Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Haberskirchen?

Für den Hausverkauf in Haberskirchen brauchen Sie Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bank und Notar des Käufers fragen später zusätzlich nach Baugenehmigungen, Versicherungsnachweis und Angaben zu Rechten im Grundbuch. Die meisten Papiere bekommen Sie beim Amtsgericht Landau a. d. Isar, beim Landratsamt in Dingolfing oder bei der Gemeinde Marklkofen.

Welche Papiere brauchen Sie schon für die Bewertung?

Für die Bewertung genügen die Unterlagen, die Sie ohnehin im Haus haben. Das sind meist ein älterer Grundbuchauszug, Baupläne aus der Bauzeit, Rechnungen der letzten Modernisierungen und die Abrechnungen für Heizöl oder Strom.

Fehlt etwas, ist das noch kein Problem. Der Bewerter sieht das Haus vor Ort und kann Flächen grob prüfen. Notieren Sie aber, was fehlt, damit Sie es vor dem Inserat besorgen. Wie die Bewertung selbst abläuft, lesen Sie im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Haberskirchen.

Welche Unterlagen gehören ins Exposé?

Ins Exposé gehören alle Angaben, die Interessenten für eine erste Entscheidung brauchen: Grundrisse, Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Heizungsart, Energiekennwerte und eine Beschreibung der Modernisierungen. Lageplan und Fotos ergänzen das Bild.

Der Energieausweis

Den Energieausweis müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen und dem Käufer nach Vertragsschluss übergeben. In die Anzeige gehören Art des Ausweises, Energiekennwert, Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse. Ein Ausweis gilt zehn Jahre. Bei älteren Häusern in Haberskirchen ist oft keiner vorhanden oder er ist abgelaufen.

Ob ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis nötig ist, hängt von Baujahr, Zahl der Wohnungen und dem Stand der Dämmung ab. Ein Energieberater klärt das bei einem kurzen Termin.

Grundrisse und Wohnfläche

Viele Grundrisse aus der Bauzeit stimmen nicht mehr. Ein Wintergarten kam dazu, der Dachboden wurde ausgebaut, eine Wand ist verschwunden. Lassen Sie Grundrisse und Wohnflächenberechnung im Zweifel neu erstellen. Käufer und Banken vertrauen exakten Zahlen.

Wo bekommen Sie welche Unterlage?

Planen Sie für Anfragen beim Landratsamt etwas Vorlauf ein. Die Bauakte wird aus dem Archiv geholt, das braucht seine Zeit. Nennen Sie bei der Anfrage Gemarkung und Flurnummer, die Sie aus dem Grundbuchauszug oder der Flurkarte ablesen. Damit findet das Bauamt die Akte deutlich schneller als über die Hausnummer allein, die sich bei älteren Gebäuden im Ort manchmal geändert hat.

Was verlangt die Bank des Käufers?

Die Bank des Käufers verlangt Unterlagen, mit denen sie den Beleihungswert ermitteln kann. Dazu gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und Fotos. Manche Banken verlangen außerdem die Baugenehmigung.

Stellen Sie diese Papiere als geordnete Mappe oder PDF-Sammlung bereit. Je schneller der Käufer alles an seine Bank weitergibt, desto schneller kommt die Finanzierungszusage. Ein Käufer aus Dingolfing, der beim BMW-Werk arbeitet und bei seiner Hausbank anfragt, braucht dieselben Papiere wie ein Rückkehrer aus München, der online finanziert.

Welche Unterlagen braucht der Notar?

Der Notar braucht für den Vertragsentwurf Ihre Personalien, die Steuer-Identifikationsnummer aller Verkäufer, Angaben zum Grundstück aus dem Grundbuch und Informationen zu bestehenden Grundschulden. Läuft noch ein Darlehen, nennen Sie die Bank und die Darlehensnummer, damit der Notar die Löschungsbewilligung anfordern kann.

Außerdem fragt der Notar nach mitverkauften Gegenständen wie Einbauküche, Heizöl oder Gartenhaus und nach bekannten Mängeln. Schreiben Sie diese Punkte vorab auf.

Welche Sonderfälle brauchen zusätzliche Papiere?

Sonderfälle brauchen Papiere, die beim gewöhnlichen Einfamilienhaus fehlen. Prüfen Sie, ob einer davon auf Ihr Haus zutrifft.

• Erbschaft: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Mehr dazu unter geerbtes Haus in Haberskirchen verkaufen.
• Wohnrecht oder Leibgeding: Eintragung in Abteilung II, bei Verzicht eine Löschungsbewilligung des Berechtigten.
• Vermietete Einliegerwohnung: Mietvertrag, Kautionsnachweis, letzte Nebenkostenabrechnung.
• Photovoltaikanlage: Inbetriebnahmeprotokoll, Einspeisevertrag, Anmeldung im Marktstammdatenregister.
• Ölheizung: Unterlagen zum Tank und Protokolle der Wartung.
• Hofstelle mit Nebengebäuden: Genehmigungen für Umnutzungen, etwa wenn ein Stall zur Werkstatt wurde.
• Betreuung oder Vorsorgevollmacht: notarielle Vollmacht oder Genehmigung des Betreuungsgerichts.

Was gehört zur Übergabe?

Zur Übergabe gehören alle Schlüssel, Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise und ein unterschriebenes Übergabeprotokoll mit Zählerständen. Geben Sie auch Herstellerunterlagen für neuere Geräte weiter, etwa für eine Wärmepumpe oder das Garagentor.

Kopieren Sie vorher, was Sie selbst behalten müssen, zum Beispiel Rechnungen, die Sie für die Steuer brauchen. Den Rest übergeben Sie im Ordner. Käufer freuen sich, wenn sie wissen, wo der Absperrhahn sitzt und welcher Handwerker zuletzt am Dach war.

Wie organisieren Sie die Unterlagen sinnvoll?

Organisieren Sie die Unterlagen in einem Ordner mit festen Rubriken und zusätzlich als PDF. So können Sie Interessenten, Bank und Notar gezielt das schicken, was sie brauchen.

1. Rubrik Grundbuch und Kataster
2. Rubrik Baupläne und Genehmigungen
3. Rubrik Energie und Heizung
4. Rubrik Modernisierungen mit Rechnungen
5. Rubrik Verträge, etwa Miete, Photovoltaik, Versicherung
6. Rubrik Sonstiges, etwa Erschließung oder Erbnachweis

Geben Sie persönliche Daten nur an Interessenten weiter, die das Haus wirklich kaufen wollen. Ein vollständiger Grundbuchauszug gehört erst in die Hand eines geprüften Käufers.

Wie begleitet Florian Schmidlkofer Eigentümer in Haberskirchen?

Florian Schmidlkofer besorgt für Eigentümer in Haberskirchen mit deren Vollmacht die wichtigsten Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne. Seit über 15 Jahren arbeitet er als Immobilienmakler in Niederbayern und kennt die Wege zu Amtsgericht und Landratsamt.

Aus den Unterlagen erstellt er das Exposé mit hochwertigen Fotos und stellt Käufern sowie deren Banken die nötigen Papiere zur Verfügung. Wie er Verkäufer insgesamt begleitet, steht auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zu Unterlagen beim Hausverkauf in Haberskirchen

Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?

Für das Exposé genügt ein Auszug aus den letzten Monaten. Der Notar holt vor der Beurkundung ohnehin einen aktuellen Stand ein.

Wo finde ich die Baupläne für ein Haus in Haberskirchen?

Zuerst in den eigenen Unterlagen, danach beim Bauamt des Landratsamts Dingolfing-Landau. Manchmal hat auch die Gemeinde Marklkofen Kopien.

Was mache ich, wenn ein Anbau in Haberskirchen nie genehmigt wurde?

Sprechen Sie früh mit dem Landratsamt über eine nachträgliche Genehmigung. Mindestens sollten Sie den Käufer offen informieren und es im Kaufvertrag festhalten.

Brauche ich für ein Haus in Haberskirchen einen Energieausweis, wenn es abgerissen werden soll?

Auch dann ist ein Ausweis in der Regel nötig, solange Sie ein Wohngebäude verkaufen. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.

Muss ich Rechnungen über Modernisierungen vorlegen?

Pflicht ist das nicht. Rechnungen machen Ihre Angaben aber glaubwürdig und erleichtern die Preisverhandlung.

Wer zahlt die Kosten für die Unterlagen?

Als Verkäufer tragen Sie die Kosten für Energieausweis und Grundbuchauszug. Bei einem Makler mit entsprechender Leistung besorgt dieser die Papiere.

Welche Unterlagen braucht man in Haberskirchen für den Verkauf einer Wohnung?

Zusätzlich die Papiere der Eigentümergemeinschaft wie Teilungserklärung und Protokolle. Details stehen im Beitrag Wohnung in Haberskirchen verkaufen.

Wie fangen Sie jetzt an?

Legen Sie einen Ordner an und sammeln Sie, was im Haus vorhanden ist. Für alles Weitere hilft Ihnen Florian Schmidlkofer, den Sie über die Kontaktseite oder unter 08731 9383008 erreichen. Eine erste Einordnung des Werts erhalten Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.