf Ihre übrigen Pläne abstimmen: den Kauf einer neuen Wohnung, den Umzug in die Nähe der Kinder oder das Ende einer Zinsbindung.

Typische Anlässe für ein frühes Gespräch sind:

• ein Erbfall, bei dem sich mehrere Erben abstimmen müssen,
• ein Wechsel des Arbeitsplatzes, etwa weg vom Werk in Dingolfing,
• ein Haus, das nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden ist,
• eine Trennung, bei der beide Partner eine neutrale Stelle suchen.

Woran erkennen Sie einen passenden Makler in Dingolfing?

Die Auswahl ist wichtiger als jede Vertragsklausel. Ein Makler, der den Markt rund um Dingolfing kennt, kann Lage, Käufergruppen und Preisniveau realistisch einschätzen. Prüfen Sie vor allem diese Punkte:

• Regionale Erfahrung: Kennt er die Unterschiede zwischen Kernstadt, Teisbach, Höfen oder den Nachbargemeinden wie Loiching und Niederviehbach?
• Bewertung mit Begründung: Erklärt er, wie seine Zahl zustande kommt, mit Vergleichsverkäufen und Abzügen für Mängel?
• Erreichbarkeit: Gibt es einen festen Ansprechpartner, der Ihre Anrufe annimmt und Rückfragen zeitnah beantwortet?
• Vermarktung: Zeigt er Beispiele für Exposés und erklärt, wie er Interessenten prüft?
• Transparenz: Nennt er Provision und Leistungen offen und ohne Druck?

Wer mehr Orientierung sucht, findet sie im Beitrag Makler in Dingolfing vergleichen und unter woran Sie einen seriösen Immobilienmakler in Dingolfing erkennen.

Warum lohnen sich mehrere Erstgespräche?

Zwei oder drei Termine kosten Zeit, zeigen aber sehr deutlich, wie unterschiedlich Makler arbeiten. Sie erfahren, wer zuhört, wer gute Fragen stellt und wer vor allem einen hohen Preis verspricht, um den Auftrag zu bekommen. Vorsicht bei Bewertungen, die weit über allen anderen liegen: Sie führen oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen.

Welche Fragen sollten Sie im Erstgespräch stellen?

Bereiten Sie eine kurze Liste vor. Diese Fragen haben sich bewährt:

1. Wie haben Sie den Wert meines Hauses ermittelt, und welche Vergleichsobjekte nutzen Sie?
2. Welche Käufergruppen sprechen Sie für ein Haus in dieser Lage an?
3. Wie prüfen Sie die Finanzierung von Interessenten vor einer Besichtigung?
4. Welche Unterlagen beschaffen Sie, und welche brauche ich selbst?
5. Wie oft erhalte ich Rückmeldung zum Stand der Vermarktung?
6. Wer führt die Besichtigungen, und muss ich anwesend sein?
7. Wie lange soll der Vertrag laufen, und wie kann ich kündigen?
8. Welche Kosten entstehen, wenn das Haus nicht verkauft wird?

Achten Sie auch darauf, welche Fragen der Makler Ihnen stellt. Wer sich nach Ihren Plänen, Ihrem Zeitrahmen und Besonderheiten wie einem Wohnrecht oder einer laufenden Finanzierung erkundigt, hat den gesamten Verkauf im Blick.

Welche Arten von Maklerverträgen gibt es?

Im Wesentlichen unterscheidet man drei Varianten. Sie regeln, ob Sie weitere Makler beauftragen oder selbst verkaufen dürfen.

Welche Vorteile hat ein Alleinauftrag?

Hat nur ein Makler den Auftrag, investiert er mehr in Fotos, Exposé und Vermarktung. Ihr Haus erscheint nur einmal auf den Portalen, und Interessenten erleben eine klare Zuständigkeit. Ein Haus, das gleichzeitig von mehreren Maklern mit unterschiedlichen Preisen angeboten wird, wirkt dagegen schnell wie ein Ladenhüter. Mehr dazu im Ratgeber zum Alleinauftrag für Makler in Dingolfing.

Was gehört in den Maklervertrag?

Für Einfamilienhäuser und Wohnungen schreibt § 656a BGB die Textform vor. Eine E-Mail mit allen Inhalten genügt, ein Handschlag reicht nicht. Folgende Punkte sollten Sie im Vertrag wiederfinden:

• Genaue Bezeichnung des Hauses mit Adresse und Flurstück
• Angebotspreis oder Preisspanne, auf die Sie sich geeinigt haben
• Art des Auftrags und Laufzeit
• Kündigungsfrist und Verlängerungsregel
• Höhe der Provision inklusive Mehrwertsteuer und die Verteilung zwischen Käufer und Verkäufer
• Fälligkeit der Provision
• Leistungen des Maklers, etwa Exposé, Fotos und Besichtigungen
• Hinweise auf eventuelle Zusatzkosten, falls vereinbart

Wie lange sollte der Vertrag laufen?

Eine feste gesetzliche Vorgabe gibt es nicht. Üblich sind Laufzeiten von einigen Monaten, damit der Makler die Vermarktung vollständig durchführen kann. Achten Sie auf eine faire Regel zur stillschweigenden Verlängerung und auf eine kurze Kündigungsfrist danach.

Haben Sie ein Widerrufsrecht?

Schließen Sie den Vertrag als Verbraucher per E-Mail, Telefon oder bei Ihnen zu Hause, gilt in der Regel ein Widerrufsrecht. Die Frist beträgt dann vierzehn Tage. Soll der Makler schon in dieser Zeit tätig werden, müssen Sie das ausdrücklich verlangen.

Welche Vollmachten braucht der Makler?

Damit der Makler Unterlagen für Sie beschaffen kann, unterschreiben Sie eine schriftliche Vollmacht. Damit kann er unter anderem:

• einen Grundbuchauszug beim Amtsgericht Landau a. d. Isar anfordern,
• Einsicht in die Bauakte beim Landratsamt Dingolfing-Landau nehmen,
• bei der Hausverwaltung Protokolle und Abrechnungen erfragen, falls es sich um eine Wohnung handelt,
• den Bodenrichtwert und Informationen beim Gutachterausschuss abrufen.

Was Sie selbst bereitlegen sollten, steht im Beitrag Unterlagen für den Makler in Dingolfing.

Was passiert nach der Unterschrift?

Ist der Vertrag geschlossen, beginnt die eigentliche Verkaufsvorbereitung. Der Makler beschafft die fehlenden Dokumente, vereinbart einen Fototermin und erstellt das Exposé. Sie erhalten den Entwurf zur Freigabe, bevor die Anzeige veröffentlicht wird. Danach folgen Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin. Den Ablauf in allen Phasen beschreibt der Ratgeber Immobilienverkauf mit Makler in Dingolfing.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Dingolfing?

Florian Schmidlkofer arbeitet seit über 15 Jahren als Immobilienmakler in Niederbayern und betreut Verkäufer aus Dingolfing von seinem Büro in Loiching aus. Vor der Beauftragung steht ein Erstgespräch mit kostenloser Wertermittlung, in dem er Ihre Fragen zu Vertrag und Ablauf beantwortet. Nach Auftragserteilung kümmert er sich um Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne, erstellt ein Exposé mit hochwertigen Fotos, prüft die Interessenten und begleitet die Verhandlung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Mehr über ihn erfahren Sie auf der Seite zum Immobilienmakler in Dingolfing.

Häufige Fragen zur Maklerbeauftragung in Dingolfing

Kann ich in Dingolfing mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?

Mit einfachen Maklerverträgen ist das möglich. Bei Häusern ist es aber selten sinnvoll, weil das Objekt dann mehrfach und oft zu unterschiedlichen Preisen erscheint.

Muss ich den Maklervertrag sofort beim ersten Termin unterschreiben?

Nein. Ein seriöser Makler gibt Ihnen Zeit, den Vertrag in Ruhe zu lesen und Fragen zu stellen.

Was passiert, wenn ich mein Haus in Dingolfing doch nicht verkaufen will?

Das hängt von den vereinbarten Bedingungen ab. Bei einem reinen Erfolgshonorar entstehen keine Provisionskosten, solange kein Kaufvertrag geschlossen wird.

Darf der Makler ohne meine Zustimmung inserieren?

Nein. Exposé und Anzeige sollten Ihnen vor der Veröffentlichung zur Freigabe vorgelegt werden.

Wie kündige ich einen Maklervertrag in Dingolfing?

Nach den Regeln im Vertrag, also mit der vereinbarten Frist zum Ende der Laufzeit. Halten Sie die Kündigung in Textform fest.

Brauche ich den Energieausweis schon vor der Beauftragung?

Nein, den kann der Makler beschaffen. Er muss aber spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen.

Muss ich bei der Bewertung in Dingolfing alle Räume zeigen?

Für eine realistische Einschätzung ja. Auch Keller, Dachboden und Heizungsraum geben Hinweise auf Zustand und Wert.

Wie beauftragen Sie jetzt den passenden Makler?

Vereinbaren Sie ein Erstgespräch und lassen Sie Ihr Haus vor Ort bewerten. Die kostenlose Immobilienbewertung können Sie online anfragen, für alle anderen Fragen nutzen Sie die Kontaktseite.