Als langjähriger Experte für den Kauf und Verkauf von Immobilien in Loiching und darüber hinaus weiß das Team von Schmidlkofer Immobilien, worauf Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie achten müssen.In diesem Artikel haben wir wichtige Infos und Tipps zum Immobilienverkauf für Sie zusammengetragen.
Identifizieren Sie die ideale Zielgruppe für den Immobilienverkauf
Bevor Sie eine Immobilie vermarkten, sollten SIE sicher sein, wer zu der Zielgruppe gehört. Eigennutzer sind grundsätzlich von Kapitalanlegern zu unterscheiden.
Eigennutzer kaufen eine Wohnung, um darin selbst zu leben. Diese Gruppe ist in Bezug auf ihr ideales Haus am wählerischsten und kann bereit sein, mehr Geld zu zahlen, wenn das Haus eine ansprechende Oberfläche erhält. So kann beispielsweise die Zielgruppe der Senioren und Rentner nach barrierefreien Wohnungen mit einfachem Zugang zu Versorgungs- und Einkaufsalternativen suchen. Hier können selbst kleinere Umbauprojekte – wie die Herstellung einer gleichmäßigen, rutschfesten Dusche – erhebliche Auswirkungen haben. Der zum Verkauf stehende Altbau müsste dann ebenerdig sein oder einen separaten Aufzug haben. Je exakter eine Wohnung den Ansprüchen und Vorstellungen einer Zielgruppe entspricht, desto einfacher gestaltet sich ihr Verkauf. Oftmals kann sich das Objekt durch bestimmte Eigenschaften von der Masse abheben, der Kaufpreis so erhöht werden.
Kapitalanleger sind oft auf der Suche nach dem größtmöglichen Gewinn, den eine Immobilie bieten kann. Kapitalanleger konzentrieren sich daher stärker auf das Verhältnis von Mieteinnahmen zu Instandhaltungs- und Verwaltungskosten. Das Objekt ist in diesem Fall umso interessanter, je höher die Einnahmen über den Ausgaben liegen.
Unterschätzen Sie niemals einen Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag ist ein umfangreiches Rechtsdokument. An dieser Stelle sollten Sie keine Zeit verlieren; Lesen Sie stattdessen den Kaufvertrag von Anfang bis Ende durch und stellen Sie unbedingt Fragen, wenn etwas unklar ist. Um genügend Zeit für die Prüfung zu haben, müssen Sie den Kaufvertrag mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorhanden haben. Informationen über Artikel, die mit der Immobilie verkauft werden, wie Einbauküche, Kamin oder Markisen, sollten selbstverständlich in einen Kaufvertrag aufgenommen werden. Außerdem muss der Verkäufer garantieren, dass ihm keine gefährlichen Bereiche, wie z. B. Umweltverschmutzung, bekannt sind, die nicht vom Kaufvertrag abgedeckt sind. Der Vertrag sollte auch den genauen Kaufpreis beinhalten.
Holen Sie sich für Ihren Immobilienverkauf professionelle Hilfe
Die erfahrenen Makler von Schmidlkofer Immobilien in Loiching stehen Ihnen gerne für den schnellen und sicheren Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Kontaktieren Sie uns und wir kümmern uns gerne um alles Wichtige für einen optimierten und zeitnahen Immobilienverkauf.