Beim Notartermin für Ihren Hausverkauf in Pilsting liest der Notar den vollständigen Kaufvertrag laut vor, beantwortet Fragen und lässt Verkäufer und Käufer anschließend unterschreiben. Erst mit dieser Beurkundung wird der Verkauf wirksam. Eigentümer bleiben Sie trotzdem noch einige Wochen, bis der Kaufpreis bezahlt und das Grundbuch beim Amtsgericht Landau a. d. Isar umgeschrieben ist.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Vertragsentwurf kommt in der Regel zwei Wochen vor dem Termin, damit Verbraucher ihn in Ruhe prüfen können.
- Mitbringen müssen Sie vor allem einen gültigen Personalausweis oder Pass und Ihre Steuer-Identifikationsnummer.
- Änderungswünsche gehören vor den Termin an den Notar, am Tisch selbst bleibt dafür wenig Raum.
- Die Notarkosten für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer, die Löschung Ihrer alten Grundschuld meist Sie.
- Den Schlüssel geben Sie erst ab, wenn das Geld auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Wer sitzt beim Notartermin am Tisch?
Am Tisch sitzen der Notar, Sie als Verkäufer und der Käufer. Gehört das Haus mehreren Personen, etwa Ihnen und Ihrem Ehepartner oder einer Erbengemeinschaft, müssen alle Eigentümer unterschreiben. Wer am Termin verhindert ist, lässt sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten oder genehmigt den Vertrag später.
Der Notar ist neutral. Er vertritt weder Sie noch den Käufer und achtet darauf, dass beide Seiten verstehen, was sie unterschreiben. Häufig ist auch der Makler dabei, der den Verkauf begleitet hat und offene Punkte aus den Verhandlungen kennt.
Was passiert in den Wochen vor dem Termin?
Zuerst einigen Sie sich mit dem Käufer über Preis, Übergabetermin und mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus. Diese Eckdaten gehen an den Notar, der daraufhin einen Entwurf erstellt. Bei Verträgen zwischen Privatleuten und Unternehmern sieht das Beurkundungsgesetz vor, dass der Verbraucher den Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher erhält.
Diese Zeit sollten Sie nutzen. Lesen Sie den Entwurf zu Hause am Küchentisch, markieren Sie unklare Stellen und rufen Sie beim Notariat an. Passen Name, Flurnummer und Grundbuchblatt? Stimmt das Übergabedatum mit Ihrem Umzug in Großköllnbach oder nach Landau überein? Kleine Fehler lassen sich jetzt ohne Aufwand korrigieren.
Den Ablauf vor und nach dem Termin im größeren Zusammenhang beschreibt der Beitrag zum Ablauf beim Hausverkauf in Pilsting.
Wie läuft die Beurkundung selbst ab?
Der Notar prüft zu Beginn die Ausweise aller Beteiligten. Dann liest er den Vertrag Wort für Wort vor, einschließlich der Anlagen. Das dauert je nach Umfang eine knappe bis gut eine Stunde.
Zwischendurch erklärt er Klauseln wie den Haftungsausschluss für Sachmängel oder die Regelung zur Fälligkeit. Sie dürfen jederzeit unterbrechen und nachfragen. Fällt eine Ungenauigkeit auf, wird sie direkt im Vertrag geändert und mit vorgelesen. Am Ende unterschreiben alle Parteien, der Notar setzt Unterschrift und Siegel darunter.
Welche Klauseln verdienen Ihre Aufmerksamkeit?
- Kaufpreis und Fälligkeit: Wann muss der Käufer zahlen und welche Voraussetzungen gelten?
- Übergabe: An welchem Tag gehen Besitz, Nutzen und Lasten über?
- Sachmängel: Ist die Haftung für bekannte und unbekannte Mängel geregelt?
- Offenbarte Mängel: Sind Feuchtigkeit im Keller oder ein älterer Dachstuhl ausdrücklich genannt?
- Grundschulden: Wird die Löschung der alten Belastung aus dem Kaufpreis bezahlt?
Was sollten Sie zum Termin mitbringen?
Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit, dazu Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Der Notar braucht sie für die Meldung an das Finanzamt. Hilfreich sind außerdem die Kontaktdaten Ihrer Bank, falls noch ein Darlehen abzulösen ist, und der Energieausweis, falls der Käufer ihn noch nicht erhalten hat.
Bei einem geerbten Haus muss die Erbfolge nachgewiesen sein, entweder mit Erbschein oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach § 35 GBO. Das sollte bereits vor der Terminvereinbarung geklärt sein. Welche Dokumente insgesamt bereitliegen sollten, steht im Beitrag Unterlagen für den Hausverkauf in Pilsting.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Pilsting zu verkaufen? Florian Schmidlkofer nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 08731 9383008
Was geschieht nach der Unterschrift?
Nach der Unterschrift arbeitet der Notar eine feste Reihenfolge ab. Sie selbst müssen in dieser Phase meist wenig tun, sollten aber erreichbar bleiben.
| Schritt | Wer handelt | Was es für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| Auflassungsvormerkung | Notar beantragt beim Grundbuchamt | Der Käufer ist gesichert, das Haus bleibt bis zur Zahlung Ihres |
| Löschungsbewilligung | Ihre Bank liefert sie an den Notar | Alte Grundschulden werden aus dem Kaufpreis abgelöst |
| Vorkaufsrecht | Markt Pilsting gibt Verzichtserklärung ab | Meist eine Formsache |
| Fälligkeitsmitteilung | Notar schreibt an den Käufer | Ab jetzt läuft die Zahlungsfrist |
| Zahlungseingang | Sie bestätigen den Eingang | Schlüsselübergabe kann stattfinden |
| Eigentumsumschreibung | Grundbuchamt Landau a. d. Isar | Der Käufer steht als Eigentümer im Grundbuch |
Zwischen Unterschrift und Umschreibung vergehen erfahrungsgemäß einige Wochen bis Monate, weil Banken, Gemeinde und Grundbuchamt beteiligt sind.
Wer zahlt welche Notarkosten?
Den Notar für den Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch zahlt nach üblicher Vertragsgestaltung der Käufer, ebenso die Grunderwerbsteuer. Auf Sie entfallen in der Regel die Kosten für die Löschung bestehender Grundschulden. Wie sich die Kosten eines Verkaufs insgesamt verteilen, beschreibt der Beitrag zu den Kosten des Verkäufers in Pilsting.
Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Pilsting?
Florian Schmidlkofer übermittelt dem Notar nach der Einigung die vereinbarten Eckdaten und geht den Entwurf mit Ihnen durch, bevor Sie zum Termin fahren. Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne liegen dann bereits vor, weil sie zu Beginn der Vermarktung beschafft wurden. Auf Wunsch begleitet er Sie zur Beurkundung und bleibt bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner. Mehr über die Arbeit vor Ort lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler in Pilsting.
Häufige Fragen zum Notartermin in Pilsting
Wer sucht den Notar aus?
Meist schlägt der Käufer den Notar vor, weil er die Kosten trägt. Die Wahl ist frei, auch ein Notariat außerhalb des Landkreises Dingolfing-Landau ist möglich. Verständigen Sie sich frühzeitig, damit der Termin zu beiden Kalendern passt.
Kann ich den Vertrag im Notartermin noch ändern?
Kleinere Korrekturen sind am Tisch möglich und werden direkt eingearbeitet. Größere Änderungen am Preis oder an der Übergabe sollten vorher geklärt sein. Sonst wird der Termin häufig verschoben.
Muss ich für den Notartermin nach Pilsting kommen?
Sie gehen zum gewählten Notariat, das muss nicht in Pilsting liegen. Wer weit entfernt wohnt, kann sich per Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich vor einem Notar am eigenen Wohnort genehmigen.
Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?
Der Vertrag enthält Fristen und Rücktrittsrechte für diesen Fall. Solange das Geld fehlt, bleiben Sie Eigentümer und übergeben keinen Schlüssel. Der Notar erklärt Ihnen die konkreten Schritte.
Wann bekomme ich in Pilsting das Geld aus dem Hausverkauf?
Der Käufer zahlt nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars innerhalb der vereinbarten Frist. Hat Ihr Haus in Pilsting noch eine Grundschuld, fließt zuerst der Ablösebetrag an Ihre Bank und der Rest an Sie.
Braucht der Notar in Pilsting einen aktuellen Grundbuchauszug?
Der Notar sieht das Grundbuch beim Amtsgericht Landau a. d. Isar selbst ein. Ihren eigenen Auszug brauchen Sie vor allem für die Vermarktung und die Bewertung.
Wie bereiten Sie Ihren Notartermin jetzt vor?
Legen Sie Ausweis, Steuer-ID und Bankunterlagen bereit und lesen Sie den Entwurf mit etwas Abstand. Wenn Sie den Verkauf noch planen, klären Sie zuerst Preis und Unterlagen. Einen Überblick bietet die Seite Immobilie verkaufen. Für ein persönliches Gespräch zum Verkauf in Pilsting nutzen Sie den Kontakt zu Schmidlkofer Immobilien.
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